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　　過(guò)度躥升的房?jì)r(jià)令部分客戶(hù)不得不擱置購房計劃。而此前被持續迅速消化的樓市庫存量也首次出現增長(cháng)。

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，截至8月31日，京城可售期房商品住宅的套數為72377套，環(huán)比7月同期增加了3184套，樓市庫存量年內首次出現增長(cháng)�！斑@充分說(shuō)明在房?jì)r(jià)高漲的同時(shí)，成交量的下降使得市場(chǎng)存量再度增加，高房?jì)r(jià)對樓市的未來(lái)發(fā)展已經(jīng)形成了明顯制約，”亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為。

　　此外，與7月份期房交易冷清、現房交易火爆的冷熱不均現象不同，8月份，無(wú)論是期房成交還是現房成交均出現了明顯的下滑態(tài)勢，尤其是現房成交量更是有了大幅下降。亞豪機構數據顯示，環(huán)比7月，期房商品住宅成交套數下降了8%，成交面積下降了9.5%，實(shí)際成交的期房商品住房套數下降了2.3%，成交面積下降了5.7%。與期房商品住宅的小幅回落不同，現房商品住宅成交量出現了明顯的下滑態(tài)勢，數據顯示，環(huán)比7月現房成交量分別下降了45.7%和39.6%，降幅相當明顯。

　　值得注意的是，截至8月份，京城開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià)達到了16165元/平方米，遠遠高于4月份12168元/平方米的均價(jià)�！霸S多項目短短數月接連推盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格多次上調。房?jì)r(jià)如此快速躥升，遠非剛性自住需求的客戶(hù)所能承受，部分客戶(hù)不得不擱置購房想法再度觀(guān)望，因此導致了成交量的下降，”高姍認為。

　　“購房者與開(kāi)發(fā)商的博弈進(jìn)一步加劇，”業(yè)內人士認為，二套房貸的重新收緊說(shuō)明抑制了樓市部分改善型住房消費，而在房?jì)r(jià)高企的當下，改善型和投資型購房需求已經(jīng)成為樓市消費主體，二套房貸收緊的實(shí)際作用和導向意義雙雙作用于樓市主力消費客群，導致預期信心不足、成交量持續下滑。

　　商報記者 王營(yíng)