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　　自3月份以來(lái)的國內樓市供不應求格局，或將在今年九、十月份到來(lái)之后出現逆轉。昨日中房指數研究院對8月17日～8月23日全國31個(gè)城市的商品房成交監測顯示，有19個(gè)成交面積環(huán)比下跌，跌幅超過(guò)10%的有9個(gè)。在環(huán)比下跌的城市中，環(huán)比跌幅最大的為杭州，達到18.33%，其次是重慶，跌幅為13.09%。

　　多個(gè)城市成交量下跌

　　這已是中房指數研究院8月份以來(lái)監測到第三次樓市成交量周下跌，在8月前兩周，各城市也都出現了成交量下跌的情況。而今年7月以來(lái)，上海、北京、深圳、廣州四個(gè)一線(xiàn)城市更是今年第一次出現了月度成交量下跌。

　　在成交量連續下挫的同時(shí)，克而瑞(中國)卻通過(guò)對22個(gè)典型企業(yè)的調研，預測今年九、十月全國將出現新房供應的高峰，22個(gè)典型企業(yè)的新增供應面積將達到700萬(wàn)平方米左右，僅萬(wàn)科一家下半年就將供應217萬(wàn)平方米。一方面是供應預期大幅增加，另一方面是成交量近期連續下跌，業(yè)內預測，如果上述趨勢持續，目前各地市場(chǎng)普遍存在的供不應求將被終結，樓市可能重新回歸供過(guò)于求的情況。

　　華東地區典型企業(yè)的預計供應量將達到121萬(wàn)平方米左右，而華北地區更是達到150萬(wàn)平方米左右。華南則分別將在九、十月份和十二月份有兩次供應高潮，預計三個(gè)月的新增供應將超過(guò)80萬(wàn)平方米。至于中西部地區，10月商品住宅新增供應總量將達到820萬(wàn)平方米以上。

　　市場(chǎng)預計，九、十月份的庫存勢必大幅度增加，市場(chǎng)的整體庫存也勢必增加。

　　5成購房者九、十月觀(guān)望

　　此前有報告認為，九、十月份新增供應激增，而銷(xiāo)售速度仍然維持水平，開(kāi)發(fā)商可能會(huì )面臨政策風(fēng)險。業(yè)內認為成交量下滑有部分原因是目前的供應量下跌。但九、十月份的新盤(pán)供應激增，卻未必帶來(lái)成交量的提高。大幅漲價(jià)，使得成交量被嚴重抑制。

　　而在樓盤(pán)大幅度漲價(jià)的同時(shí)，國內信貸收縮的負面作用已經(jīng)顯現。多個(gè)城市的銀行房貸出現收縮。在上海的二手房市場(chǎng)，一些銀行已經(jīng)宣布不再向中介公司提供房貸返點(diǎn)。

　　對九、十月份樓市的供求格局可能逆轉，開(kāi)發(fā)商職業(yè)經(jīng)理人早有預計。中房指數研究院曾在8月份對北京、上海、杭州、深圳等地的開(kāi)發(fā)商職業(yè)經(jīng)理人進(jìn)行調查，結果表明大約有37.3%的職業(yè)經(jīng)理人認為，第三季度成交量會(huì )減少。杭州、深圳、上海等地更有50%以上的職業(yè)經(jīng)理人認為，成交量會(huì )比二季度下跌。

　　與此同時(shí)，有接近5成的職業(yè)經(jīng)理人認為，第三季度國內各城市的新房供應量會(huì )較二季度有所增加。39%的職業(yè)經(jīng)理人更就此推測，第三季度的存貨量會(huì )出現增長(cháng)。

　　中房指數研究院研究副總監張琪說(shuō)，目前樓市的成交量下滑是正常趨勢。因為每年的七、八月份都是淡季，樓市購買(mǎi)高潮要九月份才會(huì )真正來(lái)到。

　　事實(shí)上，九、十月份并不一定會(huì )出現購買(mǎi)高潮。昨日，搜房網(wǎng)上海站曾做過(guò)調查，發(fā)現有近5成的購房者表示將在九、十月份繼續觀(guān)望，并表示今年的九、十月份不會(huì )是購房黃金月。

　　今年的九、十月份樓市不被看好，并不代表整個(gè)市場(chǎng)將進(jìn)入拐點(diǎn)。易居中國分析師邢倩說(shuō)，類(lèi)似于上海這樣的大城市，成交量下滑20%屬于正�，F象。但下滑超過(guò)30%，就是拐點(diǎn)。