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　　隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商惜售和提價(jià)，南京不少二手房賣(mài)家也不惜毀約提高房?jì)r(jià)。面對旺盛的居住和投資需求，房產(chǎn)持有者追求更高的利潤無(wú)可厚非。但專(zhuān)家提醒，一旦市場(chǎng)進(jìn)入“價(jià)升量跌”形勢，房?jì)r(jià)就很難維持高位，賣(mài)家應抓住此時(shí)的售房最佳時(shí)機。

    近期銀監會(huì )對樓市二套房等政策進(jìn)行微調，以期為過(guò)熱區域降溫。

　　然而南京樓市的現實(shí)情況是，8月以來(lái)樓市交易延續著(zhù)火爆場(chǎng)面。排隊購房的居民不減，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始捂盤(pán)惜售等待漲價(jià)，已推樓盤(pán)不論高中低檔均大幅調高售價(jià)。

　　房?jì)r(jià)除了開(kāi)發(fā)商在抬，二手房賣(mài)家的報價(jià)也是重要的因素。

　　記者從南京多家中介公司了解到，近期南京二手房市場(chǎng)出現了奇特的“一天一個(gè)價(jià)”現象。以至于中介公司都不敢向購房者報一個(gè)確定的價(jià)格。

　　“貪心”的賣(mài)家“貪”得有沒(méi)有理由？他們頻繁抬價(jià)的做法會(huì )對南京樓市產(chǎn)生怎樣影響？

　　盲目毀約頻頻發(fā)生

　　房地產(chǎn)投資人對利潤追求的心理預期還在不斷膨脹，他們?yōu)榱俗非蟾�高的利潤，不惜一次又一次毀約并調高房?jì)r(jià)。

　　“二手房現在不好賣(mài)�！蹦暇┰Ｅd不動(dòng)產(chǎn)某店店長(cháng)呂海告訴記者，江寧區將軍大道的托樂(lè )嘉小區，一名房主之前掛售一套130平方米左右的住宅(毛坯)，價(jià)格為82萬(wàn)元。和第一個(gè)客戶(hù)談了，突然將價(jià)格漲到85萬(wàn)元，嚇跑一個(gè)；又和另一個(gè)客戶(hù)談，漲到86萬(wàn)元，又嚇跑一個(gè)；再談，漲到88萬(wàn)元，客戶(hù)再次被嚇跑。

　　“現在已經(jīng)漲到90萬(wàn)元，不知道誰(shuí)敢買(mǎi)？”呂海說(shuō)，托樂(lè )嘉的二手房(毛坯)，正常90~100平方米戶(hù)型的，單價(jià)要高點(diǎn)，在7500元/平方米~7700元/平方米之間，但戶(hù)型大的房子，因為客戶(hù)需求少，房?jì)r(jià)要低點(diǎn)，正常也就6500元/平方米左右，“因為目前商品房的售價(jià)就在6300元/平方米~6400元/平方米之間，盲目抬價(jià)有點(diǎn)不靠譜�！�

　　滿(mǎn)堂紅雨花店店長(cháng)劉莉透露，8月這10多天里，他們店已經(jīng)遇到兩起房?jì)r(jià)糾紛�！胺�?jì)r(jià)談好了，合同已經(jīng)簽了，訂金都交了，房主臨時(shí)又要漲價(jià)�！彼�說(shuō)，經(jīng)過(guò)多次協(xié)商房主都不愿意守約，買(mǎi)賣(mài)雙方可能只有通過(guò)法律途徑來(lái)解決。即使毀約現象的發(fā)生頻率大大超過(guò)以往，但二手房中介帶客戶(hù)看房的頻次還是有增無(wú)減。我愛(ài)我家三條巷門(mén)店一位工作人員告訴記者：“現在打電話(huà)咨詢(xún)的人比今年3~5月份有大幅度的提升，看房的人也增加了近一倍�！�

　　這個(gè)看似奇怪反常的現象背后說(shuō)明了什么？這說(shuō)明當今中國的房地產(chǎn)投資人對利潤追求的心理預期還在不斷膨脹，他們已經(jīng)把開(kāi)發(fā)商當成標桿，希望那些開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的價(jià)格高些、再高些，最好不斷出現新的“地王”，只有這樣，那些新樓盤(pán)售價(jià)才會(huì )更高，他們才能獲得更大的利潤。

　　賣(mài)家喊價(jià)“很有勇氣”

　　當二手房?jì)r(jià)大幅度提升時(shí)，越來(lái)越多的業(yè)主不是選擇拋出房產(chǎn)而是采取惜售的做法，甚至不惜頻繁毀約。

　　近日，一篇“出售江北萬(wàn)江共和118平方米精裝新房”的帖子在華僑路茶坊二手房交易版上受到廣泛關(guān)注。

　　據了解，華僑路茶坊上的這篇帖子發(fā)布了一套位于江北萬(wàn)江共和新城的房源，面積為118平方米，總價(jià)90萬(wàn)元，單價(jià)達到了7627元/平方米。房主“木子李江北”還在帖子里表示，房屋為精裝修，由于想在河西重新置業(yè)，因此想盡快將房子出手。

　　帖子引起不少網(wǎng)友關(guān)注，焦點(diǎn)即在于高達7627元/平方米的銷(xiāo)售單價(jià)。網(wǎng)友紛紛留言表示，“房主很有勇氣�！薄斑@樣的價(jià)格，也能在主城置業(yè)了�！�

　　住在河西新地王不遠處奧體新城的許小菲(化名)是房東王女士的租戶(hù)，她靜靜地坐在自己用1500元/月租來(lái)的“蝸居”窗前的紅色沙發(fā)上，背后是兩家二手房中介公司的經(jīng)紀人分別對著(zhù)4位看房者口若懸河的“推銷(xiāo)噪音”，許小菲心里有些不快。

　　“這種日子什么時(shí)候到頭？每天晚上8點(diǎn)下班回家還要接待看房者。今年7月初，房主王女士和我商量，現在價(jià)格大幅度回升，她想把房子掛在中介試試看能不能高價(jià)出售，目前為止我已經(jīng)接待了數十個(gè)買(mǎi)房人。王女士并不急于出手，主要是預期房?jì)r(jià)還能上漲，從最初85萬(wàn)元的底線(xiàn)，已經(jīng)提升到近100萬(wàn)元了，業(yè)主還在等待最好的時(shí)機�！泵β盗艘惶斓脑S小菲疲憊地對記者說(shuō)。

　　在中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，從來(lái)沒(méi)有出現過(guò)像今天這樣的局面：當二手房?jì)r(jià)大幅度提升時(shí)，越來(lái)越多的業(yè)主不是選擇拋出房產(chǎn)而是采取惜售的做法，甚至不惜頻繁毀約，導致實(shí)際交易量在不可思議地不斷下跌。

　　專(zhuān)家：賣(mài)家不要錯過(guò)最佳時(shí)機

　　隨著(zhù)南京土地拍賣(mài)價(jià)格的節節高，以及新樓盤(pán)價(jià)格節節攀升，甚至開(kāi)始出現購房排隊的現象。因此，許多二手房業(yè)主選擇了提價(jià)和惜售。一方面是2009年上半年南京市二手房交易量達4.2萬(wàn)套，超過(guò)2008年全年3.7萬(wàn)套的交易量，另一方面是二手房?jì)r(jià)格自4月份開(kāi)始上漲，某些區域二手房報價(jià)超過(guò)2008年最高點(diǎn)。

　　但是目前的市場(chǎng)和未來(lái)的趨勢支撐不了如此高漲的二手房房?jì)r(jià)。主要有三個(gè)原因：第一，進(jìn)入今年第二季度，二手房需求開(kāi)始顯現出疲態(tài)：一方面，首次置業(yè)的剛性需求基本已經(jīng)集中消耗待盡，而投資客沒(méi)有大量進(jìn)場(chǎng)的跡象，同時(shí)，受到二套房政策的困擾，改善性購房需求釋放緩慢。第二，隨著(zhù)近期土地供應量的增加和開(kāi)發(fā)商項目開(kāi)發(fā)自有資金比例門(mén)檻的降低，在可預見(jiàn)的將來(lái)，房屋供應量還會(huì )加大。對于本身就處在“去庫存化”時(shí)期的房地產(chǎn)而言，供應量的進(jìn)一步增加對房?jì)r(jià)只能起到平抑作用。第三，雖然宏觀(guān)經(jīng)濟形勢有轉好的跡象，但是，很多潛在購房人對自身就業(yè)和收入的預期并不樂(lè )觀(guān)，購房意愿并不強烈，觀(guān)望情緒再次抬頭。

　　據我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉建議二手房業(yè)主理性面對市場(chǎng)，合理定價(jià)，不要因為盲目提價(jià)和惜售錯過(guò)了最佳交易時(shí)機，那就得不償失了。