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　　去年上市失利的恒大計劃今年9月至10月重啟赴港上市。據了解,該公司已經(jīng)向港交所遞交上市申請A1表格。

　　輿論認為,恒大重啟上市或具有標桿的意義。正如恒大去年上市失敗意味著(zhù)房地產(chǎn)企業(yè)IPO暫時(shí)停滯一樣,恒大重啟上市也將掀開(kāi)新一輪房企上市熱潮。

　　其實(shí),7月29日,隨著(zhù)中國建筑和北京金隅分別登陸A股和H股市場(chǎng)開(kāi)始,中國房企的IPO進(jìn)程就已經(jīng)正式開(kāi)啟。幾乎所有都在2008年暫停上市的房地產(chǎn)預備上市公司又開(kāi)啟了自己的上市程序。據不完全統計,到目前為止,除了恒大之外,南國置業(yè)、中信地產(chǎn)、寶龍集團等30余家房企正在進(jìn)行A股或H股上市計劃。

　　今年上半年以來(lái),樓市和股市大幅回暖。高漲的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)和“不差錢(qián)”現狀,使最近幾個(gè)月上市公司成為拿地的活躍分子。在本輪土地浪潮中,資金準備相對充分和信貸成本相對低廉的房企顯然占據優(yōu)勢。以萬(wàn)科為例,6月份萬(wàn)科投入47.03億元儲備土地,7月份斥資22億元拿下4處地塊。大手筆的出手拿地,對未上市房企來(lái)說(shuō)是不小的刺激,更多的房企則希望通過(guò)融資來(lái)布局在未來(lái)一輪市場(chǎng)競爭中的格局。

　　事實(shí)上,能夠通過(guò)資本市場(chǎng)順利融資一直以來(lái)都是房地產(chǎn)企業(yè)“圈錢(qián)”的原動(dòng)力。到目前為止,房企“上市圈錢(qián)囤地”的游戲甚至有了既定模式:上市融資后,用一大部分資金去買(mǎi)地；而圈到地之后,該房企會(huì )備受投資者追捧,股價(jià)隨之攀升；再融到資后,房企又將資金投入到土地市場(chǎng),并且因有錢(qián)在手,不惜花重金買(mǎi)地,非理性“囤地”也推高了地價(jià),地價(jià)的抬升則又會(huì )助長(cháng)房?jì)r(jià)。這也是市場(chǎng)盛行的“地價(jià)股價(jià)對賭怪圈”。

　　但是,這一現象或許將發(fā)生變化,游戲潛規則可能被打破。

　　近日,面對開(kāi)發(fā)商閑置土地行為,廣州市國土房管局祭出猛器,增加開(kāi)發(fā)商土地違約的成本。此舉對“囤地”的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),無(wú)異于警鐘響起。在2008年上半年,中國證監會(huì )發(fā)行部的有關(guān)人士就曾表示,對于房地產(chǎn)企業(yè)募集資金用于囤積土地、房源,或用于購買(mǎi)開(kāi)發(fā)用地等的IPO,將不予核準。由于國際金融危機的爆發(fā),國內房地產(chǎn)企業(yè)遭受到了前所未有的資金“困局”,禁止房地產(chǎn)企業(yè)“囤地”的禁令也一直沒(méi)有能夠得以實(shí)施。今年初,隨著(zhù)經(jīng)濟的好轉,大量資金進(jìn)入樓市,房企的“囤地”計劃開(kāi)始再次引起監管層的注意。(關(guān)麗）