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　　近兩個(gè)月，廣州一手房?jì)r(jià)格持續攀升，尤其是7月份，成交均價(jià)每平方米突破萬(wàn)元，使開(kāi)發(fā)商更堅定了對后市的信心，不斷加快推貨的步伐，甚至部分開(kāi)發(fā)商不斷縮短建樓交工時(shí)間，就為了追趕這趟漲價(jià)潮。那么，在這么短時(shí)間內趕建的房屋質(zhì)量如何保障？會(huì )不會(huì )出現典型的“樓脆脆”現象？又會(huì )不會(huì )出現新一輪的供應潮導致新一輪的“存貨”？買(mǎi)家又該如何應對？

　　現狀

　　樓市轉牛開(kāi)發(fā)商鉚勁趕工期

　　去年樓市尚處熊市之時(shí)，開(kāi)發(fā)商采取“無(wú)為”措施靜觀(guān)其變，新開(kāi)發(fā)建設面積相當少。而隨著(zhù)今年樓市突轉牛市，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始跟風(fēng)趕工推貨，尤其是3月以來(lái)，一些在建的、尚在“慢工”階段的項目，開(kāi)發(fā)商更是加快了建設的步伐。業(yè)內人士認為，在即將到來(lái)的九十月份，廣州或迎來(lái)新一輪的供應潮。

　　房企集中精力趕建工程

　　記者近期踩盤(pán)發(fā)現，廣州多個(gè)區域出現相當數量的在建樓盤(pán)，較今年3月之前明顯多了不少。從施工現場(chǎng)來(lái)看，機器轟鳴，工人絲毫沒(méi)有半點(diǎn)松懈，時(shí)不時(shí)地會(huì )看到戴著(zhù)頭盔、穿著(zhù)十分講究的人前來(lái)“探工”。

　　某知名房企相關(guān)負責人告訴記者，前兩年，由于廣州樓市持續低迷，面對強大的資金壓力，近九成房企延遲開(kāi)發(fā)投資進(jìn)度，部分中小房企甚至無(wú)力開(kāi)發(fā)，進(jìn)而影響整體投資進(jìn)度�！敖衲陿鞘邢蚝弥�后，要抓緊時(shí)間趕工，希望能趕上十一黃金周推出�！�

　　來(lái)自廣州市統計局的數據顯示，去年1~8月，廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工面積僅505.89萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)住宅竣工面積362.56萬(wàn)平方米，增幅同比下降32.3%。數據表明，廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工面積增速在去年出現大幅回落的現象。

　　資深房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，從今年二季度以來(lái)，拿到預售證的全新項目還不是很多，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已呈現逐漸上升的態(tài)勢，“在樓市不好之時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì )減產(chǎn)保價(jià)，這就造成開(kāi)發(fā)住宅不足，一旦市場(chǎng)趨好后，開(kāi)發(fā)商就抓緊時(shí)間趕工，不愿錯過(guò)推貨熱潮�！�

　　10月將掀新一輪供應潮

　　日前，合富輝煌市場(chǎng)研究部監測數據顯示，今年下半年廣州全市十區將有3.2萬(wàn)余套新增住宅供應，多數將在10月黃金月推出。其中，共有近2萬(wàn)套新貨供應，雖低于去年同期的2.4萬(wàn)多套，但遠高于今年五一期間的1萬(wàn)套。

　　從區域分布來(lái)看，十一期間，白云區新增貨量最多，預計有3800多套。而老城區荔灣、越秀預計推出新增貨量4000套，其中有2000套新貨集中在原荔灣板塊。

　　中地行董事長(cháng)徐建平表示，今年3月之后，樓市升勢穩定以后，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始趕建去年在建的工程，因此在10月份，不排除會(huì )有一波供應高峰期。合富輝煌集團市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江也表示，十一期間發(fā)展商促銷(xiāo)意愿將再度加強，雖總體價(jià)格下調可能性較小，但預計部分樓盤(pán)將推出打折優(yōu)惠、禮品贈送的促銷(xiāo)措施。

　　探因

　　樓價(jià)飆升增強趕工推貨信心

　　不少地產(chǎn)人士表示，開(kāi)發(fā)商日夜趕工，主要原因是對樓市的看好，尤其是上半年樓市全面回暖讓開(kāi)發(fā)商信心十足。同時(shí)，二次房貸政策緊縮從市場(chǎng)反應來(lái)看，高端買(mǎi)家并未受到太大影響，這更進(jìn)一步增強地產(chǎn)商推貨的決心。

　　回暖速度超出預期

　　據了解，在經(jīng)歷了去年的“休眠期”之后，今年廣州樓市呈現全面復蘇跡象。有不少開(kāi)發(fā)商驚嘆，樓市回暖的速度大大超過(guò)了預想。

　　廣州市發(fā)改委副主任陳浩鈿此前表示，今年上半年，廣州商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售合同金額雙增長(cháng)，一手住宅和二手住宅的交易量持續回升，已恢復到2007年同期正常成交水平。其中，上半年全市十區的一手和二手住宅交易面積累計分別達到428.3萬(wàn)平方米和376.9萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)77%和70%。

　　高端市場(chǎng)呈逆市放量

　　另外，從最近一兩個(gè)月市場(chǎng)的成交構成來(lái)看，真正受二次房貸政策緊縮影響的是中低端市場(chǎng)，對高端市場(chǎng)影響并不算大，且有逆市放量跡象。據滿(mǎn)堂紅研究部統計數據顯示，7月份成交單價(jià)超9000元/平方米的宗數為34.0%，比6月的31.2%增加了2.8%。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰分析認為，高端客戶(hù)的資金擁有量相對充足，他們對未來(lái)通脹預期的擔心比中低端客戶(hù)要大，在沒(méi)有太多投資途徑的前提下，高端客戶(hù)將手頭上的資金投入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)購置房產(chǎn)，特別是供應量相對缺乏的中心城區高價(jià)物業(yè)，至少可以起到保值的作用。

　　廣州億達按揭有關(guān)負責人表示，雖然現在二次房貸7折利率已取消，但仍沒(méi)有執行上浮1.1倍利率的政策�！八�以二次房貸緊縮的影響沒(méi)有想象的大�！痹撠撠熑吮硎�。

　　探果

　　“樓脆脆”現象是否會(huì )出現？

　　繼上�！吧徎ê优暇霸贰睒欠康顾�后，湖北某縣電信局大樓樓頂鐵塔轟然倒塌，一時(shí)間，“樓脆脆”成為市民議論的焦點(diǎn)話(huà)題，同時(shí)，也引起了眾多購房者對樓盤(pán)質(zhì)量的重視。業(yè)內專(zhuān)家認為，從理論上來(lái)講，上海整棟樓倒塌實(shí)屬特殊案例，但對廣州樓盤(pán)的質(zhì)量監督方面仍有很大的警示作用。

　　購房者開(kāi)始關(guān)注質(zhì)素

　　據番禺某大型樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，上�！芭P倒樓”事件后，很多購房者一進(jìn)銷(xiāo)售中心就迫不及待地問(wèn)樓盤(pán)質(zhì)量有無(wú)保證，還有一些已買(mǎi)房的市民專(zhuān)門(mén)跑到售樓部打探開(kāi)發(fā)商和施工方的資質(zhì)。

　　金沙洲某樓盤(pán)負責人向記者表示，“樓倒事故”確實(shí)給購房者的心理帶來(lái)影響，從銷(xiāo)售人員的反應來(lái)看，大多客戶(hù)在購房過(guò)程中都提到了房屋質(zhì)量問(wèn)題，與之前只關(guān)心樓價(jià)、地段和區域等相比，購房者好像更看重“產(chǎn)品質(zhì)素”。

　　同時(shí)，在收樓方面，購房者更是嚴把質(zhì)量關(guān)。去年在廣州買(mǎi)房的丁先生，于近期收樓時(shí)發(fā)現墻壁有一道小裂縫，除自己找檢測部門(mén)檢測以外，還要求開(kāi)發(fā)商再出一份專(zhuān)業(yè)的檢測報告。

　　防止樓脆脆監管很重要

　　在開(kāi)發(fā)商鉚著(zhù)勁趕工的情況下，廣州會(huì )不會(huì )出現“樓脆脆”？業(yè)內專(zhuān)家認為，廣州較難現“樓脆脆”，但不能掉以輕心，開(kāi)發(fā)商在趕工的過(guò)程中，更要嚴把質(zhì)量關(guān)，警惕深陷“質(zhì)量門(mén)”。

　　中地行董事長(cháng)徐建平表示，上海的“臥倒樓”是個(gè)特殊案例，可以說(shuō)是很難遇到的。就廣州而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對成熟，房屋在結構、安全系數、產(chǎn)品質(zhì)素等方面做得比較到位，不大可能會(huì )出現“樓脆脆”。

　　資深房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則表示，開(kāi)發(fā)商在趕工階段，難免出現監管不到位的現象，在這種情況下，誰(shuí)都無(wú)法預測房屋在建的過(guò)程中以及建好后會(huì )出現什么問(wèn)題，相關(guān)監管部門(mén)絕不能掉以輕心，要以上海臥倒樓事件為戒，加以防范。開(kāi)發(fā)商在加快開(kāi)發(fā)建設進(jìn)度時(shí)，一定要在保證質(zhì)量的前提下，做好工程監管工作。

　　應對

　　了解開(kāi)發(fā)商資質(zhì)仔細收樓

　　開(kāi)發(fā)商趕工，會(huì )否出現上海的倒樓事件？買(mǎi)家的權益如何得到保障？有專(zhuān)家支招，消費者買(mǎi)房前一定要對開(kāi)發(fā)商的背景有所了解，同時(shí)收樓時(shí)必須仔細驗收。

　　在面對可能出現的房屋質(zhì)量，買(mǎi)家該何去何從？中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，買(mǎi)家只要做足功夫，房屋質(zhì)量也不會(huì )出現太大疏漏。他認為，在買(mǎi)房之前，必須查看開(kāi)發(fā)商和建設單位的從業(yè)資質(zhì)，了解開(kāi)發(fā)商和建設單位曾經(jīng)運作過(guò)的項目�！白詈蒙蠘I(yè)主論壇看看，那里集中了業(yè)主的聲音，可以供自己參考，如果很多業(yè)主都反映質(zhì)量有問(wèn)題，那就要謹慎考慮了”。同時(shí)，收房仔細是確保房屋今后質(zhì)量的重要步驟。應認真驗收，對質(zhì)量、面積等存有疑慮的可自行聘請有資質(zhì)的測量單位予以重新測量。

　　“金九銀十”即將到來(lái)，屆時(shí)將有大量新盤(pán)新貨推出，買(mǎi)家可選擇的余地很大，但面對過(guò)萬(wàn)均價(jià)的樓市，買(mǎi)家是否應該入市？黃韜表示，在貨量充足之下不排除開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，因此買(mǎi)家可以趁機淘貨。 （記者 徐鳳 羅莎琳）