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　　吵架聲音又起。

　　這兩天，針對開(kāi)發(fā)商“供地不足導致房?jì)r(jià)飛漲”的攻擊，國土部的專(zhuān)家們做出了密集回應，代表觀(guān)點(diǎn)是：政府年年供的地都綽綽有余，是開(kāi)發(fā)商自個(gè)兒把地囤在了那里。而對國土部的說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商以更加強硬的態(tài)度給回了過(guò)去，代表觀(guān)點(diǎn)是：如果明天地價(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商就不會(huì )囤地，其實(shí)開(kāi)發(fā)商預期的是明年后年土地供應不足，所以囤地是一種必須。

　　按開(kāi)發(fā)商的邏輯，供地不足，那會(huì )發(fā)生“很可怕的事情”，供地充足，囤地又是一種“必須”，他們之所以還跳著(zhù)腳“威脅”政府供地再供地，很簡(jiǎn)單，是指望“今天”既能買(mǎi)到好地而且還能買(mǎi)得便宜，這好比中游既要求上游可勁兒開(kāi)閘放水，又建起一溜大壩把給下游供水以及給水定價(jià)的主動(dòng)權撈到自己手里。

　　真正奇怪的是，國土部的專(zhuān)家跟地方政府的官員們明明聲稱(chēng)“每年供的地開(kāi)發(fā)商都建不完”，“40家知名開(kāi)發(fā)商6年來(lái)拿的地57%未形成實(shí)際供應”；明明知道開(kāi)發(fā)商會(huì )囤地，“出讓給他們1億平方米住宅建設用地他們能馬上囤掉7000萬(wàn)平方米”；明明高舉數據說(shuō)全國買(mǎi)而未用的、超過(guò)10億平方米的存量地開(kāi)發(fā)商使上五年、八年都有富余，現在開(kāi)發(fā)商拿地幾乎全部為了囤地，而清理閑置土地遠比多供土地更能解決高房?jì)r(jià)問(wèn)題——但幾乎每個(gè)地方都宣布，要進(jìn)一步加大建設用地的供應，而且咱們也能看到，地方政府這方面的行動(dòng)確實(shí)很積極，這是什么原因？是希望安撫輿情？是希望擺脫詬��？還是希望能奇跡般地把開(kāi)發(fā)商這個(gè)沒(méi)底兒的桶給灌滿(mǎn)了、讓他們暫時(shí)“吃”不下去？也許都是原因，但也許都不是主要原因。

　　以上海為例，本周有報道曝出了這樣的數據：截至2009年8月7日，上海通過(guò)公開(kāi)“招拍掛”，已成交913.3萬(wàn)平方米的地，落袋217個(gè)億的土地出讓金(在上海的兩翼，杭州和南京的供地也以每天進(jìn)賬億金的速度在進(jìn)行)。值得注意的是，2008年全年，上海賣(mài)地收入是154個(gè)億，而2009年前7個(gè)月，就遠超2008年全年的成績(jì)。而上海市土地學(xué)會(huì )近期一次內部會(huì )議上還傳來(lái)了這樣的消息：下半年，上海預計可供應住宅地塊土地約120幅、1196公頃，這個(gè)數字是上半年的3倍。資料顯示，2007年是上海公開(kāi)土地出讓市場(chǎng)的歷史最高位，全年土地出讓收入約390個(gè)億，看今年這勢頭，創(chuàng )歷史新高幾乎沒(méi)有任何問(wèn)題。但與此同時(shí)，上海市規劃和國土資源管理局相關(guān)負責人卻坦言，眼下上�！芭�而未用”的住宅用地其實(shí)還有1077公頃。

　　嚴查囤地的文件哪兒都在發(fā)，清理閑置土地的“風(fēng)暴”每年也都在搞，但咱們能看到的最大的動(dòng)靜不是誰(shuí)重罰賣(mài)出去長(cháng)草的地，而是地一塊接一塊地賣(mài)了出去(至于是不是賣(mài)去長(cháng)草沒(méi)人知道，但漲價(jià)是肯定的)。有學(xué)者這樣毫不留情地評點(diǎn)各地紅紅火火的賣(mài)地：此輪各地加大土地供應，并非為了平抑房?jì)r(jià)，而是地方政府想在樓市的“大好形勢”下抓緊推地，趕上這撥兒政府制造的“行情”，以緩解前一段兒政府財政收入的吃緊。

　　政府供地的真正動(dòng)機是開(kāi)發(fā)商囤地的真正動(dòng)力。吵架，來(lái)回來(lái)去，僅僅是因為誰(shuí)都不樂(lè )意高房?jì)r(jià)這口大黑鍋蹭到自己，吵來(lái)吵去只有一句話(huà)是真理：“如果明天地價(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商就不會(huì )囤地”，但“明天地價(jià)下跌”，偏偏是政府跟開(kāi)發(fā)商都不愿意看到的事情——這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商比誰(shuí)都篤定。(毛穎穎）