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　　受銀行將嚴格執行“二套房貸”和深圳研究開(kāi)征物業(yè)稅等樓市利空消息的影響，7月下旬以來(lái)深圳二手住宅成交明顯下滑，7月份成交量環(huán)比下跌22.40%，8月份成交量下滑的幅度更大，跌幅在27%左右。而與之形成鮮明對比的是高企的成交均價(jià)，不僅在6月份突破了2007年以來(lái)的峰值，更是在7、8兩個(gè)月內不斷刷新價(jià)格記錄，成交速度普遍放緩。

　　觀(guān)望加重，成交下滑，但短期內價(jià)格全面下跌的可能性很小，從長(cháng)遠來(lái)看深圳房地產(chǎn)住宅價(jià)格應該處于上升趨勢。深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)本身較成熟，住宅價(jià)格一向是上升得快，回調得慢。在利益的驅使下，具有一定實(shí)力的業(yè)主都不可能輕易降價(jià)，這就導致每次的調整都需要較長(cháng)的時(shí)間。例如2007年8月份全市的住宅成交量也開(kāi)始大幅萎縮，整個(gè)下半年的成交量不足上半年的一半，但是2007年下半年樓盤(pán)價(jià)格基本都維持在高位，個(gè)別甚至創(chuàng )出新高。并且，在中長(cháng)期仍有通貨膨脹壓力的情況下，品質(zhì)優(yōu)良、較為稀缺的產(chǎn)品在當前仍然受到市場(chǎng)歡迎，最近豪宅類(lèi)產(chǎn)品仍取得不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，其性?xún)r(jià)比較高，增值保值能力強。當然深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)也較敏感，產(chǎn)品本身性?xún)r(jià)比不高，自身無(wú)特別競爭優(yōu)勢，成交量受市場(chǎng)環(huán)境影響較大的樓盤(pán)則容易在當前陷入成交僵局，不排除今后房?jì)r(jià)上下波動(dòng)，但波動(dòng)的幅度有多大，還要看樓市自身的發(fā)展和宏觀(guān)政策的變化。

　　至于如何更準確地把握未來(lái)二手房?jì)r(jià)的走勢，首先要看下半年二手住宅的成交量，如果二手住宅成交量減少過(guò)多，成交價(jià)格將被迫調整；其次投資客比例的多少也將影響未來(lái)樓市的走勢，如果投資客比例過(guò)高，市場(chǎng)將進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的局面，房?jì)r(jià)也被迫要調整；銀行金融方面若銀根收緊，購房的成本增加，觀(guān)望氛圍加重，成交將減少。外圍經(jīng)濟的變化對樓市也有一定的影響，若歐美經(jīng)濟恢復，國內內需拉動(dòng)的需求將減小，銀根收緊的可能性更大。綜合來(lái)看，根據房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢，房?jì)r(jià)長(cháng)期看漲，短期可能會(huì )有波動(dòng)。

　　(深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理 李耀智)