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　　上海51號公告中出讓的9幅地塊再次受到開(kāi)發(fā)商熱捧，嘉定三塊與住宅有關(guān)的土地溢價(jià)率均接近200%。此前，有開(kāi)發(fā)商設想，上海下半年土地供給大幅增加可能帶來(lái)地價(jià)競爭趨緩。但到目前為止，這一現象顯然并沒(méi)有出現。

　　筆者認為，在目前供需矛盾過(guò)大的情況下，上海即便新增大量土地，地價(jià)競爭也不會(huì )有明顯緩解。因為下半年的供給大增其實(shí)是在補回2008年以來(lái)的巨大缺口，開(kāi)發(fā)商對土地的需求仍然強烈，競爭壓力仍然巨大。

　　根據上海2009年住房建設規劃，上海今年的住宅用地供給計劃在1000至1200公頃。其中保障性住房占比為25%，按此比例，商業(yè)住宅供給量為750至900公頃。易居中國分析師傅琦稱(chēng)，如果以平均容積率1.5計劃，其可供給的建筑面積在1200至1300萬(wàn)平方米。

　　而根據此前數據，上海上半年新增商品住宅用地僅為171公頃，建筑面積242.1萬(wàn)平方米。這意味著(zhù)下半年上海將以三倍于上半年的速度推出土地，才可以完成全年計劃。專(zhuān)家認為，這雖然在技術(shù)上可以實(shí)現，但在現實(shí)情況下卻比較艱難。

　　土地供給缺口巨大，這是目前上海樓市一個(gè)最典型的矛盾。因此，即便下半年供給大增，也是在補回2008年以來(lái)的缺口，開(kāi)發(fā)商不會(huì )因為土地供給增加明顯而減弱對優(yōu)質(zhì)地塊的狂熱追隨。

　　有開(kāi)發(fā)商的激烈競爭就會(huì )有地價(jià)的不斷攀升，而地價(jià)高企的重要后果就是拿地者的成本壓力。

　　根據測算，華潤目前兩項目的樓板價(jià)8545元/平方米和7199元/平方米。以華潤一向追求品質(zhì)的特征看，其建筑成本要在5000-7000元/平方米。這意味著(zhù)這一個(gè)緊鄰金地格林世界的項目，未來(lái)物業(yè)成本就要在15000元/平方米，銷(xiāo)售價(jià)格則可能高達18000元/平方米。但目前金地格林世界的公寓房源價(jià)格最低至12000元/平方米。兩者差距巨大。

　　因此，筆者的判斷是，歷史缺口過(guò)大導致上海土地市場(chǎng)年內將持續緊俏，而競爭激烈的結果是地價(jià)高企，開(kāi)發(fā)商需要對成本收益做理性的判斷與抉擇。