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　　8月，杭州包括余杭預計將有15個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或有新房源推出，遍布城郊各大板塊。從開(kāi)盤(pán)預計均價(jià)來(lái)看，均比上期房源成交均價(jià)上漲1000元以上。7月，杭州樓市高位“價(jià)升量跌”已成定局；8月，杭州樓市會(huì )不會(huì )一路走進(jìn)“有價(jià)無(wú)市”的死胡同呢——

　　傳統淡季還是“拐點(diǎn)”？

　　“最近商品房成交量大幅下降，拐點(diǎn)將要出現了嗎？”7月，全國一線(xiàn)城市包括杭州，商品房成交量不約而同深度跳水，令人遐想。截止目前，2009年與2007年房?jì)r(jià)變化曲線(xiàn)十分相似，細細察看，今年成交量的波動(dòng)幅度比2007年更大。

　　7月以來(lái)，杭州的樓市失去了“剛需”支撐，發(fā)展后勁不足，加上二手房房貸嚴管，開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”，房市出現明顯的“價(jià)升量跌”現象。6月，杭州樓市已經(jīng)出現連續兩個(gè)月的下跌；7月，商品房成交5590套，比6月份減少3510套，環(huán)比下降38.6%。房?jì)r(jià)依然堅挺并不斷上升，一手房?jì)r(jià)雖未達到2008年9月份18490元/㎡的歷史最高點(diǎn)，但二手房?jì)r(jià)創(chuàng )下了2007年杭州透明售房網(wǎng)開(kāi)通以來(lái)的歷史新高——成交均價(jià)為14870元/㎡，量?jì)r(jià)明顯分化。

　　7月與杭州房?jì)r(jià)一同飆升的，還有不斷拍出的高地價(jià)。新“地王”不斷涌現，有人甚至放言杭州房?jì)r(jià)即將進(jìn)入“三萬(wàn)元時(shí)代”。8月7日，透明售房網(wǎng)公布數據顯示，杭州住宅可售房源跌破6000套，僅5973套�？磥�(lái)，8月杭州樓市有可能繼續保持7月漲勢。事實(shí)是，錢(qián)江水晶城此前均價(jià)在12500元/㎡左右，預計8月中上旬推出二期精裝修房源，價(jià)格在17000~18000元/㎡左右；天陽(yáng)觀(guān)筑此前均價(jià)在7000元/㎡左右，而8月所開(kāi)房源預計均價(jià)在8000元/㎡以上。房源越來(lái)越少，土地成本上升，房?jì)r(jià)繼續上漲趨勢似乎勢不可擋。

　　然而，市場(chǎng)面出現另外一種信號。

　　7月與8月銜接的一周，杭州主城區商品房(不含經(jīng)濟適用房)成交1146套，環(huán)比上升24.4%；交易面積為13.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上升21.2%；成交金額為18.5億元，環(huán)比上升9.1%；交易均價(jià)為14163.2元/平方米，環(huán)比下降10.0%。二手房交易量同時(shí)增加，交易價(jià)格基本穩定。

　　從7月份開(kāi)始，杭州樓市已經(jīng)出現持幣觀(guān)望情緒，進(jìn)入8月，想出貨的人越來(lái)越多，不少人擔憂(yōu)樓市房?jì)r(jià)上漲速度過(guò)快，隱患多多。8月3日，央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》播放溫州炒房團部分投資客已開(kāi)始出貨的新聞，無(wú)疑讓想買(mǎi)房自住或投資的人更生敬畏。

　　8月6日，萬(wàn)科杭州旗下四個(gè)項目魅力之城、逸天廣場(chǎng)、白鷺郡南、白鷺郡東四樓盤(pán)216套房以7.3~9折的幅度推向市場(chǎng)。雖然萬(wàn)科認為這是其推行“青年置業(yè)”計劃的必然結果，只是企業(yè)自身的商業(yè)策略，與市場(chǎng)無(wú)關(guān)。但無(wú)獨有偶，8月7日，網(wǎng)上出現廣州房市滯漲開(kāi)發(fā)商大折促銷(xiāo)的信息。高房?jì)r(jià)格局似乎出現松動(dòng)。

　　從7月的二手房房貸緊縮開(kāi)始，各部門(mén)信貸政策收縮信號頻發(fā)，房貸辦理手續變得嚴格，“二套房貸可享受利率7折優(yōu)惠”不再。政策不斷對過(guò)熱的樓市做出反應。

　　繼銀監會(huì )、發(fā)改委對當前樓市發(fā)出預警后，國土資源部在全國范圍內展開(kāi)新一輪嚴查“地王”的風(fēng)暴。8月，國家統計局、國稅總局接連發(fā)文，也對樓市表示擔憂(yōu)。近期央行連續加大資金回籠力度，說(shuō)明中央也開(kāi)始對通脹和資產(chǎn)價(jià)格上漲有所擔擾。多部門(mén)對房地產(chǎn)密集表態(tài)，樓市風(fēng)險因素增加，下半年房?jì)r(jià)走勢存在較大變數。