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　　7月末到目前為止的兩周，北京樓市成交面積一直處于連續下滑的狀態(tài)。而上周，商品住宅成交面積繼上上周小幅下跌后繼續走跌，跌幅近20%，已驟降到本年度自4月份以來(lái)的最低值。在多種隱性因素下，業(yè)內認為，房?jì)r(jià)拐點(diǎn)恐將隨時(shí)引爆。

　　上周北京成交環(huán)比下跌19.38%

　　自4月樓市一路看漲以來(lái)，北京商品房成交量已經(jīng)連續兩周陷入低谷，并于上周呈現更大跌幅。

　　中國指數研究院數據顯示，上周商品住宅(期房加現房)成交3209套， 成交面積為34.65萬(wàn)平方米， 環(huán)比上上周下跌19.38%。 (其中經(jīng)濟適用房成交272套/17431平方米， 限價(jià)商品住宅成交138套/11706平方米)。

　　據了解，進(jìn)入2009年春節后，成交面積一路攀升到較高位水平后，開(kāi)始大幅震蕩，且在4月初(第14周)、5月下旬(第21周)、6月末(第26周)分別達到高峰值，進(jìn)入7月份以來(lái)，總體成交走勢相對平穩，成交面積在周均45萬(wàn)平方米上下震蕩，從7月末到目前為止的兩周，成交面積處于連續下滑狀態(tài)中。

　　而國家統計局發(fā)布的最新數據顯示，7月全國商品房銷(xiāo)售面積7646萬(wàn)平方米，環(huán)比下降近20%；商品房銷(xiāo)售額為3800億元，環(huán)比下降14%。自3月以來(lái)，市場(chǎng)首次告別“量?jì)r(jià)齊升”，出現“價(jià)升量跌”局面。

　　樓市下跌并不僅僅在北京。據中國指數研究院監測數據顯示，樓市已經(jīng)陷入全國性下跌局面。上周，在樓市成交面積環(huán)比下跌的18個(gè)城市中，其環(huán)比跌幅超過(guò)或接近10%的有10個(gè)，與上上周的15個(gè)相比，有較明顯下降。而在10個(gè)重點(diǎn)監測的城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的只有4個(gè)，其中環(huán)比增幅最大的為深圳，達到17.12%；在環(huán)比下跌的城市中，環(huán)比跌幅最大的為北京，達到19.38%。

　　業(yè)內：諸多因素令拐點(diǎn)隨時(shí)引爆

　　在成交量下滑的同時(shí)，房?jì)r(jià)并沒(méi)有隨之下降，反而出現連續5個(gè)月上漲的局面。不過(guò)，在二套房貸首先收緊、二手房市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市、深圳首試物業(yè)稅征收等因素影響下，樓市重現新一輪拐點(diǎn)之爭。業(yè)內認為，諸多隱性因素令拐點(diǎn)隨時(shí)引爆。

　　“二手房市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市，拐點(diǎn)已現，即將反撲新房市場(chǎng)”，一位不愿透露姓名的業(yè)內人士表示，隨著(zhù)“物業(yè)稅試行”和“二手房轉讓期稅收減免政策到期”，二手房將海量涌出，在“有價(jià)無(wú)市”的形勢下，房?jì)r(jià)勢必下降，并引起新房?jì)r(jià)格激烈波動(dòng)。

　　前不久，深圳率先公布征收物業(yè)稅推行時(shí)間表�！斑@在內地包括京津滬穗大城市在內的一線(xiàn)成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)是屬于第一個(gè)吃螃蟹的，但是對于投資比例過(guò)高的市場(chǎng)來(lái)講，物業(yè)稅無(wú)疑是對整個(gè)市場(chǎng)的重大拐點(diǎn)及利空，在短期內可能造成房?jì)r(jià)驟降�！敝性�地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認為，物業(yè)稅的征收將首先減少空置率、降低租金成本，其次由于租售比的擴大、投資回報驟降，將導致房屋出售劇增、價(jià)格在短期內出現驟降的局面。

　　“在房?jì)r(jià)用6個(gè)月走完了10年的路途，并激起了民間的強烈反應時(shí)，國家政策已經(jīng)轉向‘促進(jìn)投資、增加供應、抑制投機、平抑房?jì)r(jià)’�！庇袠I(yè)內人士根據日前國家統計局發(fā)布的數據分析認為，房?jì)r(jià)已經(jīng)出現非理性暴力跡象。除民意反彈之外，越來(lái)越多的部委表示不安，銀監會(huì )也不再是“一個(gè)人在戰斗”。

　　不過(guò)也有業(yè)內人士認為，短期成交量下降難言房?jì)r(jià)拐點(diǎn)。傳統淡季以及房?jì)r(jià)不斷推高是造成成交量短期陷入波谷的主要因素。商報記者 王營(yíng)