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　　昨天看到一則消息，由于需求大幅下滑，再加上貸款難以為繼，莫斯科房?jì)r(jià)一年內下跌了60%。房產(chǎn)下跌使得俄羅斯排名靠前的幾大房地產(chǎn)商紛紛陷入破產(chǎn)危機，甚至有地產(chǎn)大亨逃到國外躲避債務(wù)。再回頭看看國內房?jì)r(jià)短暫下跌后又迅速回升并觸及歷史高點(diǎn)，甚至小有突破的現實(shí)，有些許慶幸自豪，也有一點(diǎn)不安或者困惑。

　　俄羅斯和中國都在承受著(zhù)全球經(jīng)濟危機，但我們的抗打擊力明顯更強。原因當然很復雜，往簡(jiǎn)單了說(shuō)，無(wú)外乎中國國內市場(chǎng)更為廣闊成熟，俄羅斯對石油出口的依賴(lài)過(guò)于嚴重等。反映到房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)濟危機必然對需求產(chǎn)生影響，進(jìn)而打擊投資信心和房?jì)r(jià)，但中國的國內需求和俄羅斯不是一個(gè)重量級的，中國刺激國內需求的貨幣財政政策無(wú)疑也更有力，而且我們比俄羅斯還有一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)勢，那就是城市化進(jìn)程，因此，中國的房?jì)r(jià)理應比俄羅斯堅挺得多。但是不是非得上演一出俄羅斯房?jì)r(jià)下跌60%，中國房?jì)r(jià)上漲30%的情景劇其實(shí)是很值得商榷的。

　　我們可以說(shuō)，莫斯科房?jì)r(jià)下跌和俄羅斯政府沒(méi)有認識到房地產(chǎn)對經(jīng)濟的巨大拉動(dòng)作用，從而加大對房地產(chǎn)的信貸支持有關(guān)系，但我們不能說(shuō)莫斯科房?jì)r(jià)下跌是違背經(jīng)濟規律的事。同樣，我們可以說(shuō)，中國的房地產(chǎn)對中國GDP的拉動(dòng)是顯而易見(jiàn)的，但我們不能說(shuō)，中國房?jì)r(jià)這樣上漲是合理的。

　　中國的房?jì)r(jià)在什么位置獲得支撐？又是什么力量促使它迅速摸到新高？這是本輪行情的兩個(gè)重要問(wèn)題，也是從中把脈宏觀(guān)經(jīng)濟的關(guān)鍵所在。當政府認識到房?jì)r(jià)下跌觸發(fā)房地產(chǎn)危機可能引起的銀行壞賬、財政和就業(yè)難局時(shí)，房地產(chǎn)獲救了；當開(kāi)發(fā)商重新獲得融資的能力、當整個(gè)社會(huì )尤其是富裕階層都把房地產(chǎn)看成通貨膨脹的避風(fēng)港時(shí)，房地產(chǎn)發(fā)飆了。但這都不關(guān)需求本身的事，內在的規律要畫(huà)的是一條相反的曲線(xiàn)。

　　如果普通老百姓的收入增長(cháng)支撐不了這樣高的房?jì)r(jià)，那一定有什么別的力量在發(fā)揮作用�！磅谥�(zhù)腳”購房人的力量是有限的，除了早期表演一輪外已經(jīng)基本出局了，之后就是富裕階層的投資需求在預防通脹的大旗下次第入市。但我們不能說(shuō)一個(gè)去年賣(mài)8000元，今年賣(mài)18000元的房子具有同樣的投資價(jià)值。到了這樣的階段，“互相捧場(chǎng)”和“多殺多”只是一墻之隔的事情。

　　說(shuō)股票是一張紙的人往往忘了房子無(wú)非是一堆磚。房子無(wú)疑是保值的，但它保的是中國經(jīng)濟增長(cháng)和城市化的“值”，保的不是開(kāi)發(fā)商看著(zhù)勢頭好，每平方米人為拉高一千兩千的 “值”。有錢(qián)的固然可以捧場(chǎng)玩一下這個(gè)游戲，但很樂(lè )觀(guān)地以為房?jì)r(jià)上漲就一定是必然趨勢未免思維太過(guò)簡(jiǎn)單。不管是開(kāi)發(fā)商還是購房人，都可以為這輪中國房地產(chǎn)的獲救而慶幸，但也應該從莫斯科房?jì)r(jià)跌去60%得到一點(diǎn)警示。從內在規律來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)下跌或者房屋貶值的內在可能性是始終存在的。那些開(kāi)發(fā)了不適合市場(chǎng)需求的房子，或者做了很多超出自己實(shí)力的事、很賣(mài)力地制造虛高房?jì)r(jià)，并且很相信政府或者傻有錢(qián)的投資者關(guān)鍵時(shí)刻就會(huì )出來(lái)充當救世主的開(kāi)發(fā)商，很快就會(huì )對此有所體會(huì )。(陳聯(lián)科)