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　　綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機構的統計數據顯示，2008年8月至2009年7月期間，北京商品住宅成交套數為153601套，同比多賣(mài)出4萬(wàn)余套房，比2006年8月至2007年7月市場(chǎng)最火熱成交期僅少賣(mài)3000余套房。樓市升溫來(lái)勢兇猛。官方數據顯示，房?jì)r(jià)連續5個(gè)月環(huán)比上漲，房屋銷(xiāo)量更是逐月上新高。樓市“高溫”現象讓業(yè)界人士開(kāi)始思考，是否到了該降溫的時(shí)刻？

　　亞豪機構統計數據顯示，截至8月16日，北京成交期房商品住宅相比上月同期仍然維持上揚勢頭，成交套數、面積相比7月同期分別上漲了3.4%和8.6%，成交面積上漲幅度略高于成交套數，說(shuō)明樓市大戶(hù)型成交量正在增加，尤其投資客進(jìn)場(chǎng)帶動(dòng)別墅銷(xiāo)量升溫。與之對應，樓市存量期房住宅環(huán)比下降了14.7萬(wàn)平方米，說(shuō)明樓市的供需矛盾仍在加劇。華遠集團董事長(cháng)任志強和SOHO中國董事長(cháng)潘石屹雖在房?jì)r(jià)漲跌的觀(guān)點(diǎn)上持不同意見(jiàn)，但對北京樓市巨大銷(xiāo)量背后可能帶來(lái)的隱患達成共識。用任志強的話(huà)來(lái)說(shuō)：“8月北京樓市銷(xiāo)量降下來(lái)也沒(méi)有什么可怕的，環(huán)比看也只是漲幅下降；供應量跟不上，銷(xiāo)量再放大樓市就要‘爆了’�！�

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌用“錢(qián)多地少”四個(gè)字概括了目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，指出無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是投資客，都面臨錢(qián)多房少的現狀。這種近乎瘋狂的拿地、買(mǎi)房現象的背后，隱藏著(zhù)因供需不平衡導致樓市停滯的風(fēng)險，而再次撬動(dòng)市場(chǎng)的難度不言而喻。因此，在剛結束的地產(chǎn)中國新思維論壇上，任志強、潘石屹、顧云昌等眾多業(yè)內知名人士共同表達了“尤其在北京，樓市需要降降溫”的觀(guān)點(diǎn)。顧云昌透露說(shuō)：“今年上半年，北京二手房的成交量是一手房的兩倍，剛性需求旺盛；貸款利率下降使得購房人的購買(mǎi)力增強，目前月支配收入中，房貸比例占到42%，比之前的56%下降了14%。而今年上半年北京商品房的竣工面積僅是銷(xiāo)售面積的54%，供求關(guān)系較為緊張�！鳖櫾撇�認為，在適當的時(shí)候需要用金融杠桿調節樓市，二套房貸政策在北京從嚴執行迫在眉睫。