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　　在今年兩會(huì )期間，關(guān)于“土地價(jià)格降，房?jì)r(jià)就會(huì )跟著(zhù)降”的觀(guān)點(diǎn)在各代表委員當中達成了某種共識。然而也就是在這種共識下，今年仍是“地王”頻現。對于為何在調低地價(jià)的呼聲中為何仍會(huì )出現天價(jià)土地，地產(chǎn)大鱷任志強認為，“一定是供求關(guān)系惡化的結果，如果土地像商場(chǎng)中的電視機一樣有充分的攻擊并可以隨時(shí)購置，會(huì )有天價(jià)地嗎？如果不是為了謀求最大收益而采用拍賣(mài)的舉牌方式，而是將拍賣(mài)換成更有效的招標方式，會(huì )有這種天價(jià)嗎？也許仍有天價(jià)地(因為天價(jià)地的衡量標準變了)，但會(huì )有這樣的高價(jià)和這樣的社會(huì )轟動(dòng)效應嗎？會(huì )對現有的樓盤(pán)與二手房產(chǎn)生這樣大的沖擊與拉動(dòng)嗎？為什么政府只控制面包的價(jià)格，而不調控面粉的價(jià)格呢？”

　　根據國家發(fā)展改革委、國家統計局最新的調查顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%，環(huán)比上漲0.9%。環(huán)比增幅創(chuàng )自2007年11月以來(lái)20月新高。

　　任志強在其個(gè)人博客中指出，解決土地供給的制度性問(wèn)題是防止天價(jià)地出現的根本，而不應將板子打在開(kāi)發(fā)商屁股上�！耙苍S正是政府在有意的為謀求第二財政而在吹泡沫�！�

　　據介紹，國土部公布了620個(gè)項目的地價(jià)情況，試圖用土地出讓時(shí)的價(jià)格占房?jì)r(jià)中的比例來(lái)說(shuō)明不是土地在推動(dòng)房?jì)r(jià)，而是房?jì)r(jià)在推動(dòng)地價(jià)。而任志強則認為，其實(shí)土地所占房?jì)r(jià)中的比例與房?jì)r(jià)是否增長(cháng)根本無(wú)關(guān)，而只能證明房?jì)r(jià)中政府借土地出讓而獲得的收益的比重和份額。對此，他指出三方面問(wèn)題：

　　首先，國土部公布了土地出讓金在房?jì)r(jià)中所占的比重，但為什么不公布土地出讓價(jià)格在房?jì)r(jià)中所占比重的增減變化�！叭绻麕啄昵巴恋爻鲎尳鹚�占房?jì)r(jià)的比重是5%或10%，今天是23%，明天是40%，那么不就可以清楚的看出是土地在推動(dòng)房?jì)r(jià)嗎？如果土地所占比重是從40%下降為23%，還有人會(huì )說(shuō)是地價(jià)推動(dòng)房?jì)r(jià)嗎？”

　　其次，不管土地價(jià)格所占比重有多少，還要看房?jì)r(jià)中的哪一部分的費用在增長(cháng)、哪一部分的增長(cháng)最高，這部分的增長(cháng)就是推動(dòng)房?jì)r(jià)增長(cháng)的主要原因，而與所占比重毫無(wú)關(guān)系�！叭绻�增長(cháng)的主要是房?jì)r(jià)組成中的土地價(jià)格，而非建安、建材或稅費，那么房?jì)r(jià)增長(cháng)的原因與比重無(wú)關(guān)，而只與土地那部分成份在快速上漲有關(guān)(人工、建材等也會(huì )增長(cháng)，但增長(cháng)的漲幅小于土地)。

　　另外，土地價(jià)格的上漲導致重置成本的上漲，必然產(chǎn)生房屋價(jià)格的“加速度”作用�！凹俣ㄍ瑯拥耐恋�，原價(jià)2000萬(wàn)元，現價(jià)5000萬(wàn)元。表面看用原價(jià)2000萬(wàn)元購買(mǎi)了土地的開(kāi)發(fā)商借土地的漲價(jià)可以多獲利3000萬(wàn)元，但除非這個(gè)開(kāi)發(fā)商借此而收手不干了，那么這個(gè)開(kāi)發(fā)商就可以與稅務(wù)局共同分配這3000萬(wàn)元的稅外利潤了。如果這個(gè)開(kāi)發(fā)商要繼續投資開(kāi)發(fā)，那么這3000萬(wàn)元就會(huì )在重置成本中重新回到政府的口袋里。如果稅務(wù)局從中分走了一部分，那么開(kāi)發(fā)商的收益則在賬面盈利之后獲取土地的能力減弱了。被社會(huì )認為是發(fā)了暴利財的開(kāi)發(fā)商，原來(lái)?yè)碛惺�畝地的資本而現在反而只能買(mǎi)八畝地了。這個(gè)被稱(chēng)為是暴利的地主土地反而更少了，土地的出讓價(jià)格暴漲中財產(chǎn)縮水了，再買(mǎi)同樣的土地時(shí)低價(jià)也許又漲了7000萬(wàn)元。

　　如果開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)要想不縮水，那么就必須在同樣的土地漲價(jià)了3000元之后迅速的讓樓盤(pán)漲價(jià)，不但要超越3000萬(wàn)元賺出一個(gè)土地增值稅和利潤所得稅的錢(qián)，還要有額外的利潤，否則無(wú)法讓同樣的十畝地盈利后變成十畝地以上的土地。而這種土地漲價(jià)造成的重置成本的漲價(jià)“加速度”，就不是可以用土地所占的房?jì)r(jià)比重來(lái)衡量的。但市場(chǎng)并不接受這種“加速度”，絕不是可以用土地所占的房?jì)r(jià)比重來(lái)衡量的。

　　任志強表示，土地部門(mén)可能只管土地的初始出讓價(jià)格，不管因此而產(chǎn)生的其它成本和稅費，而這些都應該是土地成本中的一部分�！巴恋夭块T(mén)根本未考慮重置成本的實(shí)際漲價(jià)中要扣除各種稅費而產(chǎn)生的樓價(jià)‘加速度’影響。但無(wú)論如何都不能因土地占房?jì)r(jià)的比重來(lái)推卸土地漲價(jià)時(shí)房?jì)r(jià)漲價(jià)的‘罪源’。土地出讓金是國家收取的所有權租金，這部分組合在取得之初就必須交納3—4%的契約稅，而進(jìn)入房?jì)r(jià)之后又再次收取了房?jì)r(jià)中的契約稅。這種費上費、費上稅的重復性征收都是因土地而產(chǎn)生的成本中的一部分。重要的不是土地占房?jì)r(jià)中的比例，而是其合理性與增長(cháng)動(dòng)力對房?jì)r(jià)的影響�！�(記者 李晶)