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　　6月上旬，中國消費者協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)劉俊海教授在介紹《消費者權益保護法》修改的大方向時(shí)指出，包括房屋、汽車(chē)等三類(lèi)商品交易活動(dòng)應當適用后悔權制度。這就意味著(zhù)今后買(mǎi)房可能獲得后悔權。在此方向下，6月初，深圳某樓盤(pán)推出“買(mǎi)房可享有后悔權”的試水之舉。最近，天津格調地產(chǎn)也推出了“無(wú)理由退房”的舉措，其中在購房合同中明確表明了退房時(shí)限。

　　買(mǎi)房若要后悔必涉及到后期的退房問(wèn)題，滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示，買(mǎi)房退房關(guān)鍵看執行。如果無(wú)法在實(shí)踐中運用，只會(huì )是一紙空文。同時(shí)，有地產(chǎn)人士對于買(mǎi)房后悔權是否能夠維護自身合法權益存在幾大難點(diǎn)。

　　難點(diǎn)1：后悔權的時(shí)限如何規定

　　房屋是大額消費品，消費者在購買(mǎi)之前肯定會(huì )經(jīng)過(guò)一番深思熟慮，同時(shí)，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)、排號等都是有一定的計劃，如果遇到一些消費者隨意購買(mǎi)又隨意退房勢必會(huì )打亂原有的銷(xiāo)售計劃。另外，退房的時(shí)限應該如何規定，3~5個(gè)月還是一年兩年？如果時(shí)間太短對于開(kāi)發(fā)商和消費者來(lái)說(shuō)，都是耗時(shí)耗力，得不償失；如果時(shí)間太長(cháng)，將勢必會(huì )對正常的市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響和波動(dòng)，加劇市場(chǎng)的不穩定因素。

　　難點(diǎn)2：稅費在退房時(shí)會(huì )否損失

　　前期購房時(shí)的稅費在后期退房時(shí)是否會(huì )有一定的損失，這一點(diǎn)是很多購房者關(guān)注的重點(diǎn)所在。不可否認的是，很多開(kāi)發(fā)商就算能實(shí)施買(mǎi)房后悔權，但在購房者交付的房款中那些前期已支出的費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、登記費、購房代理費等，都不一定能夠全額賠付，畢竟這部分的錢(qián)款是上繳國庫的。另外，對于一些按揭購房者來(lái)說(shuō)，還會(huì )涉及到利息費問(wèn)題。這也不是和開(kāi)發(fā)商單方面交涉就能解決的事情。

　　難點(diǎn)3：買(mǎi)房后悔權存政策盲點(diǎn)

　　不管買(mǎi)房后悔的爭議如何，不可否認的是，買(mǎi)房后悔目前并沒(méi)有得到管理層的認同，在法律上并沒(méi)有充足的理由給予支撐，因此，對于很多期望實(shí)施買(mǎi)房后悔權的消費者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有法律的保障，買(mǎi)房后悔就如同一紙空談。

　　難點(diǎn)4：開(kāi)發(fā)商的資金能否支撐

　　在消費者和開(kāi)發(fā)商簽署了購房協(xié)議到交房還有一段時(shí)間，因此可以說(shuō)，消費者實(shí)施買(mǎi)房行為，實(shí)際上是對開(kāi)發(fā)商信任和對未來(lái)房產(chǎn)價(jià)值預期的一種看好。很多開(kāi)發(fā)商推出買(mǎi)房后悔也許僅僅是為了前期的銷(xiāo)售，打通后續的開(kāi)發(fā)之路，因此很容易導致前期銷(xiāo)售和后期經(jīng)營(yíng)分離，所以買(mǎi)房后悔本身對于消費者來(lái)說(shuō)就是一個(gè)極具挑戰性的命題。如果后期退房時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有足夠的資金，這個(gè)損失將由誰(shuí)來(lái)承擔？相信如果出現這種局面，消費者也只能是欲哭無(wú)淚。 （羅莎琳）