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　　8月以來(lái)，北京樓市雖然成交價(jià)格依然在高位攀升，但商品房、二手房成交量雙雙下降，其中商品房住宅同比下滑9.25%，二手房住宅下滑6.05%。樓市是否面臨拐點(diǎn)成為當下關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　有業(yè)內人士提出，目前的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)達到了恐怖的地步，在房貸政策從緊信號下，賣(mài)舊買(mǎi)新群體銳減，需求明顯下降，觀(guān)望情緒開(kāi)始，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)初現端倪。

　　中大恒基分析人士認為，現在瘋狂的房?jì)r(jià)迫使需求無(wú)力問(wèn)津樓市。目前的市場(chǎng)一面是成交量的開(kāi)始下滑，一面是房?jì)r(jià)的暴漲，預計在無(wú)大政策出臺的影響下，北京的樓市將上演一場(chǎng)持久戰，預計9、10月前因為樓市供應的影響，或可繼續價(jià)量雙漲的短期情況。但目前北京的房地產(chǎn)項目?jì)r(jià)格上漲的幅度早已偏離了商品價(jià)值，而且差距非常大。理性的回歸已經(jīng)不遠。目前，北京的租售比已突破1∶500，京郊通州租售比達1∶650，燕郊則高達1∶1000，租金回本已需83年，為泡沫化最明顯區域。該機構判斷，對于均價(jià)動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)的郊區房源，投資價(jià)值已不具備，京郊將是此次拐點(diǎn)最先出現的地方。

　　但業(yè)內也有不少人士認為，如今政府方面對房地產(chǎn)市場(chǎng)采取的是“引而不發(fā)”的策略。實(shí)際政策并未發(fā)生逆轉，“從緊”也談不上。住房和城鄉建設部已露出消息，近期不會(huì )出臺房地產(chǎn)的調控政策。樓市大跌的可能性是不存在的。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)認為，當前樓市處于“敏感期”，任何政策的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì )被放大，甚至出現被誤讀。7月17日,銀監會(huì )主席劉明康表示，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，嚴格執行“二套房”標準。于是，市場(chǎng)普遍傳聞，金融機構將收緊二套房貸款，甚至夸大為多家商業(yè)銀行已停止二手房貸款。

　　隨后銀監會(huì )申明，從來(lái)沒(méi)有放松過(guò)對二套房貸款的政策要求，因此，也不存在收緊的說(shuō)法，只是對執行既往政策的一種強調而已。

　　央行8月5日發(fā)布《中國貨幣政策執行報告(2009年第二季度)》，提出要對寬松的貨幣政策“動(dòng)態(tài)微調”，這也被視為是針對房地產(chǎn)信貸政策的一個(gè)巨大變化。但央行副行長(cháng)蘇寧8月8日在國新辦新聞發(fā)布會(huì )上解釋說(shuō)，“微調”不是對貨幣政策的微調，是對貨幣政策的操作、貨幣政策的重點(diǎn)、力度、節奏進(jìn)行微調，是通過(guò)市場(chǎng)化的手段進(jìn)行，而不是規�？刂频姆椒▉�(lái)實(shí)現。實(shí)際上央行每月、每周、每天都在根據市場(chǎng)的情況進(jìn)行微調。即使貨幣政策微調，也是整個(gè)貨幣政策，而不是單單針對房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　8月初，國家稅務(wù)總局下發(fā)了一份加強稅收征管的通知，要求確保完成今年稅收收入增長(cháng)預期目標。文件出臺的背景是，按照上半年的速度，實(shí)現全年稅收增長(cháng)目標有一定困難。通知要求加強稅收征管，提到了房地產(chǎn)業(yè)，但這只是其中的一個(gè)內容，卻被有關(guān)人士和專(zhuān)家強調似乎是有針對性的“加強房地產(chǎn)稅收征管”。

　　而國土資源部早在去年就已布置的第二次全國土地調查的普查性工作，主要目的是為了掌握基礎性土地數據，也并非少數業(yè)內人士理解成的針對房?jì)r(jià)、地價(jià)過(guò)高而采取的專(zhuān)門(mén)行動(dòng)。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇認為，國家部委的一些常規性通知和工作，被誤讀為針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種調整，這是因為樓市經(jīng)過(guò)上半年的眩目增長(cháng)，業(yè)內人士對下半年市場(chǎng)前景存有矛盾心態(tài)的反映。很多人認為這種爆發(fā)性增長(cháng)難以持續，尤其是房?jì)r(jià)的暴漲，肯定會(huì )招致中央政府部門(mén)的強力調控，但實(shí)際上有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，目前并未發(fā)生根本性變化，近期出臺的所有政策并不是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)。而住房和城鄉建設部也傳出最新消息稱(chēng)，近期不會(huì )出臺針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策。這表明，中央政府部門(mén)至多是在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，而還沒(méi)有到要對樓市政策進(jìn)行根本性調整的時(shí)機。

　　孟奇認為，從房?jì)r(jià)來(lái)看，管理層緘默，政策真空，說(shuō)明調控部門(mén)對目前樓市趨勢尚未到達無(wú)法容忍、不得不使出剎手锏的程度。雖然貨幣政策微調，但總體寬松政策不變，經(jīng)濟向好，企業(yè)效益回升，這些重要因素決定了房?jì)r(jià)不可能大跌。