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　　針對廣州市個(gè)別區域又重現推銷(xiāo)“小產(chǎn)權房”現象，廣州市國土資源和房屋管理局日前制訂和發(fā)布規定，下狠招阻止“小產(chǎn)權房”買(mǎi)賣(mài)，如違規買(mǎi)賣(mài)“小產(chǎn)權房”被查實(shí)，購房款將被沒(méi)收。(9月3日中國新聞網(wǎng))

　　用來(lái)出售謀利的小產(chǎn)權房實(shí)際上就是違法建筑，根本無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權登記。小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)約定是無(wú)效的。小產(chǎn)權房熱銷(xiāo)不僅損害購房人利益，而且擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。政府出招阻止“小產(chǎn)權房”買(mǎi)賣(mài)無(wú)可厚非。從法律層面講，政府將以非法所得款項的名義沒(méi)收“小產(chǎn)權房”購房款也沒(méi)有問(wèn)題。事實(shí)上，從中央部委到地方政府一直在警告小產(chǎn)權房不受法律保護，但問(wèn)題是，為何那么多人愿意冒著(zhù)不受法律保護的風(fēng)險購買(mǎi)小產(chǎn)權房呢？

　　在我看來(lái)，購房者并非不知曉小產(chǎn)權房的購房風(fēng)險，實(shí)在是當下高昂的房?jì)r(jià)成了百姓不能承受之重。在高房?jì)r(jià)時(shí)代，百姓為了擁有自己的住房，別無(wú)選擇。小產(chǎn)權房熱銷(xiāo)也是對當下樓市暴利的無(wú)奈與諷刺。政府出狠招打擊小產(chǎn)權房，讓購房人血本無(wú)歸，或許真能遏制小產(chǎn)權房熱銷(xiāo)的怪現象。但是面對廣大“望房興嘆”的百姓，政府真忍心澆滅百姓的購房火苗，沒(méi)收百姓的血汗錢(qián)嗎？政府下狠招治理小產(chǎn)權房，卻聽(tīng)任房?jì)r(jià)暴漲，實(shí)在難逃選擇性作為的嫌疑。

　　按照世界慣例，正常房?jì)r(jià)收入比3至6倍，租售比在1∶200到1∶100之間較為合理，然而不少城市的房?jì)r(jià)收入比，租售比都出現了嚴重扭曲。有數據顯示，2008年，廣州房?jì)r(jià)收入比高達12.09，位列全國第四。廣東省政府發(fā)展研究中心副主任李惠武坦言：“以目前的廣州樓價(jià)，有七八成廣州市民買(mǎi)不起房。我兩個(gè)月工資也買(mǎi)不起一平方米的房子”。從最近的樓市數據來(lái)看，包括廣州在內的全國房?jì)r(jià)都呈現上漲局面，新地王不斷涌現。今年8月，相關(guān)數據顯示，北京市的房?jì)r(jià)收入比已達27：1，超出國際平均水平5倍。7月北京二手房租售比已達1：495。目前房?jì)r(jià)已經(jīng)嚴重背離了消費者的經(jīng)濟承受力。最近國土部組織地價(jià)房?jì)r(jià)比例調查，更是曝出“地價(jià)兩百五房?jì)r(jià)兩萬(wàn)”的樓市暴利猛料。

　　盡管房?jì)r(jià)暴漲的消息不斷傳來(lái)，但是小產(chǎn)權房熱銷(xiāo)實(shí)際上是對高房?jì)r(jià)的辛辣反諷。缺乏現實(shí)購買(mǎi)力支撐的樓市繁榮局面顯然無(wú)法讓人信服。種種跡象表明，房?jì)r(jià)暴利空間并未真正剔除。如果樓市虛火不退，房?jì)r(jià)逆勢上升，即使當下樓市釋放了一定的剛性需求，開(kāi)發(fā)商重復07年樓市高位時(shí)捂盤(pán)惜售的慣用伎倆，制造樓市暴漲的恐慌局面。誤導中央宏觀(guān)決策，可以忽悠一時(shí)，也只會(huì )讓開(kāi)發(fā)商搖搖欲墜的信譽(yù)喪失殆盡，不利房產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)遠發(fā)展。

　　從經(jīng)濟學(xué)的角度講，房?jì)r(jià)走向到底如何，應由購房人與開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)框架內博弈。在經(jīng)濟復蘇基礎尚不穩固的當下，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)放棄暴利心態(tài)、還原房?jì)r(jià)成本，才是理順?lè )慨a(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，支撐樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵。如果房?jì)r(jià)遠遠超出百姓的經(jīng)濟承受能力。即使政府再三強調購買(mǎi)小產(chǎn)權房的風(fēng)險與后果，小產(chǎn)權房仍有其頑固存在的市場(chǎng)理由。

　　高房?jì)r(jià)語(yǔ)境下，如果不冒險購買(mǎi)小產(chǎn)權房，普通消費者恐怕只能“望房興嘆”。盡管小產(chǎn)權房不合法，但是，小產(chǎn)權房熱銷(xiāo)的樓市生態(tài)，實(shí)際上給當下樓市暴漲局面開(kāi)出了藥方。

　　因此，面對小產(chǎn)權房熱銷(xiāo)局面，政府僅僅打擊小產(chǎn)權房遠遠不夠。政府打擊小產(chǎn)權房以后，還應該體現應有的責任擔當。政府一方面要打破房地產(chǎn)財政思維，降低地價(jià)與稅費讓利于民，為小產(chǎn)權房退市提供市場(chǎng)原動(dòng)力。另一方面要督促開(kāi)發(fā)商改變暴利思維，還原房?jì)r(jià)成本。而且房?jì)r(jià)腐敗成本的問(wèn)題也不容忽視。8月16日有報道說(shuō)，企業(yè)為了拿地，“沒(méi)有一個(gè)不行賄”。近日，上海炒房處長(cháng)接受開(kāi)發(fā)商29套房產(chǎn)賄賂，更是把房產(chǎn)開(kāi)發(fā)腐敗成本呈放大狀態(tài)暴露在公眾視野之下。因此，高揚法律利劍，擠出房?jì)r(jià)腐敗成本也很重要。

　　如果地方政府不走出房地產(chǎn)財政怪圈，在降低地價(jià)、稅費方面盡到責任；如果不擠出房產(chǎn)開(kāi)發(fā)腐敗成本，開(kāi)發(fā)商不放棄暴利心態(tài)，房?jì)r(jià)繼續高企，不僅小產(chǎn)權房仍難銷(xiāo)聲匿跡，商品房樓市繁榮局面也難以期待。 （東方網(wǎng) 葉祝頤）