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　　根據北京市統計局數據顯示，今年1-7月北京四環(huán)路以?xún)鹊纳唐纷≌�期房平均售價(jià)達17478元/平方米，新建住宅價(jià)格自今年3月份以來(lái)連續5個(gè)月上漲。與價(jià)格上漲相對應的是成交量持續下跌，自6月份以來(lái)新房和二手房的成交量均出現了不同程度的回落，樓市似乎再次走到“十字路口”，是繼續價(jià)格飆升？還是迎來(lái)平穩發(fā)展？亦或是掉頭向下？

　　大量放貸后存“可持續性”考驗

　　如果說(shuō)要給上半年樓市火爆頒個(gè)最佳貢獻獎，寬松信貸政策當之無(wú)愧。據統計，今年前7個(gè)月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源同比增長(cháng)28.7%。其中，國內貸款增長(cháng)42.7%；利用外資下降33.1%；企業(yè)自籌資金增長(cháng)9.9%；其他資金增長(cháng)43.2%。在其他資金中，定金及預收款增長(cháng)35.7%；個(gè)人按揭貸款增長(cháng)78.9%。

　　大量信貸為市場(chǎng)注入了流動(dòng)性，這些錢(qián)一方面讓房企資金鏈不再有壓力，銷(xiāo)售回款的意愿自然大降，另一方面投資者大量涌進(jìn)市場(chǎng)，造成投資需求強勁反彈。民生銀行貸款中心的一位負責人坦言，由于房子的變現能力很強且利潤可觀(guān)，因此在實(shí)體經(jīng)濟何時(shí)復蘇尚未確定的情況下，放貸給房地產(chǎn)業(yè)顯然更可靠。

　　然而面對天量信貸涌入樓市后造成的“飆漲”，部分專(zhuān)家也表示出了擔憂(yōu)�！斑@樣高的比例，無(wú)疑會(huì )增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性�！痹�任建設部房地產(chǎn)業(yè)司司長(cháng)、現為中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )名譽(yù)副會(huì )長(cháng)的張元端表示，在房貸加速增長(cháng)、按揭貸款迅猛增加的同時(shí)，房企自籌資金增長(cháng)卻相對滯后，這也增加了相關(guān)貸款的風(fēng)險�！耙揽啃刨J推漲的樓市就好比驚弓之鳥(niǎo)，一旦有什么風(fēng)吹草動(dòng)，對銀行、對投資者都不會(huì )是一件好事。實(shí)體經(jīng)濟一旦回暖，國家不會(huì )再任由天量信貸如此無(wú)序地進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，到時(shí)銀行也會(huì )撤離泡沫累積的房地產(chǎn)業(yè)�！�

　　土地供給不足的考驗

　　相對承擔巨額信貸風(fēng)險的銀行及投資者而言，開(kāi)發(fā)商的日子顯然好過(guò)得多。對未來(lái)房?jì)r(jià)走勢，開(kāi)發(fā)商眾口一詞：還會(huì )漲。在他們不斷唱多樓市的同時(shí)，其開(kāi)工面積卻持續走低。

　　北京市統計局數據顯示，今年前7個(gè)月，北京市土地儲備中心和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地一級開(kāi)發(fā)投資達454.3億元，但全市商品住宅新開(kāi)工面積僅為533.8萬(wàn)平方米，同比下降42.4%。

　　“既然對未來(lái)看好，那為什么不開(kāi)工？”張元端表示，在開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售面積不斷增加的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積卻少得可憐，這也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對未來(lái)樓市走向是不確定的。

　　來(lái)自中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的最新研究報告也證實(shí)了這一點(diǎn)，受上半年開(kāi)發(fā)下降及銷(xiāo)售猛增的雙重影響，北京樓市供需失衡使物業(yè)價(jià)格上漲的可能性更大。

　　“但問(wèn)題并不是物業(yè)價(jià)格漲了就有人買(mǎi)單，現在購房者的觀(guān)望情緒已經(jīng)出來(lái)了，如果繼續漲下去，那就只能是有價(jià)無(wú)市了�！敝袊�不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究員王姍認為，由于樓市強勢復蘇和宏觀(guān)經(jīng)濟依然低迷的背離，物業(yè)價(jià)格上漲過(guò)快引發(fā)消費者觀(guān)望，加之各方對二套房貸收緊等政策出臺的預期，樓市很可能出現調整�！皳�我們掌握的資料看，目前無(wú)論是自住型還是投資型消費者都傾向于中小戶(hù)型。因此在此次調整中，受沖擊較大的主要是大戶(hù)型或超大戶(hù)型項目�！�

　　無(wú)奈的“軟調控”考驗

　　“就目前政策而言，政府應該是十分矛盾的�！眹�研中心一位不愿透露姓名的專(zhuān)家告訴記者，雖然新增信貸所產(chǎn)生的泡沫在逐漸積累，但是保8任務(wù)更加繁重，房地產(chǎn)對經(jīng)濟有良好拉動(dòng)效應，如果此時(shí)收緊信貸、放松土地供應肯定是不行的，但政府也不會(huì )眼睜睜地看著(zhù)天量信貸就這么流入樓市股市，因此最終可能通過(guò)一些“軟調控”對市場(chǎng)進(jìn)行影響。

　　“但調整在時(shí)間和幅度上應該沒(méi)有2007年底、2008年那么大，幅度會(huì )較小，調整的時(shí)間也更短�！蓖鯅欘A計，這次調整大約在第三季度末和第四季度初開(kāi)始，在經(jīng)過(guò)一個(gè)短期小幅調整后，整個(gè)市場(chǎng)仍將繼續回到上升態(tài)勢。

　　商報記者 齊琳