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　　上周，位于上海浦東錦繡路的高檔住宅“星河灣”開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)。該樓盤(pán)每平方米報價(jià)4萬(wàn)至6萬(wàn)元，每套建筑面積在220平方米至592平方米，筆者粗粗算了一下，要購買(mǎi)其中一套住宅最少需要近千萬(wàn)元，最高要3000多萬(wàn)元。

　　豪宅熱銷(xiāo)，當下似乎已不是個(gè)案。此前，上海第一豪宅“湯臣一品”，每平方米高達10萬(wàn)元的售價(jià)，竟也在六七月間賣(mài)出了30套。同樣，深圳華僑城5000萬(wàn)元一套的別墅，也在近期被一掃而空。

　　豪宅為何熱銷(xiāo)？筆者采訪(fǎng)了不少專(zhuān)家，得出一個(gè)普遍認同的理由，就是“錢(qián)多了”。既然被稱(chēng)作“豪宅”，首先，其價(jià)格沒(méi)有任何優(yōu)勢可言。其次，從市場(chǎng)供需看，從去年到今年，豪宅市場(chǎng)的供應，也是有增無(wú)減。這兩個(gè)基礎性因素，都不支持“豪宅”熱銷(xiāo)，唯一變化的因素，只剩下資金。

　　資金的來(lái)源有兩個(gè)：一是外部資金，通常被稱(chēng)海外熱錢(qián)。根據國家外匯管理局此前公布數據，今年1月至4月，平均每個(gè)月的外匯結存是1200億元人民幣，但到了5月份，突然增加至2450億元。按照歷史經(jīng)驗，這些海外熱錢(qián)涌入，最可能的去處就是投資股市和房市。而目前，滬深股市尚未完全對外資開(kāi)放，外資通過(guò)QFII投資內地市場(chǎng)有著(zhù)嚴格的額度限制。相比之下，房市限制較小。

　　二是國內市場(chǎng)流動(dòng)性的增加。今年以來(lái)，國內貨幣投放大幅增加。去年全年貸款總額僅5萬(wàn)億元左右，平均每月新增貸款3000億至4000億元。而今年前3個(gè)月，每月新增貸款都在1萬(wàn)億元以上，6月份新增貸款更是達到1.5萬(wàn)億元，整個(gè)上半年發(fā)放貸款總額7.3萬(wàn)億元。國內市場(chǎng)流動(dòng)性的擴張，在一定程度上支撐了投資市場(chǎng)的火熱。結果：房?jì)r(jià)上漲，豪宅熱銷(xiāo)。

　　豪宅熱銷(xiāo)，應當引起警惕，無(wú)論是熱錢(qián)大量涌入，還是房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，都可能對我國經(jīng)濟企穩回暖、走出低谷產(chǎn)生不利影響。針對當前房?jì)r(jià)的大幅上漲，需要政府適當加強調控和規范，如增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應量，進(jìn)一步完善經(jīng)濟適用房政策和廉租房政策，等等，只有這樣，才能構筑起多層次、更完善的住房體系。(蔣婭婭)