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　　中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容昨日在做客時(shí)報會(huì )客室時(shí)表示，當房?jì)r(jià)逐步回歸理性時(shí)，他將減少發(fā)言，但現在瘋狂的房?jì)r(jià)則令其無(wú)話(huà)可說(shuō)。他還提醒說(shuō)，目前許多人投資房地產(chǎn)以防通脹，但事實(shí)上，房地產(chǎn)并不一定具備穩定的升值保值功能。

　　易憲容表示，金融危機拯救了中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。為應對金融危機，政府推出了一系列政策措施，這些政策對推動(dòng)居民去購買(mǎi)或投資房地產(chǎn)起到了很大的作用。譬如利率下調、首付比例下調等等。

　　“投資和投機者的涌入無(wú)疑會(huì )推高房?jì)r(jià)，進(jìn)而將居民的自主需求剔除在市場(chǎng)之外。這就是為什么現在市場(chǎng)會(huì )出現銷(xiāo)量突降、但價(jià)格卻瘋漲的現象�！币讘椚菡f(shuō)，對于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，政府應該密切關(guān)注，并采取一定的措施，否則未來(lái)一定會(huì )出現大的問(wèn)題。

　　總結今年房?jì)r(jià)逆轉原因，易憲容認為，信貸的天量增長(cháng)無(wú)疑是房?jì)r(jià)上漲的重要推手。為保證經(jīng)濟增長(cháng)，政府采取寬松的貨幣政策。銀行為刺激放貸，許多銀行在上半年均規定，將以放貸額度的一定比例進(jìn)行獎勵。因此，在激勵措施下，此前收緊房貸的一些規則比如二套房貸政策等均失效。

　　針對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的捂盤(pán)現象，他表示，開(kāi)發(fā)商的違規違法行為離不開(kāi)地方政府的支持。對于他們而言，房?jì)r(jià)越高，土地就賣(mài)得越好，而這部分收入目前卻難以得到有效的監管。

　　易憲容還稱(chēng)，有人認為房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)，對中國經(jīng)濟走勢至關(guān)重要�！暗�房地產(chǎn)不應也不能救中國經(jīng)濟，如果這樣，未來(lái)高房?jì)r(jià)一定會(huì )造成很大的社會(huì )沖突。目前一般民眾在大一點(diǎn)的城市買(mǎi)一套房子，已經(jīng)需要幾代人的努力�！彼�表示。(周榮祥)