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　　就在8月初，上海市高層在接受專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)坦言“上海房?jì)r(jià)高”，對目前的房?jì)r(jià)頗為擔憂(yōu)。顯然，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購房者，都不能一味“跟風(fēng)”，否則小心被并不穩固的高房?jì)r(jià)套牢。

　　房?jì)r(jià)總能成為一個(gè)話(huà)題。前幾日北京一個(gè)論壇上，“大嘴”任志強再度放炮，聲稱(chēng)北京房?jì)r(jià)即將進(jìn)入5萬(wàn)元時(shí)代，言下之意目前北京房?jì)r(jià)還是太低了。再看上海，最近幾周成交均價(jià)一直在高位，甚至突破2萬(wàn)元/平方米大關(guān)。今年春節以來(lái)，上海房?jì)r(jià)一直在強烈反彈，不少滬上開(kāi)發(fā)商也更加堅信：上海房?jì)r(jià)會(huì )持續上漲，所以別的不管先把價(jià)格調上去再說(shuō)。

　　但事實(shí)果然如此嗎？

　　首先，分析最近成交均價(jià)的居高不下，更多是受今年五月以來(lái)豪宅大量放量的影響。例如浦東星河灣、綠城黃浦灣這樣的項目它們擁有良好的地段、極佳的品質(zhì)、強大的品牌，贏(yíng)得了大量高端客戶(hù)，托高了成交均價(jià)。事實(shí)上，大部分地區的漲幅并沒(méi)有這么強烈，更多是在2008年底“谷底價(jià)”基礎上的補漲。其次，展望下半年政策走勢，目前信貸政策已大為收緊，針對投資需求的二套房貸審批更嚴，而不少學(xué)者亦呼吁增加交易、持有環(huán)節的成本，調控之勢山雨欲來(lái)。

　　最近本報針對多名業(yè)內人士的匿名調查顯示，不少業(yè)內人士暫緩買(mǎi)房，因為他們認為目前房?jì)r(jià)存在很大的“泡沫”，尤其是一些樓盤(pán)跟風(fēng)調價(jià)，價(jià)格基礎并不穩固。以徐匯區的“尚海灣”為例，該盤(pán)2007年的開(kāi)盤(pán)價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米，然后時(shí)隔兩年，其在售房源均價(jià)已達5.5萬(wàn)元/平方米，高區房?jì)r(jià)甚至突破7萬(wàn)元/平方米，而目前周邊二手房均價(jià)也不過(guò)2萬(wàn)元/平方米左右。雖然該盤(pán)在產(chǎn)品上確實(shí)也費了一番心思，但如此提價(jià)幅度，用“火箭速度”來(lái)形容也不為過(guò)。尤其該區域離徐家匯尚有一段距離，項目不遠便是龍華駕校，周邊汽車(chē)維修、工業(yè)倉庫眾多，且該區域道路狹窄，揚塵很大，完全顛覆了平日的“豪宅”印象。雖然開(kāi)發(fā)商自稱(chēng)該片區將為迎世博進(jìn)行改造，并將世博后的愿景作為提價(jià)的重要依據，但既然世博改造惠及全市，將世博作為價(jià)格狂飆的理由似乎比較牽強。事實(shí)上，就在今年5月，便有機構投資者“團退”尚海灣近200套房源，顯示對該盤(pán)未來(lái)預期的看空。

　　就在8月初，上海市高層在接受專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)坦言“上海房?jì)r(jià)高”，對目前的房?jì)r(jià)頗為擔憂(yōu)。顯然，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購房者，都不能一味“跟風(fēng)”，否則小心被并不穩固的高房?jì)r(jià)套牢。

    本報地產(chǎn)評論員 黃法歐