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　　在經(jīng)歷了七八個(gè)月的量?jì)r(jià)瘋漲之后，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始走到十字路口，究竟房?jì)r(jià)是掉頭向下還是震蕩上揚，成為外界普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生近日在出席世界華人不動(dòng)產(chǎn)論壇后接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在今年年內，房?jì)r(jià)的環(huán)比上漲是不可持續的；但由于目前房?jì)r(jià)的上漲幅度尚未超過(guò)城鎮人均收入的增速，因此人們的購買(mǎi)力仍然存在，從長(cháng)期來(lái)看，中心城市、中心地段、一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)是可承受的。

　　“上半年漲得太猛了，無(wú)論是量還是價(jià)�！痹诼櫭飞�看來(lái)，這一輪的房?jì)r(jià)上升是政策推動(dòng)下所引發(fā)的波動(dòng)，因此其根基是不太可靠的。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，無(wú)論是新房亦或二手房，今年上半年的成交量均已經(jīng)超過(guò)去年全年的數量，即便是下半年兩項數字的增長(cháng)幅度為0，那么全年仍將有20%-30%的增長(cháng)量。而在價(jià)格上，自5月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商及小業(yè)主的提價(jià)幅度開(kāi)始加大，在部分熱點(diǎn)區域，3個(gè)月內房?jì)r(jià)的上漲幅度甚至超過(guò)50%。

　　“現在的情況是半年消耗掉了全年的量，特別是房?jì)r(jià)，已經(jīng)提前漲到了12月份的價(jià)格結點(diǎn)�！甭櫭飞�分析認為，如果此輪房?jì)r(jià)上漲的幅度能夠緩到明年上半年，就是個(gè)可持續的過(guò)程，最終將逐漸增上去，但現在恰好相反。她同時(shí)認為，由于下半年的信貸不可能像上半年如此放松，且上半年成交量的過(guò)快增長(cháng)已經(jīng)將全年的需求耗盡，并造成一定程度的觀(guān)望，因此房?jì)r(jià)的環(huán)比上漲在今年內是不可持續的，甚至還會(huì )波動(dòng)；但經(jīng)過(guò)此前長(cháng)達半年多的回暖，開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)接上，指望開(kāi)發(fā)商自己降價(jià)的可能性幾乎沒(méi)有。因此下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向將是成交量下降，房?jì)r(jià)的同比仍然上升�！八�以我想現在如果是自住型需求買(mǎi)房，不要指望它會(huì )大跌，但同時(shí)其增值空間也不大，因此自主型購房者不妨再等等�！�

　　此外，就房地產(chǎn)的走勢，聶梅生認為，由于我國房?jì)r(jià)的上升幅度大約為5%-6%， 但GDP卻高達8%-10%，人均收入增速也在10%以上，因此房?jì)r(jià)從來(lái)就沒(méi)有跑過(guò)GDP，也沒(méi)有跑過(guò)城鎮人均收入的增長(cháng)，應該說(shuō)人們是有購買(mǎi)力的，從長(cháng)期來(lái)看，中心城市、中心地段、一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)在目前的價(jià)位上是可承受的。