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　　京城樓市有點(diǎn)“賣(mài)不動(dòng)”了： 8月上半月新房和二手房成交量首次雙雙“跳水”，其中商品房住宅成交量同比7月同期下降9.25%，前兩月連破紀錄的二手住宅成交量也同比下降了6.05%。業(yè)內人士分析，過(guò)高的房?jì)r(jià)已經(jīng)讓需求受到抑制，市場(chǎng)拐點(diǎn)可能由此開(kāi)始。

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，8月上半月的商品住宅成交量為7070套，比7月上半月的7791套少了721套。7月新盤(pán)價(jià)格漲幅已經(jīng)明顯趨緩，成交量和價(jià)格的平衡點(diǎn)在7月上半月形成頂峰，從7月下半月出現成交量明顯下滑的趨勢。8月上半月大部分項目提價(jià)趨緩，價(jià)格與7月相比僅上漲2.46%。

　　據中大恒基市場(chǎng)部統計，8月上半月北京市二手房需求下降達11.6%，超過(guò)了成交量下降幅度，很多門(mén)店都出現了買(mǎi)房咨詢(xún)電話(huà)減少的現象，原來(lái)一天平均有10個(gè)求購者，而現在則只有8個(gè)，很多有購房需求的人也直接表示目前價(jià)格買(mǎi)不起了，選擇觀(guān)望。

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅表示，價(jià)格過(guò)高已經(jīng)在抑制需求持續釋放，消費者心里有桿秤，到什么價(jià)位他認為不值了，就不會(huì )跟進(jìn)了。

　　“與確認市場(chǎng)回暖一樣，判斷拐點(diǎn)出現要看成交量是否連續兩個(gè)月出現下滑，而現在的市場(chǎng)從7月開(kāi)始就已經(jīng)出現下滑。即使在9月和10月，因為供應量增加而使成交出現一定程度的恢復，也難改市場(chǎng)即將出現的調整�！敝写蠛慊�市場(chǎng)部張大偉說(shuō)。隆鳳