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　　南京萬(wàn)科在南京城南的一家新盤(pán)即將上市，萬(wàn)科昨天表示，這是一個(gè)為“新南京人”量身定制的樓盤(pán)。為了迎合他們的需求，萬(wàn)科特意開(kāi)展了一項細致的購房需求調查，結果發(fā)現，這些“新南京人”中有62%的人買(mǎi)房是“為了結婚”，32%的人則是為了“結束漂泊的日子，在南京安家”。

　　結婚、安家，外地人的剛性購房需求這些年來(lái)一直在南京樓市釋放。來(lái)自南京我愛(ài)我家公司的統計表明，近兩個(gè)月來(lái)，南京二手房市場(chǎng)中，外地人購房落戶(hù)的比例約為20%，基本是安徽、蘇北的購房人，前些年外地人購買(mǎi)二手房落戶(hù)的比例還要高些，在30%左右。

　　按照南京市的規定，凡在南京市區購買(mǎi)成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并實(shí)際居住生活的外地居民，允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在南京市落戶(hù)。這一政策已延續多年。

　　中電頤和家園營(yíng)銷(xiāo)總監馬濤說(shuō)，從他們樓盤(pán)的情況看，所謂的外地人購房具體分為三種情況：一是因工作變動(dòng)，來(lái)南京購房；二是為留在南京，父母給子女購房落戶(hù)；三是在南京做生意多年，戶(hù)口不在南京，但出于居住需求購房的。馬濤表示，以上三種情況在他們樓盤(pán)的占比在10%左右，至于外地人專(zhuān)門(mén)投資購房的情況，則不多見(jiàn)。

　　中電·頤和家園是南京主城區一家中高檔熱銷(xiāo)樓盤(pán)，其情況在南京較有代表性。不過(guò)記者也了解到，南京部分高端樓盤(pán)的情況則有所不同，城中一家高檔樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員說(shuō)，幾乎有一半的客戶(hù)來(lái)自南京以外的城市，既有蘇北的，也有東北的，其中不乏投資動(dòng)機。而南京城北一處高檔樓盤(pán)，更有海外資金追捧，有的人甚至一買(mǎi)就是三四套。

　　如果說(shuō)，此前外地人購房多為落戶(hù)的話(huà)，現在情況則產(chǎn)生了微妙變化——即投資需求正與購房落戶(hù)需求一起迸發(fā)。這樣的現象，在蘇州和無(wú)錫兩地也得到了印證。

　　為歡迎更多的“新蘇州人”落戶(hù)，從今年1月7日起，蘇州實(shí)行新的“購房落戶(hù)”政策，縮短了購房入戶(hù)年限。在蘇州工業(yè)園區，現在圍繞金雞湖東邊一帶的公寓樓盤(pán)，大多由“新蘇州人”購買(mǎi)。與此同時(shí)，當地的高端項目正為外地投資資本看好。8月1日，位于金雞湖畔的“環(huán)球188”樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，這是一處高檔酒店式服務(wù)公寓，銷(xiāo)售均價(jià)達到2.2萬(wàn)元/平方米，最高售價(jià)達到5萬(wàn)，不過(guò)，70余套房源當天就銷(xiāo)售一空。購房客戶(hù)中，外地和本地的各占了一半，外地的以上海和溫州的客戶(hù)為主，還有新加坡、中國臺灣等地的。

　　一項統計表明，今年二季度，外地人(不包括海外人士)在無(wú)錫購買(mǎi)商品住宅的比例為5.69%，比一季度增加了1.16%。而且，二季度無(wú)錫商品住宅成交量相當大，所以增加的絕對成交量應該較為可觀(guān)。無(wú)錫易居房地產(chǎn)研究院研究人員王新科告訴記者，根據他們的觀(guān)察，外地人在無(wú)錫購房的比例應該還不止5.69%。

　　王新科說(shuō)，他們曾選取了2008年8—10月份無(wú)錫市所有房地產(chǎn)成交案例，其中包括住宅、商業(yè)和辦公三大類(lèi)別，展開(kāi)外地購房人情況的調查�！拔覀儺敃r(shí)是根據身份證號碼來(lái)區分外地人與本地人的，因為身份證號碼永久不變�！睆漠敃r(shí)的分析看，無(wú)錫本地需求占到了總數的50.01%。其次為以湖北、湖南、四川等較遠省市為主的外來(lái)購房人群，占到了總數的13.2%；以淮安、徐州、淮陰、鹽城、連云港、宿遷等城市為主的購房人群占到總數的10.3%，位列第三�！斑@表明，來(lái)自這些地區的外來(lái)創(chuàng )業(yè)和務(wù)工者，已成為無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)的第二主力消費人群。同時(shí)，以浙滬一帶為主的投資需求從去年10月開(kāi)始，也在無(wú)錫呈現小幅上升。

　　正因如此，現在很多無(wú)錫的房地產(chǎn)項目在平面媒體的廣告投放上很注重“一些溫州媒體”，而且前幾個(gè)月無(wú)錫多家樓盤(pán)還特別舉辦了江陰、溫州等專(zhuān)場(chǎng)房交會(huì )。開(kāi)發(fā)商邀請投資客共推樓市的心態(tài)可見(jiàn)一斑。

　　有關(guān)人士認為，外地人在創(chuàng )業(yè)務(wù)工城市買(mǎi)房，顯然是一種具有積極意義并應給予鼓勵扶持的消費行為，但大量投資需求重新抬頭，對樓市的影響顯然是負面的。8月是樓市傳統淡季，但南京、蘇州、無(wú)錫三地樓市同樣仍維持“價(jià)量齊升”，“從無(wú)錫來(lái)看，無(wú)論成交量還是房?jì)r(jià)，基本上已經(jīng)全面超過(guò)2007年了。同時(shí)，投資的量也超越了2007年�！蓖跣驴普f(shuō)。 (汪曉霞)