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　　目前，距離世博會(huì )開(kāi)幕還有8個(gè)多月，但是為了保證世博期間的環(huán)保和安保，市政府已開(kāi)始下達“讓路世博、部分區域停工八個(gè)月”的通知。雖然停工范圍沒(méi)有北京奧運會(huì )期間的范圍大，但停工期遠超2008年奧運會(huì )。那么，此項世博停工政策出臺，是否會(huì )縮減明年的新房供應量？房?jì)r(jià)會(huì )否像2009年一樣迅猛增長(cháng)？

　　顯然，先要了解下停工和限制施工范圍內到底有哪些項目會(huì )受到影響。我們以世博場(chǎng)館為中心分別向外擴散25和45平方公里得到兩個(gè)圈層。第一個(gè)圈層主要是場(chǎng)館附近的黃浦江浦東沿岸、東方路、東明路和塘橋路，將成為世博停工區域。第二個(gè)圈層是黃浦江沿岸、源深路、楊高路以及盧灣和黃浦區域，將成為限制施工的區域。

　　在25平方公里的停工區域中，目前有三個(gè)項目正在施工，但只有世博板塊內的聯(lián)邦公館(光鴻苑)預計2011年5月竣工，而世茂5號和浦江印象都會(huì )在2010年4月前竣工，因此停工區域內的房地產(chǎn)項目直接受到影響的只有一個(gè)，對于整個(gè)市場(chǎng)的新增供應面積影響幾乎不存在。而在限制施工區域中，包括了盧灣、黃浦和三林板塊，根據以往的數據，這三個(gè)區域的月均新增供應量占全市的比例不足5%，因此對于整個(gè)市場(chǎng)供應量的影響也是微小的。因此，從供應方面來(lái)看，世博期間部分區域的限制施工對于整個(gè)市場(chǎng)的新房供應量影響不大，開(kāi)發(fā)商如果因此放慢施工節奏、捂盤(pán)到明年炒高房?jì)r(jià)沒(méi)有太大意義。

　　但是，從區域角度看，浦東地區將會(huì )受到一定的影響。據統計，2009年7月全市商品住宅的供求比是0.62，而浦東只有0.57，遠低于全市的平均水平。由于2008年下半年商品住宅新開(kāi)工面積同比減少，將導致2009年下半年新房供應量的萎縮，預計浦東地區在今年下半年的供求緊張矛盾將加劇。然而從明年4月開(kāi)始浦東的新增供應將出現一定程度的減少，這將進(jìn)一步加大供求缺口。因此，這部分壓抑的購房需求會(huì )轉向當地二手房市場(chǎng)，另外也可能會(huì )向外區域擴散，而三林臨近的花木和北蔡板塊的均價(jià)相對較高，因此浦江鎮、周浦、康橋等板塊易受追捧。(上海同策房產(chǎn)咨詢(xún)股份有限公司董事長(cháng)孫益功)