丁香激情综合色伊人久久_時(shí)評:打擊囤地豈能隔靴搔癢打醬油——中新網(wǎng)

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    時(shí)評:打擊囤地豈能隔靴搔癢打醬油
2009年08月26日 08:51 來(lái)源:晶報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  萬(wàn)丈高樓平地起,天價(jià)樓盤(pán)“囤地”起。在重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的背景下,房地產(chǎn)商囤“地”居奇再度成為輿論焦點(diǎn)。要規范房地產(chǎn)市場(chǎng),必須從源頭上查處開(kāi)發(fā)商惡意囤地行為。國土資源部負責人近日表示,今年以來(lái),由于拉內需保增長(cháng)的需求,加上簡(jiǎn)化了土地審批程序,各地用地量持續增加,上半年全國用地量猛增了20%左右,為防開(kāi)發(fā)商趁機搭車(chē)囤地,下一步將嚴查土地囤而未建現象。

  囤而未建,就是擱置土地資源,人為控制商品房供給,制造出供不應求的市場(chǎng)假象,從而為房?jì)r(jià)飆漲壓實(shí)籌碼。8月20日發(fā)布的一項研究報告稱(chēng),一些知名房地產(chǎn)商于2003年到2009年上半年間獲得的住宅土地中,目前在售和售完的地塊只占43%,剩余57%的土地尚未形成實(shí)際供應,其中27%的土地“待開(kāi)發(fā)”,30%的土地“規劃在建”,這一數據統計案例也包括深圳的房地產(chǎn)商。

  囤地現象如此嚴重,可個(gè)別房地產(chǎn)商說(shuō)得更委屈,什么“手中有糧心中不慌”,什么要怪就怪“保18億畝紅線(xiàn)導致建設用地供應量不足”,最后竟得出“地荒引發(fā)房?jì)r(jià)飛漲”的結論,把責任全推給政府。這個(gè)邏輯乍聽(tīng)起來(lái)很有道理,事實(shí)上不堪一駁。按照國土部規劃,到2020年,我國城鄉建設用地按人均127平方米安排,發(fā)達國家也只有82平方米左右,其他發(fā)展中國家多在87平方米左右。因此,不存在“保耕地致建設用地供應量不足”的說(shuō)法,也用不著(zhù)慌張囤地。再從眼下的實(shí)際來(lái)看,房地產(chǎn)商囤地顯然是醉翁之意不在酒,不然,又怎舍得前赴后繼地拿高價(jià)競得的“地王”長(cháng)出綠油油的野草?

  房地產(chǎn)商囤地,看重的就是土地資源沉積后帶來(lái)的溢價(jià)效益。一方面,土地屬于有限稀缺資源,囤一點(diǎn)少一點(diǎn),囤地的直接結果是導致地方新增土地供應的價(jià)格狂飆,由此帶來(lái)一個(gè)又一個(gè)“地王”,而當新增土地價(jià)格一漲,囤積的土地自然就溢價(jià),這就對存量土地閑置“待價(jià)而沽”形成了反向激勵:閑置越久,溢價(jià)越多;另一方面,房地產(chǎn)商借助囤地推高地價(jià)的同時(shí),也必然會(huì )鼓吹機械的成本決定論,以剛拿的地價(jià)直接匡算出用昨日土地建成的房?jì)r(jià),從而輕松帶動(dòng)房?jì)r(jià)飆升,拉高消費者對樓市高價(jià)的預期。這種惡性循環(huán)的結果,就是房?jì)r(jià)越來(lái)越高,拿地與用地領(lǐng)域的貓膩越來(lái)越多,規范房地產(chǎn)市場(chǎng)的難度越來(lái)越大。

  這些年,針對房地產(chǎn)商囤地現象,相關(guān)職能部門(mén)也有所動(dòng)作。早前的“國六條”就明確強調要制止囤積土地行為,國土資源部等部門(mén)也先后發(fā)了多個(gè)通知,要求各地對開(kāi)發(fā)商閑置土地情況進(jìn)行摸底,并要求將囤地居奇者徹底曝光。遺憾的是,這些要求或規定大多雷聲大雨點(diǎn)小,屢屢落空。查起來(lái)容易,處理起來(lái)難。公眾最后所知情的,大多還是囤而不建的百分比,至于打擊囤地的政策法令效果如何,到底有哪些大量囤地的房地產(chǎn)企業(yè)受到懲處,這些百姓關(guān)注的核心問(wèn)題,迄今依然成謎。

  眼下看來(lái),公眾對囤地現象多有怨言,相關(guān)職能部門(mén)也意識到囤地之禍,懲治違規囤地現象就要看執法硬氣不硬氣。如果所謂的嚴查僅僅停留在“某些”、“個(gè)別”等隔靴搔癢層面,那么,公眾就有足夠的理由懷疑監管者是在打醬油,其背后存在見(jiàn)不得人的骯臟貓膩。因此,真要打擊囤地行為,就要加大信息公開(kāi)力度,讓土地價(jià)格、待開(kāi)發(fā)土地面積,以及每一宗土地交易情況、交款期限、建設期限等信息,在大眾媒體公布。同時(shí),對那些囤而不建閑置土地的房地產(chǎn)商及監管不力者,要公開(kāi)曝光,并公示處理結果。

【編輯:胡俊英
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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