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　　近日，在地產(chǎn)中國網(wǎng)主辦的“地產(chǎn)中國新思維論壇”上，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌表示，“下半年樓市可能出現價(jià)格高位上漲而成交量低迷徘徊的滯脹局面。同時(shí)他還表示房?jì)r(jià)雖長(cháng)期看漲，但也不應漲得太快，否則將影響市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　至此，下半年樓市的走向再度成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，它是否依舊如上半年的火爆，還是會(huì )出現“有價(jià)無(wú)市”的局面？本期《頭腦風(fēng)暴》邀請紅太陽(yáng)地產(chǎn)企劃總監盧曦宇和中百達副總馬達兩位嘉賓共同討論。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌觀(guān)點(diǎn)

　　下半年擔心的問(wèn)題很多，我最擔心的是樓市出現“滯脹”。目前開(kāi)發(fā)商手中有錢(qián)，所以在年底前難以降價(jià)銷(xiāo)售，由此可能出現“有價(jià)無(wú)市”的局面，進(jìn)而出現價(jià)格高位上漲而成交量低迷徘徊的滯脹。

　　最近我一直呼吁一個(gè)觀(guān)念，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康發(fā)展，平穩，不要漲得太快�；�于這樣的理由，我們應當從供求上加大供應量，平抑房?jì)r(jià)，而不是減少供應量。當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的最優(yōu)選擇是增加供應量，也包括增加土地供應量。

　　總體市場(chǎng)還要升溫，局部市場(chǎng)可能需要降。比如房?jì)r(jià)上漲很快的城市，房?jì)r(jià)可能再往上躥、再漲，總這樣漲的話(huà)，難免又出現泡沫。

　　正方

　　“滯脹”已經(jīng)成為共識

　　馬達 中百達房地產(chǎn)經(jīng)紀代理公司副總

　　有一點(diǎn)可以確認，在目前市場(chǎng)有點(diǎn)‘瘋狂’的前提下，不僅普通老百姓承受不了，就開(kāi)發(fā)商自身來(lái)說(shuō)也是有點(diǎn)‘慌’的�！�

　　“滯脹”更多是經(jīng)濟學(xué)上的名詞，可能用在房地產(chǎn)上直白點(diǎn)就是價(jià)升量跌。應該說(shuō)“下半年樓市出現滯脹，可能出現有價(jià)無(wú)市的局面”是一個(gè)不算觀(guān)點(diǎn)的觀(guān)點(diǎn)，這已經(jīng)成為一種共識，是既成事實(shí)。隨著(zhù)金融危機影響的深入、內需刺激政策的增強以及人們對通貨膨脹的預期等因素，購房者更多是被“逼”著(zhù)買(mǎi)房，也導致了上半年量?jì)r(jià)急速提升的局面。但這不可能維持太久，當價(jià)格在一定高位后，必然引起成交量的下滑。

　　目前的高房?jì)r(jià)下很多人思考的是如何平抑，而增加土地供應無(wú)疑呼聲最大。如果單從市場(chǎng)角度看，供應量的增加確實(shí)有助于房?jì)r(jià)的下降，但是房?jì)r(jià)的平抑取決于多方因素，從目前的實(shí)際看，樓市并無(wú)自發(fā)性調節的可能。就像目前的“地王”現象，它的出現離不開(kāi)政策、通貨預期、開(kāi)發(fā)公司發(fā)展戰略甚至囤地等一系列綜合因素，總體上仍然是個(gè)別現象，它可能更多對樓市特別是其中的高端產(chǎn)品起到“示范”作用，但對市場(chǎng)的直接作用相比較而言并不明顯。有一點(diǎn)可以確認，在目前市場(chǎng)有點(diǎn)“瘋狂”的前提下，不僅普通老百姓承受不了，就開(kāi)發(fā)商自身來(lái)說(shuō)也是有點(diǎn)“慌”的。

　　今年大部分開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有預期到現在的“好時(shí)機”，因此今年年底在“不差錢(qián)”的狀態(tài)下“拋貨”的可能性較小。如果屆時(shí)市場(chǎng)走衰，可能更多與政策的走向性等有關(guān)，自身的發(fā)展對其影響應相對較小。

　　反方

　　不同區域會(huì )有不同的表現

　　盧曦宇 紅太陽(yáng)地產(chǎn)企劃總監

　　滯脹的局面有可能會(huì )出現，但具體要視區域而定，比如像目前的橋北區域，持續不斷的供應量支撐著(zhù)市場(chǎng)有序地發(fā)展，目前還不存在‘價(jià)格虛高’的問(wèn)題�！�

　　樓市的供需情況很大程度上決定著(zhù)房?jì)r(jià)的走向，如果一個(gè)區域的供應量很多，但價(jià)格居高不下，自然會(huì )出現“有價(jià)無(wú)市”的局面，通過(guò)市場(chǎng)的調節，最終還是會(huì )回到一個(gè)平衡的狀態(tài)。

　　以橋北樓市為例，下半年我個(gè)人認為會(huì )以穩步上升的趨勢為主。為什么這樣說(shuō)呢？從成交量上看，江北的客群以外地來(lái)寧、靠近江北的幾個(gè)區域、中低端客戶(hù)群為主，80、90㎡的戶(hù)型特別熱賣(mài)，剛性需求居多，隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加快，大勢上仍會(huì )不斷上升；而從價(jià)格來(lái)說(shuō)，盡管目前很多人喊出了“破五”的口號，也確實(shí)存在部分樓盤(pán)有這樣的現象，但是更多常規的樓盤(pán)售價(jià)仍沒(méi)有跨過(guò)這個(gè)門(mén)檻，目前更多的仍是一種價(jià)值回歸的狀態(tài)。

　　目前全國各地的土地價(jià)格不斷攀升有其必然性，客觀(guān)的市場(chǎng)成交狀況把土地價(jià)格推高，出現這樣的反彈也十分正常，這是一個(gè)先果后因的過(guò)程，從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)說(shuō)也說(shuō)明了他們對后市的信心，“地王”可能只是與其公司戰略布局的一種巧合。至于“地王”的出現是否會(huì )推動(dòng)房?jì)r(jià)?會(huì )有一定的作用，畢竟這涉及成本的一部分，但究竟其影響的程度有多少，這就要視具體個(gè)盤(pán)而定了。

　　最后還想說(shuō)一說(shuō)現在“差異化”產(chǎn)品增多的現象。這是基于競爭、嚴重的同質(zhì)化到一定階段的必然結果，附加值的上升有助于推動(dòng)這些產(chǎn)品的“有價(jià)有市”，這與以上所說(shuō)的“價(jià)格虛高”現象是有區別的。

　　本版主持 高宏年