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　　接受本報記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，2009年出現的“地王”雖然與2007年的背景、性質(zhì)不同，但最終的結果都是大量的土地閑置。而且此輪的閑置可能比上一輪的更為嚴重。

　　本報記者 魏珍妮報道

　　入秋的天氣仍然焦灼悶熱，太陽(yáng)雖已沒(méi)有了盛夏的兇猛，但陽(yáng)光射在光禿禿的地上依舊刺眼。大興區黃村鎮衛星城北區17號地位于金星路附近，南北是翡翠城項目，它是華潤置地(武漢)發(fā)展有限公司于2007年12月，經(jīng)過(guò)194輪競價(jià)以14.3億元的高價(jià)拿下的，樓面地價(jià)達到6290元/平方米，溢價(jià)率達到180.39%。

　　周?chē)�的居住區已發(fā)展得比較成熟，距離在建的大興線(xiàn)也不遠，但這塊躺了一年多的2007年“地王”呈現在記者眼前的景象卻是，裸露的土地，高高的雜草，除了平整過(guò)的地面外，沒(méi)有絲毫動(dòng)工的痕跡，只有偶爾飛過(guò)草叢的瓢蟲(chóng)守衛著(zhù)這塊土地。

　　2009年5月以來(lái)，全國“地王”頻現，房?jì)r(jià)應聲而漲。另一邊，2007年拍出的“地王”依然按兵不動(dòng)，大量土地雜草叢生。2007年是“土地為王”的黃金時(shí)期，全國一二線(xiàn)城市誕生了大大小小20余個(gè)知名“地王”，一兩倍的溢價(jià)率稀松平常。

　　據合富輝煌一份報告顯示，廣州2007年拍出高于當年平均樓面地價(jià)的“地王”共有27塊，但到目前為止，未售或未動(dòng)工的“地王”還有24個(gè)，其土地面積相當于2008年全年出讓的住宅用地總量。

　　事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商捂地的現象并不是廣州獨有。據中原地產(chǎn)監測的國內12個(gè)城市的土地數據，梳理了40家知名地產(chǎn)商自2003年到2009年上半年獲取的270幅土地狀態(tài)之后發(fā)現：這些地塊中，除去在售和售完狀態(tài)的土地，有57%的土地尚未入市。其中，27%的土地還處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，30%依然處于規劃在建狀態(tài)，尚未形成實(shí)際的房源銷(xiāo)售。

　　一方面是用地指標緊張，新“地王”不斷涌現；一方面則是大量土地批出去以后卻開(kāi)發(fā)緩慢，沒(méi)有形成投資量。中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心教授李恩平在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“今年“地王”的出現是由于國有企業(yè)的強勢介入，雖然與2007年“地王”出現的背景、性質(zhì)不同，但是最終的結果是一樣的——大量土地閑置，而且，此輪可能比上一輪的閑置更為嚴重�！�

　　貴州大學(xué)城市管理與經(jīng)濟發(fā)展研究所副所長(cháng)、北大縱橫管理咨詢(xún)公司高級咨詢(xún)顧問(wèn)項凱標在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，從歷史的經(jīng)驗來(lái)看，“地王”的結局不好的偏多，它的所謂“社會(huì )效益”大于其本身的“經(jīng)濟效益”。

　　李恩平不無(wú)擔心地表示，國企做“地王”，但是其房地產(chǎn)經(jīng)驗并不豐富，開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗不足，對于其投資房地產(chǎn)的前景并不看好，也很難說(shuō)對房地產(chǎn)健康發(fā)展帶來(lái)實(shí)質(zhì)性好處。土地撂荒的情形恐會(huì )再現。