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　　近期部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現明顯回調。分析人士認為，信貸增速下降、二套房貸政策悄然收緊等，是造成樓市調整的主要原因。

　　一些業(yè)內人士預測，8月份整體信貸增量將低于7月份。上海證券報通過(guò)多家銀行證實(shí)了這一說(shuō)法�！胺康禺a(chǎn)類(lèi)貸款確實(shí)收縮得很快。我們今年全年的信貸任務(wù)已經(jīng)完成，接下來(lái)能不貸的都不貸了。銀根能不緊嘛�！苯煌ㄣy行上海分行個(gè)貸部某經(jīng)理告訴上海證券報記者，原本每天工作12小時(shí)的銀行信貸人員，現在明顯輕閑下來(lái)。

　　據了解，目前交通銀行等在審貸時(shí)除了嚴防房產(chǎn)估值“灌水”、嚴格審查收入證明外，還要看貸款人的工作單位、學(xué)歷證明等�？偟脑瓌t是，事業(yè)單位資質(zhì)從寬、私人企業(yè)單位從嚴；學(xué)歷越高信用資質(zhì)越高。而在今年前幾個(gè)月，這種審貸流程是沒(méi)有過(guò)的�！拔覄傋龅囊粋�(gè)業(yè)務(wù)，小兩口都是白領(lǐng)階層，要買(mǎi)一套80多平方米的二手房，還是首次置業(yè)，但是貸到70%都很難�！币晃汇y行信貸人士稱(chēng)。

　　多家銀行系統信貸人士估算，8月上海一、二手房的信貸量將比7月減少30%，比6月最高峰減少40%。受影響最大的是300萬(wàn)元/套以上的中高檔房源�？梢�(jiàn)，信貸口徑收緊，投資類(lèi)置業(yè)最先受到抑制。

　　另外，5月以來(lái)，二套房貸政策一直在悄然收緊。上海等地為確保GDP增速，政策收緊幅度低于全國其他城市�！耙坏┒�套房貸加大收縮力度，樓市成交量一定會(huì )受到較大影響。而房貸的特殊性在于，從購房成交到體現為銀行的放貸量，需要大約1至2個(gè)月的周期，也就是說(shuō)，目前的信貸量有一些是6月、7月成交峰值時(shí)期的反映，一旦目前的成交下滑體現在信貸量上，銀行報表才會(huì )真正體現出房貸調整�！鄙虾？硕�瑞機構人士表示。

　　除房貸外，開(kāi)發(fā)貸款和項目貸款也在大幅縮小�！敖衲�7月新增貸款3599億元，8月的預期是5000億元，但我們感覺(jué)應該到不了這個(gè)數�！币晃汇y行人士表示。

　　未來(lái)的信貸緊縮已經(jīng)被一些大型房企預感到。萬(wàn)科及時(shí)獲得500億元授信額度，正是要在資金收緊前掌握主動(dòng)權。