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　　自今年3月份以來(lái)，樓市迅速回暖，價(jià)量齊漲的局面讓無(wú)數人大跌眼鏡。然而，7月卻陡然轉變，在連續5個(gè)月實(shí)現價(jià)格上漲后驟然降溫，首次出現商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額下滑的局面。

　　8月10日，國家發(fā)改委、統計局數據顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，創(chuàng )今年新高。

　　“今年3月，全國房?jì)r(jià)環(huán)比增幅由負轉正，至今持續5個(gè)月加速上漲，增幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%，房?jì)r(jià)越漲越快�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　楊紅旭認為，7月環(huán)比漲幅擴大速度已放緩， 8月會(huì )繼續放緩，8月或9月，極有可能出現環(huán)比增幅的高點(diǎn)。年底或明年初，房?jì)r(jià)有可能出現止漲，甚至小幅回落。

　　然而，面對房?jì)r(jià)的持續上漲，購房者的觀(guān)望情緒似乎也開(kāi)始有所升溫，開(kāi)發(fā)商和購房者間的博弈格局再次出現。

　　近5個(gè)月以來(lái)，全國商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均現環(huán)比上漲，6月分別約為35%和30%。而7月，全國商品房銷(xiāo)售面積7646萬(wàn)平方米，環(huán)比下降近20%；商品房銷(xiāo)售額為3800億元，環(huán)比下降14%。國內樓市商品房成交量連續上升的紅火勢頭戛然而止。

　　當然，樓市中最敏感的是房?jì)r(jià)，一旦房?jì)r(jià)攀高，必然會(huì )使得一部分自主型購房需求受到抑制。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也會(huì )因較好的市場(chǎng)預期而提價(jià)或捂盤(pán)惜售。

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，從7月份的市場(chǎng)供應情況來(lái)看，在價(jià)格猛漲和土地供應增加明顯的情況下，出現供應大幅度減少，表明捂盤(pán)現象明顯。

　　此外，對于二手房市場(chǎng)則是價(jià)格上漲，部分地區則出現結構性房源緊缺的現象，但“北京二手房市場(chǎng)房源從絕對量來(lái)說(shuō)是在增加的”。張大偉說(shuō)。

　　“從北京市海淀區四環(huán)周邊來(lái)看，3至6月份交易量特別大，存量房消化較快，房?jì)r(jià)不斷攀高。進(jìn)入7至8月份，中小戶(hù)型房源有所減少，導致存量房變少，供應減少價(jià)格自然上升�！辨溂业禺a(chǎn)中關(guān)村區置業(yè)顧問(wèn)楊帥在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　那么，房?jì)r(jià)和成交量近期走勢又會(huì )有何變化呢？對此，張大偉表示，光看成交量不能顯示出目前的市場(chǎng)狀況，7月的成交量短暫下降，不能代表市場(chǎng)出現轉向的可能。甚至這代表著(zhù)開(kāi)發(fā)商清洗了部分庫存，更有了進(jìn)一步提價(jià)的底氣。

　　楊紅旭則認為，7月一線(xiàn)城市成交量環(huán)比下滑，8月會(huì )繼續下滑，房?jì)r(jià)漲速會(huì )有所滯后，但隨之也會(huì )放緩。在實(shí)體經(jīng)濟尚未全面復蘇，貨幣政策出現微調，二套房貸緊縮，政府擔憂(yōu)房?jì)r(jià)泡沫等背景下，今年房?jì)r(jià)漲速和漲幅不可能全面超過(guò)2007年。