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　　日前，地產(chǎn)大鱷任志強在其個(gè)人博客中拋出“中國不需人人都買(mǎi)得起房”的觀(guān)點(diǎn)，他認為，我國在住房商品化改革之后，誰(shuí)該買(mǎi)商品房、誰(shuí)該享受保障的群體劃分上存在重大分歧。幾乎所有的人都不從“有住所”出發(fā)考慮中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而只從“有其屋”來(lái)評論市場(chǎng)與政策�！坝衅渌�者不應買(mǎi)商品房，享受?chē)�家分配或限價(jià)、低價(jià)方式供給住房的不應購買(mǎi)商品房。正是因為對‘有其所’的理解變成了要有產(chǎn)權的“有其屋”才產(chǎn)生了社會(huì )的爭論和政策的動(dòng)搖�！�

　　任志強對此列出三點(diǎn)理由：一是，世界各國，尤其是城市化率極高的國家在統計住房的私有化率時(shí)不分城市與農村，而不管用什么方式統計中國的城市化率都遠低于世界各國的平均水平49%，也低于發(fā)達國家的70%。也不管用什么方式統計中國的住房私有化率都是世界最高的，城鎮約85%、農村約100%，兩者合計超過(guò)了97%，還有多少人無(wú)私有住房呢？

　　二是，盡管有許多人有兩套以上私有住房(城鎮約8.8%)，但也有大量的公房出租在彌補。中國政府實(shí)行了約50年的福利分房，這占全部存量住房的52%以上，有11%的公房租賃，還有大量的廉租房、經(jīng)濟適用住房和兩限房、拆遷房、享受經(jīng)濟適用住房政策的住房、大市政基礎設施建設房、自建房、集資建房、棚改房等等各種名目的分配制或補貼制的住房，合計政府保障性、補貼性的住房遠遠超過(guò)了香港、新加坡的保障性住房的比重。如果再加上中國廣大農村的無(wú)償劃撥的宅基地，中國政府在人口遠遠超過(guò)世界各國的基礎上又提出了遠超過(guò)任何國家的住房保障制度，已解決了中國絕大多數家庭的“有其所”的問(wèn)題。

　　三是，中國政府仍在堅持“應保盡�！钡恼�策，擴大保障性住房體系的建設，仍在解決“有其所”之后的擴大與改善問(wèn)題，在解決無(wú)能力購房家庭的“有其所”問(wèn)題。

　　任志強指出，中國目前面臨的問(wèn)題主要是改善性住房和城鄉統一化，要解決的不是“有其所”，而是“有其屋”，在只有少數人無(wú)其所時(shí)，要解決的是“擴大其所為主、保障有其所為輔”的一種保障。

　　任志強舉例說(shuō)，我國每年一手商品房市場(chǎng)中約3%的家庭總戶(hù)數和二手房約2%的家庭總戶(hù)數中無(wú)其所的可能為零，或不為零也有能力解決“有其所”的難題�！爱斦�府用補貼的方式為無(wú)能力購房人提供了解決的渠道，那么不正應該用個(gè)貸的優(yōu)惠政策去提高這些不用政府補貼保障人群的可支付能力嗎？政府將目光重點(diǎn)放在‘房?jì)r(jià)’和‘有其屋’上，又用第二套信貸來(lái)限制‘有其屋’，豈不是站錯了位置、坐錯了板凳？”

　　“不是‘無(wú)其所’的家庭就一定要買(mǎi)房子，除了政府的保障人群不應該買(mǎi)房之外，非保障的群體也應先解決‘有其所’問(wèn)題�！比沃緩姳硎�，只有有可支付能力的人和家庭才可以用“有其屋”的方式解決升級問(wèn)題。完全無(wú)能力買(mǎi)房的家庭根本就不應去評價(jià)“房?jì)r(jià)”，這些家庭根本就應用買(mǎi)房來(lái)解決住房問(wèn)題，不是不該“有其所”，而是不應“有其屋”。如果這部分群體總想用“有其屋”的方式獲得資產(chǎn)，必然讓市場(chǎng)的政策受到不合理的干擾。

　　任志強認為，市場(chǎng)只是按有支付能力的消費對象提供相應的產(chǎn)品，而政府則希望按“有其所”群體的消費能力限制產(chǎn)品的戶(hù)型、價(jià)格、以減少政府保障的責任。但目前的市場(chǎng)情況恰恰是更多的人群不接受“有其所”的現狀，而要跨入“有其屋”的行列，這就必然形成了可支付能力與價(jià)格之間的矛盾激化。

　　“正是由于‘有其所’與‘有其屋’的政策分界不清晰造成了現行政策中的混亂，才讓市場(chǎng)與保障責任交叉、讓市場(chǎng)不是市場(chǎng)、保障不是保障、讓民眾將對保障體系不滿(mǎn)的怨氣也投向了市場(chǎng)，讓市場(chǎng)承擔著(zhù)不應承受的保障之重，而不從‘有其所’和‘有其屋’的觀(guān)念上解決政策調控的矛盾，就會(huì )讓市場(chǎng)永無(wú)寧日�！�

　　任志強表示，與其政府花大量的財政收入用于將“有其所”的家庭努力實(shí)現“有其屋”的欲望，不如明確這兩者的界限，將更多的錢(qián)用于解決脫貧問(wèn)題、殘疾問(wèn)題。在中國城市化率低、“有其屋”的比例遠大于發(fā)達國家時(shí)，政策的導向絕不應是將“有其所”變成“有其屋”，而商品房市場(chǎng)只應關(guān)注于解決“有其屋”，而絕不應承擔“有其所”群體的鯉魚(yú)跳龍門(mén)的重負。(記者李晶)