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　　北京市政府日前發(fā)布修訂后的《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》，首次規定今后商品房銷(xiāo)售以套內面積計價(jià)。這一消息引起了寶安市民的熱切關(guān)注，他們紛紛表示，商品房到底是按建筑面積計價(jià)還是按套內面積計價(jià)，這關(guān)系到消費者的切身利益，并咨詢(xún)深圳市是否會(huì )跟進(jìn)這一政策。

　　改變計價(jià)方式房?jì)r(jià)會(huì )降嗎

　　市民PK：

　　改變計價(jià)方式房?jì)r(jià)會(huì )降嗎

　　正方：王小姐

　　如果深圳市也實(shí)行按套內面積計算商品房?jì)r(jià)格的話(huà)，我舉雙手支持。

　　現在買(mǎi)房子都是按照建筑面積算的，里面包括了公攤面積。如有些房子標明面積有多少，但是等到我們去看房的時(shí)候，卻發(fā)現使用面積大打折扣，有一種上當受騙的感覺(jué)。

　　何況在有些房子總的建筑面積里公攤面積所占的比例很大，而我們又不方便去測量，誰(shuí)知道里面有沒(méi)有貓膩呢？要是按照套內面積計算房?jì)r(jià)的話(huà)，我想開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有辦法在這方面做文章了，房子到底有多大空間一目了然，花錢(qián)花得明明白白，而且物業(yè)管理費也可以降低。

　　反方：黃女士

　　把建筑面積改成套內面積計價(jià)，也是換湯不換藥。

　　以前我買(mǎi)房子的時(shí)候，人家說(shuō)有多大的面積，我目測了一下，大概差不多就行了，誰(shuí)還真拿著(zhù)尺子去一點(diǎn)一點(diǎn)地量。我買(mǎi)房子主要看房子的質(zhì)量怎么樣，地段好不好，價(jià)錢(qián)貴不貴，至于它是按照建筑面積計價(jià)還是按照套內面積計價(jià)，不是主要問(wèn)題。

　　其實(shí)，就算改成套內面積計算房?jì)r(jià)，開(kāi)發(fā)商也會(huì )把房?jì)r(jià)提高，畢竟羊毛出在羊身上，開(kāi)發(fā)商又不是傻子，怎么可能做虧本的買(mǎi)賣(mài)？

　　只是開(kāi)發(fā)商的數字游戲

　　專(zhuān)家看法：

　　只是開(kāi)發(fā)商的數字游戲

　　深圳市名流地產(chǎn)總經(jīng)理蔡建成表示，商品房有很多計算面積的標準，包括建筑面積、套內面積、公攤面積等。一般來(lái)說(shuō)，商品房的建筑面積是套內建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和，而套內建筑面積又包括套內使用面積、套內墻體面積和陽(yáng)臺建筑面積。蔡建成說(shuō)，開(kāi)發(fā)商是按照總的建設成本和利潤率來(lái)給商品房定價(jià)的，同一棟樓，在總成本和利潤率不變的情況下，按照哪種方式計價(jià)對一套房子的總價(jià)影響并不大，“這對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)只是一個(gè)數字游戲�！�

　　不過(guò)，他同時(shí)也表示，雖然對房子的總價(jià)影響不大，但是以套內面積計價(jià)的方式能夠讓購房人更容易了解房屋單價(jià)和真實(shí)面積，做到明白消費，減少不必要的疑慮和摩擦。

　　中原地產(chǎn)寶安區總經(jīng)理鄭昌洪則表示，由于套內面積只占建筑面積的70%~80%，所以如果將來(lái)深圳市要求統一按照套內面積計價(jià)的話(huà)，房子的價(jià)格每平方米會(huì )上漲20%以上，在統計數據上會(huì )給人價(jià)格飛漲的感覺(jué)。

　　另外，也有業(yè)內人士認為，該政策可能會(huì )降低消費者的住房條件�！坝行╅_(kāi)發(fā)商為了獲取更大利潤，可能會(huì )使墻體變薄、不做隔音、節能處理等來(lái)盡量擴大房子的使用率。同時(shí)，一些相關(guān)的輔助配套設施如走廊、電梯、綠化、會(huì )所、停車(chē)場(chǎng)等本應為全體購房者所有的公共面積，可能也會(huì )減少�！�

　　我省購房合同已按套內面積計價(jià)

　　部門(mén)回應：

　　我省購房合同已按套內面積計價(jià)

　　日前，廣東省建設廳有關(guān)負責人在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，實(shí)際上我省已經(jīng)在購房合同中以套內面積來(lái)計價(jià)了。該負責人介紹說(shuō)，由于目前全省除了肇慶以外，其他城市房?jì)r(jià)的統計以及開(kāi)發(fā)商的報價(jià)仍是以建筑面積計算的，這也給多數購房者留下了以建筑面積計價(jià)的印象。該負責人還表示，我省實(shí)行以套內面積計價(jià)后，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)往往先按建筑面積報一個(gè)均價(jià)，但具體到某一套房時(shí)，則采取報總價(jià)的方式，這就直接規避了建筑面積還是套內面積的概念。

　　本報記者 姚清林