中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石認為，在城市化的進(jìn)程中，非常有可能形成北京、上海兩大超級都市，這兩大超級都市的人口將超過(guò)總人口的30%，達到5億人，未來(lái)的大北京將有3億人，大上海將有2億人�！霸谶@個(gè)基礎上，樓價(jià)應該漲多少？以今年1月1日的價(jià)格為基準，5年內至少翻一倍，北京、上海的房?jì)r(jià)很可能會(huì )突破30萬(wàn)/平方米�！�(8月31日《華西都市報》)

　　這幾年，關(guān)于中國房市的是非、爭論最多，雷人事件、語(yǔ)錄和話(huà)語(yǔ)層出不窮。金巖石先生的五年之內京滬房?jì)r(jià)還要翻一番，可能突破30萬(wàn)/每平方米的話(huà)語(yǔ)，相信會(huì )雷倒很多人。金巖石先生的觀(guān)點(diǎn)和立論，筆者不但不敢茍同，而且感到非�；奶坪突闹�。

　　金先生立論的基礎是我國城市化進(jìn)程將推動(dòng)北京、上海房?jì)r(jià)大幅增加。這里面金先生犯了一個(gè)常識性的錯誤，即把城市化簡(jiǎn)單地看做是人口進(jìn)入大城市化。筆者理解的城市化包括兩個(gè)方面：一是許多人口或者說(shuō)收入水平、家庭實(shí)力達到一定階段后，渴望進(jìn)入大城市包括北京、上海、省會(huì )城市以及地級市生活，二是大力推進(jìn)農村城市化進(jìn)程，適度將分散居住的自然村莊以及行政村進(jìn)行集中，按照城市化規劃進(jìn)行建設，或者使得農村分散人口向鄉鎮政府所在地集中，推進(jìn)我國城市化建設。筆者認為，后一種形式將成為我國推進(jìn)城市化的主要模式，也是適合中國13億人口特別是農村人口較多的模式。從這個(gè)角度說(shuō)，五年內北京、上海人口增加到中國總人口的30%，達到5億人口，其中北京達到3億人、上海達到2億人，這種預測完全是無(wú)稽之談，根本不值得一駁。其論據完全錯誤之后，其關(guān)于北京、上海房?jì)r(jià)翻一番的論點(diǎn)就自然而然站不住腳了。

　　另外，值得引起高度重視的是，城市化進(jìn)程的快慢確實(shí)是一個(gè)國家經(jīng)濟發(fā)展的縮影，也確實(shí)對未來(lái)房?jì)r(jià)能夠起到重要作用，但這只是一個(gè)方面。另一個(gè)方面，如果北京、上海等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)畸形發(fā)展、居高不下，將會(huì )傳導到二線(xiàn)城市以及地市、縣城區域。那么，高房?jì)r(jià)反而會(huì )成為中國城市化進(jìn)程的絆腳石。如果大小城市房?jì)r(jià)都上漲，都居高不下，民眾進(jìn)城成本奇高，生活負擔比原來(lái)加重許多甚至超過(guò)自己的承受能力，那么，城市化就成了畫(huà)中餅、鏡中花。

　　筆者實(shí)在不明白一些專(zhuān)家如此立論的目的是什么？如此立論的危害是顯而易見(jiàn)的，那就是可能助長(cháng)房市投機。試想，如果按照金先生的說(shuō)法，許多人就會(huì )想方設法通過(guò)銀行貸款等進(jìn)行住房投機活動(dòng)，五年后利潤百分之百，誰(shuí)不想坐享其成呢？一些開(kāi)發(fā)商就會(huì )加大捂盤(pán)力度，反正越捂越賺錢(qián)，暴利越大。這樣的話(huà)，城市房?jì)r(jià)就會(huì )越來(lái)越高，最終受傷害的還是城市普通居民。常亮(河南　職員)