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　　在8月13日舉行的2009博鰲房地產(chǎn)論壇上，地產(chǎn)巨頭們對房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)走勢的判斷一改前期的集體樂(lè )觀(guān)。地產(chǎn)巨頭普遍認為，受目前高房?jì)r(jià)影響，再加上產(chǎn)業(yè)結構深層調整逐步展開(kāi)，中國經(jīng)濟對地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)程度將逐步降低，未來(lái)三年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整恐難以避免。

　　對近期政策預期較樂(lè )觀(guān)

　　事實(shí)上，近期北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市住房成交量明顯下滑，房?jì)r(jià)卻不斷上漲，6部委紛紛發(fā)出樓市加強監管的信號。房地產(chǎn)未來(lái)是否會(huì )遭遇更嚴厲的政策約束，成為房地產(chǎn)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　“近幾個(gè)月整個(gè)樓市已經(jīng)非�；鸨�了，大家要居安思危，否則可能出現危機�！盨OHO中國董事長(cháng)潘石屹說(shuō)。中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一則再次提醒，高房?jì)r(jià)不利于金融和房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定發(fā)展，持續上漲的市場(chǎng)將激化政策敏感性。

　　“今年一些地方出現了房?jì)r(jià)過(guò)快上漲和地價(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題，一些城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)接近或者超過(guò)2007年8、9月份水平，對此，無(wú)論是政府專(zhuān)家還是老百姓都非常關(guān)心�！敝熘幸徽f(shuō)。他直言，從需求來(lái)看，當前由于價(jià)格上漲，能不能繼續維持此前需求的可持續性，還有待觀(guān)察。

　　一些企業(yè)認為，高房?jì)r(jià)可能對行業(yè)發(fā)展帶來(lái)不利影響，但對近期政策預期比較樂(lè )觀(guān)。中原集團主席施永青表示，上半年中央政府已經(jīng)放了很多錢(qián)，下半年環(huán)境不同了，可能會(huì )有微調�！暗�我認為不會(huì )收太緊�！�

　　對房地產(chǎn)業(yè)投資增長(cháng)有信心

　　雖然預期房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )有小調整，但開(kāi)發(fā)商對于未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的投資增長(cháng)普遍有信心�！拔覀儺斎幌肽玫�，但是有些地拿不到�！币晃桓＝ǖ拈_(kāi)發(fā)商私下向記者說(shuō)，這也反映了眾多開(kāi)發(fā)商的心理。

　　事實(shí)上，記者與多位開(kāi)發(fā)商交流時(shí)發(fā)現，政府的經(jīng)濟刺激和優(yōu)惠政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)的超預期反彈，不但將很多原本陷于絕境的開(kāi)發(fā)商救活了，更讓眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)再次興奮起來(lái)。

　　“不僅是內地，今年香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)也經(jīng)歷了翻天覆地的變化�！笔┯狼嗵寡�，去年還被認為存在“寒冬式”的危機，一些開(kāi)發(fā)商都不知道是不是能活下去。但是，“現在來(lái)看，金融危機卻好像救了開(kāi)發(fā)商，一些企業(yè)的資金都緩解了，正在尋找機會(huì )�！彼�說(shuō)。

　　著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì )委員樊綱認為，目前中國經(jīng)濟復蘇是可持續的。房地產(chǎn)投資增幅已經(jīng)由年初的3%增至目前的9%。明年房地產(chǎn)投資有望同比增長(cháng)25%-30%，為GDP增幅貢獻一個(gè)百分點(diǎn)。

　　針對目前市場(chǎng)上關(guān)于房地產(chǎn)單邊增長(cháng)，吸收過(guò)多流動(dòng)性，而實(shí)體經(jīng)濟尚未受益的說(shuō)法，樊綱表示，目前刺激政策要對實(shí)體經(jīng)濟顯效將有6至18個(gè)月的過(guò)渡期。政府出臺的強力刺激為經(jīng)濟調整贏(yíng)得了時(shí)間。

　　三年內調整或難避免

　　對于下半年的樓市走勢，朱中一預測，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將體現幾個(gè)特征：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩步增長(cháng)；部分城市房?jì)r(jià)上漲壓力增大；成交量震蕩調整。

　　在政策方面，短期內只會(huì )小幅微調已經(jīng)成為業(yè)內共識，但以三年期來(lái)看，眾多學(xué)者認為調整不可避免。

　　中坤投資集團董事長(cháng)黃怒波則從目前房地產(chǎn)投資的格局“偏激”判斷，未來(lái)三年內房地產(chǎn)政策必有大的調整。

　　“今年以來(lái)，具有國企背景的企業(yè)大量拿地，大約占到上半年全部拿地量的60%，并且有70%-80%的國企或多或少在做房地產(chǎn)。除了市場(chǎng)公平因素外，我們擔心的是由于這些國企房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗有限，又因為拿地成本過(guò)高，這些地塊的產(chǎn)品要么推后入市，要么價(jià)高質(zhì)不高。他們會(huì )帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)上行，進(jìn)而逼迫中央政府出臺大的政策調整�！秉S怒濤說(shuō)。（記者 于祥明 于兵兵）