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　　經(jīng)歷了2008年的低谷，2009年迅速反彈的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)后市走勢如何？近日，北京大學(xué)、清華大學(xué)客座教授，美國HPO管理咨詢(xún)集團亞太區執行長(cháng)、維新中國管理(香港)研究院專(zhuān)家委員會(huì )主席汪俊宏教授，在接受采訪(fǎng)時(shí)認為樓市后市調整會(huì )“軟著(zhù)陸”。

　　中國經(jīng)濟受政策影響很大，之前之所以寬松是為了讓中國經(jīng)濟維持在一個(gè)發(fā)展的道路上，為了保8%，即使政府考慮到了各方面的負作用，它還是必須執行寬松的貨幣政策。而當國外的經(jīng)濟開(kāi)始出現復蘇，我國“出口”的那架馬車(chē)就會(huì )止跌、甚至好轉，國家的政策就必然會(huì )作出調整�，F在隨著(zhù)國際經(jīng)濟出現觸底，而且國內泡沫現象涌現、通貨膨脹蠢蠢欲動(dòng)，所以現在我們可以看出到寬松的貨幣政策已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生質(zhì)變，這樣就必然會(huì )對樓市產(chǎn)生影響。至于“拐點(diǎn)”會(huì )出現多大，就要看政府的政策到底力度有多強，但我判斷目前政府只是作出政策微調，就是讓迷途的人知返，給一個(gè)調整機會(huì )、也是一個(gè)警示作用，例如本來(lái)要做工商業(yè)的錢(qián)流入了股市、樓市，就必須快速回頭了。政府是希望溫和的調整，溫和的落地，實(shí)現“軟著(zhù)陸”。在此監管底下，銀行自己就會(huì )收緊政策，投資客也要理性出貨，因此股市與樓市的“拐點(diǎn)”是必然會(huì )出現的，但我認為這個(gè)“拐點(diǎn)”不會(huì )像2007年那么嚴重，因為國家一定是希望要“軟著(zhù)陸”，避免過(guò)多的負面作用。

　　從國家的角度講，第一，應該是資金的調控上，會(huì )做出有針對性、有力度的調整，比如說(shuō)二套房貸政策會(huì )嚴格執行，在資金用途上，也會(huì )比較嚴格地把關(guān)。第二，國家還是希望房地產(chǎn)行業(yè)成熟發(fā)展，所以會(huì )重點(diǎn)支持高效率的房地產(chǎn)企業(yè)，資金支持上會(huì )有一些調整，政策也會(huì )有一定的傾斜(例如萬(wàn)科這次的融資112億)，國家會(huì )讓房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)慢慢地秩序化，有序地運行。

　　所以房地產(chǎn)企業(yè)不僅要利用好國家的政策，同時(shí)也要想辦法轉變成一個(gè)高效率的企業(yè)，戰略必須有別于2007年以前，從過(guò)去單純的買(mǎi)地、囤地、過(guò)度依靠銀行資金、做單純住宅開(kāi)發(fā)等，轉向開(kāi)發(fā)效率和開(kāi)發(fā)質(zhì)量的提升，轉向商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)，轉向與金融效率的有機結合。(風(fēng)火)