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　　當很多人普遍認為2007年至2008年上半年是內地樓市的一個(gè)高峰期時(shí)，這一紀錄很快將從2009年4月開(kāi)始被打破了。根據相關(guān)的數字顯示，上海、北京等城市的很多樓盤(pán)漲至其歷史高位，成交量也創(chuàng )下超過(guò)2007年的最高水平，于是再次因房?jì)r(jià)引發(fā)的恐慌開(kāi)始蔓延。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，各界應理性看待目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，要慎言房地產(chǎn)泡沫。如果消費能力在普通商品房區間的購房者，不妨在房?jì)r(jià)上升的通道中靜候時(shí)日，等待房?jì)r(jià)稍微平穩以后再作買(mǎi)房打算。

　　上漲引發(fā)恐慌

　　2008年上半年，持續數年快速上漲的房?jì)r(jià)在土地、貨幣以及金融等宏觀(guān)政策的打壓下，于下半年房?jì)r(jià)開(kāi)始出現下降預期。然而隨著(zhù)國際金融危機波及到我國，在房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有完全擠壓出泡沫的情況下，政策調控不得不由防經(jīng)濟過(guò)熱向過(guò)冷轉變。于是房地產(chǎn)市場(chǎng)這一帶有剛性需求性質(zhì)的“生活必需品”的價(jià)格很快被打破。

　　根據相關(guān)的數字顯示，上海、北京等城市的很多樓盤(pán)在近3個(gè)月的時(shí)間漲至其歷史最高位，成交量也創(chuàng )下超過(guò)2007年的最高水平。

　　對于房地產(chǎn)市場(chǎng)毫無(wú)預兆性的上漲，聶梅生在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)分析說(shuō)，今年上半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體量?jì)r(jià)齊漲，究其原因，要分為兩個(gè)階段來(lái)看，1至4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”，是政策刺激、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降價(jià)和剛性需求釋放3種因素疊加的結果。

　　對于5至6月份的行情，聶梅生認為，主要是由于金融因素以及貨幣政策造成的，是流動(dòng)性泛濫的金融市場(chǎng)和對通脹的恐慌提前釋放造成的。房地產(chǎn)是資金密集的行業(yè)，現在的貨幣政策是適度寬松，上半年這么大的放貸量，對房市的影響不言而喻。

　　無(wú)獨有偶，中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰也認為，上半年交易快速放大是剛性需求帶動(dòng)的作用�，F在縱觀(guān)前6個(gè)月的變化來(lái)看，并非僅是剛性需求在支撐樓市，更多的是和銀行貸款放松有直接的關(guān)系。

　　理性看待慎言泡沫

　　根據財政部會(huì )計司發(fā)布的一份報告稱(chēng)，一些上市公司可能將部分銀行貸款投入了股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　針對此種現象，聶梅生認為，對于當前過(guò)多的流動(dòng)性，出路無(wú)非是通貨膨脹或者尋找新的經(jīng)濟動(dòng)力。通脹預期屬于恐慌性的釋放，但沒(méi)有大家想象得嚴重�？梢钥吹�，CPI指數上個(gè)月是負的，現在是零，而只有當CPI指數連續3個(gè)月保持在3.4以上才叫通脹�！耙�進(jìn)入通脹期，起碼要到明年上半年甚至于明年下半年才會(huì )出現�！甭櫭飞�說(shuō)。

　　“從目前整個(gè)大的經(jīng)濟形勢看，國內經(jīng)濟企穩，房地產(chǎn)在經(jīng)濟調整過(guò)程中發(fā)揮了較大的作用，因為房地產(chǎn)起來(lái)之后能拉動(dòng)很多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。而房地產(chǎn)市場(chǎng)起來(lái)后，不可避免地將大量的資金釋放到相關(guān)實(shí)體產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟的發(fā)展，所以我們應該看到當前房地產(chǎn)的積極面，要積極發(fā)揮房地產(chǎn)的拉動(dòng)作用�！甭櫭飞�表示，如果現在把房地產(chǎn)打壓下去了，那么它就沒(méi)法發(fā)揮對其他產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用了。所以要非常珍惜當前的好局面，而不是要把風(fēng)險說(shuō)成無(wú)限大。這就是政府為什么辛辛苦苦出了那么多政策，就是要房地產(chǎn)來(lái)支撐經(jīng)濟，今年GDP要完成8%的增量，下半年主要還要靠房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)。

　　聶梅生建議，由于很多人都錯過(guò)了去年末今年初的購房時(shí)機，對于因房?jì)r(jià)漲幅太快而仍在觀(guān)望的購房者，如果購房能力在普通商品房區間的，不妨在房?jì)r(jià)上升的通道中靜候時(shí)日，等待房?jì)r(jià)稍微平穩以后再作買(mǎi)房打算。

　　“各界要理性看待目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，要慎言房地產(chǎn)泡沫。如果房市能夠釋放出能量，拉動(dòng)水泥、鋼材等實(shí)體經(jīng)濟的發(fā)展，對整體經(jīng)濟的發(fā)展也是有好處的，”聶梅生說(shuō)。