黑人野性内谢少妇大尺度片A片_十字路口博鰲再論劍 下半年部分城市房?jì)r(jià)仍看漲——中新網(wǎng)

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    十字路口博鰲再論劍 下半年部分城市房?jì)r(jià)仍看漲
2009年08月14日 10:24 來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  2008年 、2009年,中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了巨大變化和震蕩,讓大家始料不及。當前,一邊是高漲的成交量,一邊是收緊二套房貸的 “風(fēng)聲”,房地產(chǎn)業(yè)又一次站在了十字路口。接下來(lái)的5個(gè)月,樓市是向左走、還是向右走?房地產(chǎn)政策是否將出現轉變?……種種問(wèn)題擺在大家面前。

  昨天,參加2009博鰲論壇的多位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、業(yè)界專(zhuān)家在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)紛紛表示,今年后續的5個(gè)月,樓市政策可能會(huì )有局部微調。部分專(zhuān)家還認為,由于局部供給相對不足,部分地區房?jì)r(jià)可能還存在上漲壓力。

  專(zhuān)家企業(yè)希望政策穩定

  昨天,著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì )委員樊綱指出:“全國的政策,一定要穩定。因為現在房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的態(tài)勢基礎不穩固,這跟國際、國內宏觀(guān)經(jīng)濟的不確定因素有關(guān)系。我們不希望在目前的情況下,在政策上有大的調整!

  中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一也表示,當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢,正如我國經(jīng)濟形勢一樣,正處于平穩回升的關(guān)鍵時(shí)期。但是,當前樓市回升基礎還不穩固,發(fā)展還不平衡。

  北京首都創(chuàng )業(yè)集團有限公司董事長(cháng)劉曉光在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示,整體而言,預計下半年樓市政策不會(huì )出現大幅調整,部分房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市,可能會(huì )出現微調。

  為此,朱中一建議,希望通過(guò)穩定政策、穩定供應、穩定房?jì)r(jià)來(lái)穩定樓市。其中,首先要穩定國辦發(fā)131號文件有關(guān)鼓勵自住型消費和改善型消費的政策;也要穩定信貸政策,支持企業(yè)投融資的政策,對信譽(yù)好、有實(shí)力的大企業(yè)要繼續給予信貸支持。

  對中小企業(yè),朱中一表示,只要符合產(chǎn)業(yè)導向的,也要給予支持,同時(shí)希望信托基金試點(diǎn)方案盡快出臺;對個(gè)人信貸要實(shí)行區別對待,二套房貸政策要由各地政府按照當地市場(chǎng)情況予以調整。對于投機性的購房,在信貸上應不予支持。

  對于局部地區房?jì)r(jià)偏高,樊綱建議,可以通過(guò)從制度上提高土地利用率、提高土地容積率來(lái)解決。

  樊綱同時(shí)認為,長(cháng)期來(lái)看,中國房地產(chǎn)是重要的支柱產(chǎn)業(yè),有巨大的市場(chǎng)空間。房地產(chǎn)持續發(fā)展,不僅能夠創(chuàng )造巨大的財富,而且也是中國經(jīng)濟持續發(fā)展的一個(gè)重要基礎。

  朱中一同時(shí)提醒,截至7月份,全國新增貸款已達7.73萬(wàn)億元,今后一段時(shí)間,信貸發(fā)放是否能夠繼續保持對開(kāi)發(fā)企業(yè)和個(gè)人住房消費者的支持,將對樓市產(chǎn)生重大的影響。

  部分城市供給不足

  由于上半年去庫存,一些城市正面臨或即將面臨著(zhù)商品房供應不足的問(wèn)題。

  今年以來(lái),商品房銷(xiāo)售面積增長(cháng)顯著(zhù),但1~7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額僅同比增長(cháng)11.6%,住宅開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)8.2%。土地購置面積、土地開(kāi)發(fā)面積和房屋新開(kāi)工面積分別同比下降25.8%、13.4%、9.1%。

  而這些先行性指標的下降,對房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步的供給將產(chǎn)生較大影響。朱中一指出,特別是北京等幾個(gè)銷(xiāo)售量比較大的省市,1~7月住宅投資仍同比下降。比如北京下降10.5%,上海下降6.2%,江蘇下降2.4%,福建下降26.1%,廣東下降了13.8%。

  朱中一說(shuō),據有關(guān)研究機構的測算,上海、杭州、深圳等幾個(gè)城市,如果以今年上半年平均銷(xiāo)售速度來(lái)看,上海、杭州的可售面積僅夠2~4個(gè)月的銷(xiāo)售,深圳能夠提供的也不到半年,供給明顯不足。

  中體產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司副董事長(cháng)、總裁吳振綿在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示,在去年的樓市低谷,不少開(kāi)發(fā)商紛紛下調了新開(kāi)工量,而今年上半年遇上樓市小陽(yáng)春,開(kāi)發(fā)商們銷(xiāo)售了較多房源,從而導致部分地區的房源可售量相對不多。

  朱中一指出,房地產(chǎn)既有消費屬性、又有投資屬性,而投資屬性在流動(dòng)性比較充裕的情況下,可以短期釋放。但是,土地的供應、商品房的開(kāi)發(fā),有周期性、有時(shí)間段,所以供求很難平衡。另外,土地具有壟斷性、計劃性,而房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度比較強。穩定供應首先就是要穩定土地的供應,而已經(jīng)取得土地的房地產(chǎn)企業(yè),一定要按照合同加大開(kāi)發(fā)力度,增加市場(chǎng)有效供給。

  部分地區房?jì)r(jià)仍看漲

  朱中一認為,一些城市房?jì)r(jià)上漲的壓力仍然比較大,但漲幅會(huì )趨緩。一些城市房?jì)r(jià)、地價(jià)過(guò)快上漲,已經(jīng)接近或超過(guò)2007年八九月份的水平。

  陽(yáng)光100置業(yè)集團有限公司總裁易小迪在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示,隨著(zhù)上半年樓市的整體性回暖,局部區域開(kāi)始呈現出供給量相對不足的態(tài)勢,再加上部分投資者存在通貨膨脹的預期,因此,部分地區房?jì)r(jià)還存在上漲空間。

  8月4日,萬(wàn)科在半年報中稱(chēng),隨著(zhù)成交量的放大,整體房?jì)r(jià)止跌回升,部分地區的房?jì)r(jià)開(kāi)始出現較快上漲。與2007年因市場(chǎng)情緒過(guò)于樂(lè )觀(guān)所致的房?jì)r(jià)普遍快速上漲不同,當前部分地區的價(jià)格上漲,主要源于市場(chǎng)存貨消化過(guò)快和短期新增供應不足。

  摩根大通亞太區董事總經(jīng)理龔方雄也表示,土地價(jià)格是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷上升的根本性原因。從趨勢性角度來(lái)講,在中國城市化進(jìn)程推動(dòng)下,中國土地價(jià)格存在長(cháng)期上漲的趨勢。

  龔方雄同時(shí)表示,他不認為中國目前已經(jīng)出現了資產(chǎn)泡沫。但是,在產(chǎn)能過(guò)剩的情況下,實(shí)體經(jīng)濟通脹幾乎不可能,唯一有可能出現通脹的領(lǐng)域就是資產(chǎn)通脹,其中就包括房地產(chǎn)。

  企業(yè)下半年投資加大

  易小迪在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,上半年,樓市銷(xiāo)售量的回升去化了開(kāi)發(fā)商不少庫存。在上半年回籠了相當充裕的資金后,開(kāi)發(fā)商們會(huì )在土地、開(kāi)工量等方面增加投資。

  北京中坤投資集團董事長(cháng)黃怒波在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表示,由于很多地產(chǎn)商在過(guò)去12個(gè)月削減項目開(kāi)發(fā)規模,與去年相比,住宅庫存風(fēng)險已經(jīng)有所下降,很多未售出項目已經(jīng)在今年上半年售出。因此,很多地產(chǎn)商加快開(kāi)工項目建設,以確保住宅銷(xiāo)售不會(huì )出現短缺。

  以龍頭大哥萬(wàn)科為例,萬(wàn)科在今年的半年報中說(shuō),鑒于市場(chǎng)形勢的快速好轉,公司對本年度的新開(kāi)工計劃進(jìn)行了調整,新開(kāi)工面積由年初計劃的403萬(wàn)平方米增加到585萬(wàn)平方米,增長(cháng)45.2%。

  朱中一認為,隨著(zhù)市場(chǎng)銷(xiāo)售的逐漸好轉,企業(yè)的信心有所恢復,5月當月的新開(kāi)工面積、土地購置面積出現了環(huán)比的上漲,六七月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資又有了較快增長(cháng),可以預計,今年下半年企業(yè)的投資仍然會(huì )加大力度。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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