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　　南京豪宅開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的熱浪，已蔓延至周邊區域，且有熱度更甚的趨勢。近期甚至出現了豪宅未建先熱的令人稱(chēng)異的情狀。

　　7月底，南京一家公司有了新動(dòng)向——注資2億元至江蘇華隆置業(yè)，快速啟動(dòng)華隆在句容寶華山擁有的一處占地500畝左右的低容積率地塊。昨天上午，記者在這處項目的開(kāi)工現場(chǎng)看到，資金“輸血”之后，這處在市場(chǎng)一度沉寂的房地產(chǎn)項目已經(jīng)進(jìn)入火熱的建設階段。

　　這一項目原本規劃的是三種產(chǎn)品形態(tài)：獨立別墅、聯(lián)排別墅和四合院住宅。不過(guò)，不久前開(kāi)發(fā)商更改了規劃，決定修建約400幢獨立別墅，每幢建筑面積在三四百平方米，產(chǎn)品的定位由此更為高端。開(kāi)發(fā)商方面的解釋是：南京城區內并沒(méi)有真正的別墅，擁有自然山水的南京周邊地區的獨立別墅，現在已是十分稀缺的產(chǎn)品，而時(shí)下這樣的頂級豪宅，與市中心黃金地段的高檔住宅一樣，正受到高端購買(mǎi)人的熱烈追捧。

　　由于剛剛開(kāi)工建設，這一項目的銷(xiāo)售價(jià)格尚未確定。不過(guò)記者從知情人士處探底，原本別墅銷(xiāo)售均價(jià)是按1萬(wàn)元/平方米計算，不過(guò)，照目前的市場(chǎng)行情看，1萬(wàn)元的單價(jià)肯定“打不住”�！爸�前的估價(jià)保守了，項目在還未對市場(chǎng)公開(kāi)的情況下，就已經(jīng)有超過(guò)百名的意向較高的客戶(hù)�！�

　　據悉，由于項目未建先熱，開(kāi)發(fā)商屆時(shí)對外銷(xiāo)售單價(jià)有可能會(huì )超過(guò)2萬(wàn)元，其中還會(huì )有一批售價(jià)在1000萬(wàn)—2000萬(wàn)一幢的別墅產(chǎn)品。

　　南京的別墅項目在過(guò)去的兩三年里銷(xiāo)售一直不溫不火，價(jià)格也一直較為穩定，但最近新開(kāi)別墅的銷(xiāo)售單價(jià)卻躥升至萬(wàn)元以上，最高甚至達到1.8萬(wàn)元。有高檔樓盤(pán)項目負責人向記者剖解：目前國內經(jīng)濟基本面向好，特別是別墅的消費剛剛起步；同時(shí)，現階段國內房地產(chǎn)市場(chǎng)全面復蘇，正處于量?jì)r(jià)齊升的上升階段，而別墅市場(chǎng)受?chē)�家宏觀(guān)調控的影響較小。事實(shí)上，2007—2009年，別墅市場(chǎng)的價(jià)格和成交量一直很平穩。這些，都大大減少了投資風(fēng)險。

　　中國指數研究院南京首席代表曹旭東分析認為，在國家嚴控別墅用地的背景下，別墅產(chǎn)品正變得日益稀缺，而在通脹預期下，市中心豪宅的保值增值功能正受到公認�！捌甙嗽路輼鞘谐山槐M管稍有回落，但仍處于高位，目前樓市需求結構正發(fā)生變化，投資和改善性需求明顯增多。不少人將豪宅定位為‘終極改善’，還有一些人則用于投資�！�

　　以豪宅為代表的當下房市熱銷(xiāo)潮，引起中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)、江蘇省城市發(fā)展研究院研究員胡志剛的極大關(guān)注。昨天，他在自己的博文中表露了對“房地產(chǎn)業(yè)繁榮景氣”的擔憂(yōu)，認為其中潛藏“資產(chǎn)泡沫化”的風(fēng)險。他說(shuō)，二季度以來(lái)，在我國經(jīng)濟剛剛觸底回升、實(shí)體經(jīng)濟仍然低迷的情形下，樓市卻演繹了一段井噴行情，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比已經(jīng)連漲5個(gè)月，接近樓市火爆時(shí)的2007年數字。此番樓市扶搖直上，并不是剛性需求的集中釋放，而是流動(dòng)性泛濫造成的扭曲性上揚。房?jì)r(jià)出現非理性上漲、投資所占的比重過(guò)高，均是泡沫化的表現。 (汪曉霞)