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　　近日，“冰火兩重天”的兩極分化現象再次現身樓市。不少樓盤(pán)已經(jīng)斷貨或基本斷貨，面對旺盛需求只能望而興嘆；而個(gè)別房源充足的樓盤(pán)卻趁機大舉入市，成為市場(chǎng)矚目的焦點(diǎn)。8月的重慶樓市，正在遭遇供應量的“冰火兩重天”。

　　賣(mài)完了，請等待一個(gè)夏天

　　新溉路中渝·愛(ài)都會(huì )現場(chǎng)的三塊廣告牌頗有意味，很能準確表達不少斷貨樓盤(pán)的普遍狀態(tài)。第一塊：“THANK YOU，這個(gè)春天，愛(ài)都會(huì )一期全部售罄”；第二塊：“SORRY，請等待一個(gè)夏天”；第三塊：“愛(ài)都會(huì )二期，秋天即將推出”。

　　事實(shí)上，像愛(ài)都會(huì )這樣，整個(gè)夏天無(wú)房可賣(mài)或者房源有限的樓盤(pán)并不在少數。魯能·星城的住宅6月就基本斷貨了，新房源12街區據說(shuō)10月才能入市，中間3個(gè)月無(wú)房可賣(mài)。長(cháng)安錦繡城稍好一點(diǎn)，不過(guò)也是“青黃不接”：5月推了一棟當月售罄，斷貨近2個(gè)月后，7月底搶出來(lái)的1號樓也不過(guò)是“杯水車(chē)薪”，現在僅剩30多套，靠這點(diǎn)房子想“挺到”9月新房源2號樓的入市，基本上是不可能完成的任務(wù)。

　　由于房源有限，上調價(jià)格就成了開(kāi)發(fā)商的必然選擇。不過(guò)據記者了解，不少樓盤(pán)漲價(jià)之后消化速度并沒(méi)有受到多大影響，供貨不足是造成價(jià)格剛性的最大支撐。

　　我有房，8月的幸福開(kāi)發(fā)商

　　需求保持旺盛，又缺少競爭對手，在8月的斷貨潮中，手里有大把房源的開(kāi)發(fā)商是最幸福的。而這其中，笑得最燦爛的無(wú)疑是金科。

　　7日，重慶樓市再爆大事件，金科宣布8月將放量2000套房源。一時(shí)間，“金科8月有房”成了最熱門(mén)的話(huà)題�！斑@就像拿著(zhù)一把棒棒糖，走到一群饞涎欲滴的小朋友中間說(shuō)：跟我來(lái)，我有糖喲�！币晃粯I(yè)界人士評價(jià)認為，“金科想賣(mài)得不火都難�！�

　　一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)嘗到了幸福的滋味。8月1日，華宇·北城中央住宅商鋪同推，又一次開(kāi)盤(pán)當日基本售罄；融匯半島·五園灣開(kāi)盤(pán)，174套房子2小時(shí)消化90%；財信城市國際3號樓開(kāi)盤(pán)當天銷(xiāo)售195套，銷(xiāo)售率達90%。

　　一些開(kāi)發(fā)商也即將嘗到幸福的滋味。8月，恒大·金碧天下將推出數百套房源，涵蓋獨棟、雙拼、聯(lián)排和精裝小高層；富力城將推出維多利亞莊園350多套英倫風(fēng)情聯(lián)排別墅，別院2號的精裝高層和大學(xué)城商鋪也正熱銷(xiāo)；棕櫚泉國際花園將推150套左右高層豪宅；還有萬(wàn)科的渝園、朗潤園，隆鑫的第一江岸，藍光·十里藍山的洋房等等。

　　營(yíng)銷(xiāo)戰，有房沒(méi)房都要打

　　在樓市供應的冰火格局下，如何搶奪客戶(hù)成了營(yíng)銷(xiāo)戰的主要看點(diǎn)。手頭有房的趁機搶占市場(chǎng)，催促購房者現在就買(mǎi)，金科的“8月有房”就是強烈的暗示；沒(méi)房的開(kāi)發(fā)商則千方百計防止客戶(hù)流失，一定得讓客戶(hù)等到新房源推出的那一天，愛(ài)都會(huì )讓客戶(hù)“等待一個(gè)夏天”即是如此。

　　手法高明的當屬龍湖。就在金科宣布放量2000套的同時(shí)，龍湖針對1.5萬(wàn)名龍湖會(huì )會(huì )員發(fā)放增值卡，憑此卡在8月8日-10月8日期間購房，可額外獲得總房款1%的優(yōu)惠。

　　其中原因，龍湖方面解釋為今年龍湖客戶(hù)價(jià)值年的又一舉措。不過(guò)，業(yè)界普遍認為這只是一個(gè)方面，更深層的用意在于，龍湖8月可售房源不多，用這種回饋業(yè)主的手段，不但可以提升企業(yè)品牌，還可將意向客戶(hù)提前鎖定，避免客戶(hù)因其他樓盤(pán)的放量而流失。

　　當缺貨成為常態(tài)

　　據交響機構統計，重慶樓市8月預計供應8352套，比7月要少；9月預計供應9053套，基本達到7月水平。

　　“一般來(lái)說(shuō)，重慶樓市每月的供應量應該在1萬(wàn)套以上，目前這個(gè)供應量是偏少的�！苯豁憴C構總經(jīng)理湯波表示，這種狀態(tài)不是現在才有的，而是整個(gè)上半年都缺貨，這種狀態(tài)在下半年也不會(huì )有太大的改變。

　　湯波解釋道，雖然一些房企在5月左右新開(kāi)工了一些樓棟，但到今年年底，能推出來(lái)的量畢竟還是少數。

　　所以從需求供應比看，整個(gè)2009年都會(huì )處于比較缺貨的狀態(tài)。預計到明年1、2月份，真正的大放量才會(huì )到來(lái)。

　　記者 王春龍