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　　萬(wàn)科公司董事長(cháng)王石近日在公開(kāi)場(chǎng)合表示,盡管今年以來(lái)國內一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)有一定程度的上漲,但中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有達到拐點(diǎn)。針對這番言論的一項網(wǎng)絡(luò )調查顯示，近三成網(wǎng)友表示“已經(jīng)出現拐點(diǎn)”，超過(guò)四成網(wǎng)友表示“拐點(diǎn)已經(jīng)不遠了”。至于影響樓市最大的二套房貸，近85%的網(wǎng)民認為，如果確實(shí)從嚴，樓價(jià)會(huì )跌。那么南京樓市的“金九銀十”能否延續熱銷(xiāo)勢頭，還是將現拐點(diǎn)？

　　觀(guān)點(diǎn)

　　現在提“拐點(diǎn)”有點(diǎn)早 可能年底才有新變化

　　宋堅 蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(cháng)

　　“金九銀十”隨著(zhù)全市新房源的集中上市，成交量會(huì )有所上升，已在高位的房?jì)r(jià)應該會(huì )保持一個(gè)穩定的狀態(tài)。個(gè)人覺(jué)得現在提樓市的“拐點(diǎn)”還有點(diǎn)早，國家當初一系列有利于樓市的政策目前仍在實(shí)施，相關(guān)調控也沒(méi)有什么變化，結合目前的經(jīng)濟形勢，近階段應該不會(huì )出現大的動(dòng)作，可能至年底左右才會(huì )出現新的變化。另外，從目前購房者的心態(tài)上來(lái)說(shuō)，也沒(méi)有之前那么狂熱，購房熱情相對在下降，更加趨于理性，這可能也有利于樓市的自身調節，促進(jìn)其健康發(fā)展。

　　更擔心明年上半年

　　張良 江蘇香溢置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監

　　今年上半年樓市的高歌猛進(jìn)主要帶來(lái)了以下結果：開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力大大增強，套句時(shí)髦點(diǎn)的話(huà)就是“不差錢(qián)”；由于去年的開(kāi)工量相對較少，因此目前很多區域都出現了供不應求的狀態(tài)，而即使現在加快工程進(jìn)度，新房源的上市至少需要半年到一年的時(shí)間，短期內目前的熱銷(xiāo)狀態(tài)還是不可逆轉的。另一個(gè)重要的方面就是國家的政策面，應該說(shuō)現在還是以釋放信號等為主，而實(shí)際的較嚴厲的調控措施出臺的可能性不大，基于以上觀(guān)點(diǎn)，個(gè)人覺(jué)得現在還沒(méi)有到“拐點(diǎn)”的時(shí)候。不過(guò)隨著(zhù)年底可能出現的價(jià)高量跌局面，樓市買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì )重新陷入對峙狀態(tài)，我更擔心明年上半年的樓市走勢，可能更需要引起市民的注意。

　　明年可能會(huì )出現拐點(diǎn)

　　鄧永忠 合富輝煌南京公司董事

　　現在房?jì)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂，但南京樓市的拐點(diǎn)還沒(méi)有到來(lái)，明年可能出現拐點(diǎn)。因為從目前的市場(chǎng)面上看，供求比沒(méi)有發(fā)生逆轉。等到十月份左右，隨著(zhù)供應量的大幅上升，必然會(huì )刺激一部分剛性需求，到時(shí)會(huì )有階段性反彈，成交量會(huì )有所回升。

　　從大勢上來(lái)看，因為現在中國尚處城市化中期，未來(lái)的需求量肯定是持續性上漲。樓市在未來(lái)三五年內會(huì )趨于平穩。