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　　6月以來(lái)，各大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加快了“跑馬圈地”的速度，大幅提高土地儲備，地王頻頻出現在各大城市的土地拍賣(mài)市場(chǎng)上。與此同時(shí)，房?jì)r(jià)漲幅也日趨放大。而進(jìn)入7月份以來(lái)，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售量出現調整跡象，上海樓市更是出現了價(jià)漲量跌的跡象。地王頻現、價(jià)漲量跌，是否意味著(zhù)樓市已經(jīng)出現了泡沫呢？

　　【樂(lè )觀(guān)派】任志強：樓市無(wú)泡沫

　　“中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)我沒(méi)看出有什么問(wèn)題，現在是一個(gè)投資增長(cháng)的恢復階段，沒(méi)有什么泡沫，更談不上過(guò)熱。 ”以“擅于研究、敢說(shuō)真話(huà)”著(zhù)稱(chēng)的華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強認為，經(jīng)濟恢復和刺激內需都需要房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)，國家將繼續保持寬松的宏觀(guān)政策，樓市將繼續上行。

　　任志強認為，下半年運行趨勢將出現六個(gè)加速，包括投資增長(cháng)、新開(kāi)工面積、竣工面積、房?jì)r(jià)、發(fā)展不平衡等等均將出現加速發(fā)展。特別是房?jì)r(jià)“將暴漲”，任志強表示，如果說(shuō)前幾個(gè)月是0.2的增長(cháng)，他覺(jué)得后幾個(gè)月增幅大約會(huì )超過(guò)1%，如果這樣的話(huà)，全年平均價(jià)格增幅會(huì )超過(guò)5%。增長(cháng)主要是因為土地和房屋供求關(guān)系。在今年年底、明年年初或者明年二季度之前還可能會(huì )出現報復性增長(cháng)。因為土地大概在明年6月份才能出現供應量上漲。

　　“現在有很多人都在擔心通脹。但是通脹什么時(shí)候來(lái)，誰(shuí)能說(shuō)清楚？”任志強表示，有些人認為，通脹到2010年才會(huì )出現，還有一些專(zhuān)家認為，通脹要到2013年。只要有貨幣增發(fā)就肯定出現通貨膨脹，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。 “目前好像所有人都在吹泡泡，但是他們不懂，經(jīng)濟下滑會(huì )留下一個(gè)‘坑’，現在還是要先‘填坑’。 ”

　　【謹慎派】潘石屹：警惕短期泡沫膨脹

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹表示，近期土地市場(chǎng)出現的“過(guò)熱”現象，很大程度上是源于部分企業(yè)對短期利益的過(guò)度追逐，而主要城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，會(huì )抑制住房需求進(jìn)一步釋放，泡沫隱憂(yōu)值得警惕。

　　7月份，各地商品房銷(xiāo)量下滑，有價(jià)格因素，但更主要的是因為短期供給跟不上�！皟r(jià)格上漲對需求的遏制是必然的，如果房?jì)r(jià)過(guò)快上漲超過(guò)了大多數居民的購買(mǎi)力，那就是泡沫�！迸耸�屹表示，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是新興的市場(chǎng)，新興的市場(chǎng)就有它不成熟的特點(diǎn)。房?jì)r(jià)短期內大幅上漲，確實(shí)不利于行業(yè)的穩定和健康。對于開(kāi)發(fā)商而言，在具體操作上，應選擇具有地段優(yōu)勢、能夠抵御市場(chǎng)風(fēng)險和波動(dòng)的項目。

　　對地王頻頻誕生，潘石屹表示值得擔憂(yōu)�！疤貏e是大型國有企業(yè)在目前的信貸環(huán)境中，取得資金很容易，成本也很低。而他們長(cháng)期從事的行業(yè)因產(chǎn)能過(guò)剩，已經(jīng)無(wú)法再投資進(jìn)行擴大再生產(chǎn)，他們的目標投向了土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，一定程度上是追求短期的利益，這顯然是在制造泡沫，從長(cháng)期來(lái)看，是泡沫就一定會(huì )破滅�！�

　　高輝清：上漲因素很難持續

　　國家信息中心經(jīng)濟預測部發(fā)展戰略處處長(cháng)高輝清表示，從經(jīng)濟學(xué)的角度，未來(lái)兩三年內宏觀(guān)經(jīng)濟將震蕩調整，支撐房?jì)r(jià)繼續上漲的因素很難持續。

　　高輝清認為，房地產(chǎn)業(yè)是基礎產(chǎn)業(yè)，對宏觀(guān)調控比較敏感，政策導向一動(dòng)，其受到的影響會(huì )非常大。房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢取決于宏觀(guān)經(jīng)濟的走勢，并且往往提前于宏觀(guān)經(jīng)濟而演變，這就導致有的時(shí)候會(huì )出錯，而一旦出錯后果將非常嚴重。

　　“我們看到亞洲金融危機時(shí)的泰國，經(jīng)濟沒(méi)有漲，但是房地產(chǎn)漲，帶來(lái)的后果是經(jīng)濟危機。從美國來(lái)看，2001年IT泡沫破裂以后，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展起來(lái)，而其他的經(jīng)濟不太好，導致了次貸危機�！备咻x清說(shuō)。(李偉 王毅鵬)