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　　中新網(wǎng)9月1日電 綜合消息，北京首個(gè)集中建設的公租房小區———西二旗地塊正式確定開(kāi)發(fā)商，最終以1億2500萬(wàn)成交。而另一方面，六里橋附近的一個(gè)商品房用地競價(jià)達到了5.16億元。對于開(kāi)發(fā)商“冷”對公租房地塊競價(jià)“熱”捧商品房的現象，有業(yè)內人士指出，商品房的預期利潤遠遠高于公租房是主要原因。

　　31日下午，北京首塊公租房用地西二旗地塊競價(jià)工作正式結束，不過(guò)令人感到意外的是，11天中這塊地塊只有5次報價(jià)，最終以1億2500萬(wàn)成交，最終由北京市安達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司獲得。

　　而在同一天，豐臺區六里橋住宅地塊在北京市土地整理儲備中心現場(chǎng)競價(jià)，19家開(kāi)發(fā)商喊出122輪競價(jià)，最終該地塊成交價(jià)格達到5.16億元，樓面地價(jià)超1.57萬(wàn)元/平米，僅次于此前創(chuàng )下“地王”的廣渠路15號地。

　　中央電視臺《朝聞天下》的記者對兩塊用地調查發(fā)現，雖然位于六里橋附近的這個(gè)商品房用地面積要小很多，但卻有21次報價(jià)，最終以5億多元成交，讓人不禁發(fā)問(wèn)，這兩塊地是地段存在明顯的優(yōu)劣還是另有原因？

　　北京首塊公租房用地，位于海淀區的西二旗和上地軟件園的交界處，在地塊的東面和北面都已形成了成熟的社區，據目測，從此地塊到城鐵站需要20多分鐘，除城鐵和多路公交的交通便利外，公租房周?chē)�還有藥房、超市等配套設施，雖然規模不是很大，但附近居民表示滿(mǎn)足他們的日常生活沒(méi)有問(wèn)題。

　　據業(yè)內人士介紹，由于該地段緊鄰上地軟件園區，隨著(zhù)一批大型項目的落戶(hù)，周邊的居住環(huán)境將會(huì )進(jìn)一步提升。

　　而另一塊商品房用地——距離六里橋不到1公里的地方是一片公開(kāi)競價(jià)的商品房用地，緊鄰西三環(huán)，南面是京石高速公路，周邊已經(jīng)形成了較為成熟的居民區，盡管此地段在三、四環(huán)之間，區位優(yōu)勢明顯，但周邊并沒(méi)有公交車(chē)輛，平常出行需要開(kāi)車(chē)才行。不過(guò)根據業(yè)內人士表示，根據北京城市規劃，未來(lái)這里的交通情況將會(huì )極大改善。

　　從兩個(gè)地塊的房?jì)r(jià)來(lái)看，公租房附近的房?jì)r(jià)是每平方米16000元左右，而六里橋附近的房?jì)r(jià)是每平方米17000元左右，相差不多，根據實(shí)地調查體驗，兩塊地情況不分伯仲。

　　在調查中記者發(fā)現，影響開(kāi)發(fā)商報價(jià)拿地的主要原因是這塊地將來(lái)的利潤空間有多大，一般來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)是由地價(jià)、建筑安裝成本、稅費、利潤四部分組成，其中建筑安裝成本和稅費是相對固定的，北京市的建筑安裝成本是每平方米2000多元，稅費也相對很低。

　　以地價(jià)、利潤對兩塊地進(jìn)行比較，西二旗公租房地塊地價(jià)成交價(jià)每平方米2500多元，建成后由政府以5700元的價(jià)格回購，地價(jià)透明，利潤也固定，反觀(guān)商品房用地，盡管成交地價(jià)是每平方米14000元，遠遠高于公租房地塊2500元的土地成本，表面上看開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)占虧，但它的預期利潤遠遠高于公租房。

　　中原地產(chǎn)華北區域董事總經(jīng)理李文樓層在談及這塊商品房時(shí)表示，“估計這塊地入市是2010年底，所以在那個(gè)時(shí)間，如果按照目前一個(gè)合理的價(jià)格攀升的幅度，比如說(shuō)每年攀升15%左右，可能那會(huì )兒的價(jià)格是兩萬(wàn)多，所以我想可能對很多開(kāi)發(fā)商來(lái)講還是有吸引力的�！�