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　　有關(guān)土地的消息總是引人關(guān)注，近期熱點(diǎn)無(wú)疑是位置絕佳、體量也足夠規模的CBD中服地塊。北京市土地整理儲備中心近期宣布該地塊規劃已經(jīng)上交，近期就會(huì )批復，這意味著(zhù)上市交易指日可待。覬覦該地塊的開(kāi)發(fā)商個(gè)個(gè)都是大名鼎鼎、大有來(lái)頭，SOHO中國、遠洋地產(chǎn)位列其中。

　　潘石屹一貫高調行事，心儀中服地塊早已是盡人皆知。近期盛傳潘石屹將無(wú)緣中服地塊，首當其沖的理由竟是其太愛(ài)說(shuō)話(huà)，名聲不好。不管此說(shuō)是真是假，這種邏輯關(guān)系就頗不靠譜，聰明如潘石屹，如果知道說(shuō)話(huà)影響到拿地，恐怕早就三緘其口了。但口碑的確有一定的分量，這主要是在產(chǎn)品上，近年SOHO中國旗下項目銷(xiāo)售業(yè)績(jì)頗佳，但從投資人角度看，很多項目后期運營(yíng)卻是差強人意，潘石屹在這上面是要減分的。

　　在掛牌出讓土地方式所要考慮的諸多因素中，資金無(wú)疑是權重比例最高的一項。業(yè)界揣測，中服地價(jià)或超80億，過(guò)百億也不是不可能。在這么個(gè)龐然大物面前，資本將擁有絕對的話(huà)語(yǔ)權。該地塊一級開(kāi)發(fā)商遠洋地產(chǎn)持有超過(guò)100億元現金、200億銀行授信、26億元企業(yè)債，難怪遠洋地產(chǎn)擺出一副志在必得的架勢；潘石屹今年加強與銀行合作，眼下能動(dòng)用的現金就達200個(gè)億。

　　土地運作即資本運作，這就不難解釋地產(chǎn)商何以對IPO重啟如此擁躉。中國建筑、北京金隅成功登陸A股、H股之后，恒大、中信、萬(wàn)達、寶龍等20余家房企正在籌劃上市計劃。IPO之外，定向增發(fā)、公司債等手段被頻頻使用。不管行情如何，手中有錢(qián)，心里不慌，碰上好地塊那就是舉牌的底氣��！

　　和開(kāi)發(fā)商奪地搶錢(qián)的豪情相比，當下買(mǎi)房人頗顯冷靜。聯(lián)合證券分析報告顯示，其跟蹤的14個(gè)重點(diǎn)城市中，成交量環(huán)比下降的有6個(gè)，且降幅明顯大過(guò)成交量上升城市成交量的升幅。北京市場(chǎng)7月日均住宅簽約350套，比一個(gè)月前的數據下降了近一成。

　　買(mǎi)房人必須要權衡的因素有很多。宏觀(guān)層面，經(jīng)濟形勢向好，那么明年的流動(dòng)性就會(huì )收縮，這會(huì )直接導致靠流動(dòng)性支撐的股市、樓市下挫。雖然通脹預期被反復提及，但那畢竟還是預期，而且專(zhuān)家說(shuō)，通脹還會(huì )帶資本外逃，最終還是會(huì )引發(fā)資產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰；政策層面，央行、銀監會(huì )、國土資源部、國家發(fā)改委、國家統計局、國家稅務(wù)總局六部委先后釋放加強監管信號。那么現在是不是入市的好時(shí)機呢？

　　據說(shuō)，萬(wàn)通董事局主席馮侖在50歲生日時(shí)騎車(chē)9日完成臺灣環(huán)島游，之后頗有感慨：“人生有多少上坡就有多少下坡�！被�本上我們可以認定這是一句普遍適用的真理，那么在當下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是否存有例外的可能呢？(張曉莉)