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　　6月以來(lái)，一線(xiàn)地產(chǎn)商紛紛斥資跑馬圈地，大幅提高土地儲備。其中，大量國有企業(yè)也加入了地王爭奪戰。與此同時(shí)，房?jì)r(jià)漲幅也日趨放大。進(jìn)入7月，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售出現調整跡象。對此，SOHO中國(00410.HK)董事長(cháng)潘石屹在接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近期土地市場(chǎng)出現的“過(guò)熱”現象，很大程度上是源于部分企業(yè)對短期利益的過(guò)度追逐，而主要城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，會(huì )抑制住房需求的進(jìn)一步釋放，泡沫隱憂(yōu)值得警惕。

　　拒絕高價(jià)拿地

　　中國證券報：今年上半年，各大房企都在擴張土地儲備，統計顯示，上半年十大地產(chǎn)商的土地儲備已達3億平方米；但SOHO中國手握重金卻一直未有土地收獲，這是否說(shuō)明公司保守？

　　潘石屹：房企的價(jià)值不能單純用土地儲備的數量來(lái)評價(jià)。高額土地儲備需要相匹配的周轉率來(lái)消化，而土地儲備的價(jià)值還要看地段和區位。一直以來(lái)，SOHO中國都密切關(guān)注市場(chǎng)的“洼地”，尋找最有投資價(jià)值的地段和項目。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，掌握高峰和低谷對應進(jìn)貨和出貨的平衡關(guān)系至關(guān)重要。

　　目前，SOHO中國擁有超過(guò)300億元人民幣的物業(yè)可供銷(xiāo)售，現金超過(guò)100億人民幣。而這些物業(yè)都處在北京繁華、交通便捷的區域，無(wú)論是未來(lái)銷(xiāo)售或者是出租，都是良好的物業(yè)形態(tài)。因為處在最繁華的區域，所以這些物業(yè)能經(jīng)得住市場(chǎng)波動(dòng)的考驗。

　　如果房地產(chǎn)市場(chǎng)持續看好，公司將把已有的現金用于現有項目的建設，保證公司3年以上的發(fā)展。反之，公司充分利用公司的自有資金和銀行貸款，趁低吸納超過(guò)300億元的土地和項目。

　　中國證券報：北京百億超級“地王”中服地塊近期有可能入市。對于該地塊，SOHO中國有何看待？

　　潘石屹：SOHO中國一直選擇城市繁華區域、交通便捷的地段進(jìn)行開(kāi)發(fā)。對符合SOHO中國發(fā)展的每一塊土地，我們都會(huì )積極參與，當然包括中服地塊。近期，北京土地出讓都是采用公開(kāi)、透明的掛牌和拍賣(mài)的方式；對于公司而言，能否取得中服地塊，關(guān)鍵還是看價(jià)格以及開(kāi)發(fā)實(shí)力。我們主張財務(wù)穩健，不會(huì )因為一塊土地而把企業(yè)置于“進(jìn)退維谷”的境地。

　　警惕需求萎縮

　　中國證券報：7月份數據顯示，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)出現價(jià)升量跌，這是否意味著(zhù)價(jià)格上漲過(guò)快，已經(jīng)抑制了需求進(jìn)一步的放大？

　　潘石屹：7月份，各地商品房銷(xiāo)量下滑，有價(jià)格因素，但更主要的是因為短期供給跟不上。價(jià)格上漲對需求的遏制是必然的，如果房?jì)r(jià)過(guò)快上漲超過(guò)了大多數居民的購買(mǎi)力，那就是泡沫。中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是新興的市場(chǎng)，新興的市場(chǎng)就有它不成熟的特點(diǎn)。房?jì)r(jià)短期內大幅上漲，確實(shí)不利于行業(yè)的穩定和健康。對于開(kāi)發(fā)商而言，在具體操作上，應選擇具有地段優(yōu)勢、能夠抵御市場(chǎng)風(fēng)險和波動(dòng)的項目。

　　中國證券報：今年上半年，大多數高價(jià)地塊由國資背景的企業(yè)獲得，這是否在吹起土地泡沫？

　　潘石屹：按照國土資源部的觀(guān)點(diǎn)，出現“地王”是個(gè)別現象，主要集中在北京、上海這些特大型城市，其他城市，土地出讓價(jià)格的總額不是上升，而是在下降。不過(guò)，地王頻頻誕生，依然值得擔憂(yōu)。特別是大型國有企業(yè)在目前的信貸環(huán)境中，取得資金很容易，成本也很低。而他們長(cháng)期從事的行業(yè)因產(chǎn)能過(guò)剩，已經(jīng)無(wú)法再投資進(jìn)行擴大再生產(chǎn)，他們的目標投向了土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，一定程度上是追求短期的利益，這顯然是在制造泡沫，從長(cháng)期來(lái)看，是泡沫就一定會(huì )破滅。（記者 林喆）