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　　經(jīng)過(guò)了去年下半年的持續低迷，最近房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，房?jì)r(jià)出現抬升勢頭，上月南京市總體房?jì)r(jià)水平在今年連續負增長(cháng)之后首次超過(guò)了一年前。針對穩定房?jì)r(jià)，加強住房保障，實(shí)現“住有所居”等百姓關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，昨天，省住房和城鄉建設廳副廳長(cháng)彭向峰及住建廳相關(guān)部門(mén)負責人走進(jìn)“中國江蘇”網(wǎng)站，對政府監管市場(chǎng)及保障性住房建設的措施進(jìn)行了披露。

　　如何應對房?jì)r(jià)上漲？

　　加強定價(jià)及價(jià)格變動(dòng)監管

　　在訪(fǎng)談中，彭向峰副廳長(cháng)透露，近期省住建廳正在會(huì )同省有關(guān)部門(mén)，研究加強商品房定價(jià)和價(jià)格變動(dòng)監管的相關(guān)措施，努力保持房?jì)r(jià)的穩定。

　　省住建廳房產(chǎn)處副處長(cháng)李強介紹說(shuō)，政府正從五個(gè)方面考慮穩定住房?jì)r(jià)格：一是加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的引導，幫助企業(yè)正確認清房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，與政府一起維護市場(chǎng)，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售，督促企業(yè)不因市場(chǎng)的回暖趁機漲價(jià)。二是督促企業(yè)加快新開(kāi)工建設，通過(guò)增加有效供應量，特別是增加中小戶(hù)型、中低價(jià)位普通商品房，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)。三是加強土地供應管理，科學(xué)確定土地出讓規模和出讓時(shí)序，引導政府科學(xué)制定土地出讓價(jià)格。四是進(jìn)一步加強價(jià)格監管，嚴格執行“一套一標”、“明碼標價(jià)”和商品房“一價(jià)清”制度。五是進(jìn)一步加強涉房收費清理力度，特別是對壟斷企業(yè)的服務(wù)行為和收費加強清理和監管力度。

　　買(mǎi)不起房怎么辦？

　　研究新政促進(jìn)租賃市場(chǎng)

　　面對高房?jì)r(jià)問(wèn)題，彭向峰副廳長(cháng)建議市民不要都去買(mǎi)房，租房也是一個(gè)不錯的選擇。

　　他說(shuō)，實(shí)現“住有所居”，并非是人人擁有產(chǎn)權住房，而是要努力實(shí)現人人享有居住權益。受傳統文化和相關(guān)制度等影響，我國城市居民多數希望通過(guò)購房解決住房問(wèn)題。但是，由于購房是一項重大投資，消費者也要樹(shù)立住房梯度消費理念，收入水平低或者參加工作時(shí)間短的家庭和個(gè)人應根據自己的能力通過(guò)租房解決住房問(wèn)題。為鼓勵新就業(yè)人員租房居住，省里規定新就業(yè)人員可提取住房公積金支付房租。為鼓勵發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，我省已降低房屋出租的稅收。下一步還將進(jìn)一步研究促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策措施。

　　經(jīng)適房能否出租？

　　屬有限產(chǎn)權不得出租

　　如今有些經(jīng)濟適用房小區頻頻出現出租現象，省住建廳房改辦主任王如三強調，經(jīng)濟適用住房購房人只擁有有限產(chǎn)權，在取得完全產(chǎn)權以前，不得用于出租經(jīng)營(yíng)。房屋、土地登記部門(mén)在為其辦理權屬登記時(shí)，應當分別注明系經(jīng)濟適用住房、劃撥土地，并注明以經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格和參照商品房?jì)r(jià)格購買(mǎi)的面積。

　　王如三表示，作為保障性住房，購買(mǎi)經(jīng)適房未滿(mǎn)國家規定年限的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買(mǎi)經(jīng)適房滿(mǎn)國家規定年限的，可以上市轉讓?zhuān)�但購房人應當按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例，向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體繳納比例由市、縣人民政府確定。購房人也可以按照政府所定的標準向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權。已經(jīng)購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的家庭又購買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按照規定及合同約定回購。

　　單位能集資建房嗎？

　　符合相關(guān)條件才能建

　　面對高漲的房?jì)r(jià)，很多職工提出單位集資建房的提議。對此，王如三說(shuō)，距離城區較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶(hù)較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。不過(guò)，參加單位集資合作建房的對象，應當是本單位符合市、縣人民政府規定的低收入住房困難家庭。單位集資合作建房應當納入當地經(jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃管理，其建設標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產(chǎn)權關(guān)系等，均嚴格按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規定執行。如果集資建房在滿(mǎn)足本單位低收入住房困難家庭購買(mǎi)后，仍有少量剩余，也不能放開(kāi)銷(xiāo)售，必須由市、縣人民政府統一組織向符合經(jīng)濟適用住房購房條件的家庭出售，或由政府以成本價(jià)收購后用作廉租住房。

　　大學(xué)畢業(yè)生能否住廉租房？

　　主要靠公共租賃住房解決

　　不少剛畢業(yè)的大學(xué)生建議政府多關(guān)注他們這類(lèi)特殊的“夾心層”，比如能否將非當地戶(hù)籍的大學(xué)畢業(yè)生列為廉租房或者經(jīng)濟適用房的受益對象？王如三解釋說(shuō)，廉租住房、經(jīng)濟適用住房主要對象為城市低收入住房困難家庭，針對新就業(yè)人員的住房問(wèn)題，目前我省正在積極研究建立公共租賃住房制度，幫助其租得起房，蘇州、常州、南通等市已經(jīng)進(jìn)行試點(diǎn)，省住建廳將總結經(jīng)驗，制定具體實(shí)施辦法向全省推廣。他指出，公共租賃住房也是一種住房保障制度。此外，允許新就業(yè)人員提取住房公積金支付房租的政策也已在全省各地得到有序落實(shí)，這也可以緩解大學(xué)畢業(yè)生的租房壓力。 本報記者　王燁