中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　記者近日在采訪(fǎng)中發(fā)現，來(lái)自各方的信息顯示，在房?jì)r(jià)快速上漲之后，深圳樓市風(fēng)險逐漸加大。有關(guān)人士提醒買(mǎi)房者，注意日益積聚的樓市調整風(fēng)險。

　　綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁研究員認為，“深圳樓市目前正處于一個(gè)敏感的十字路口，上半年房?jì)r(jià)暴漲，而成交日益萎縮，風(fēng)險正在積累�！�

　　風(fēng)險之一：房?jì)r(jià)快速上漲之后調整壓力越來(lái)越大。今年3月以來(lái)，深圳市一手房?jì)r(jià)已連續上漲6個(gè)月，帶動(dòng)二手房?jì)r(jià)格同步上漲。8月份一手房均價(jià)已突破了2007年10月歷史高位的每平方米17350元，達到每平方米18380元，比去年同期上漲21.39%。

　　風(fēng)險之二：有價(jià)無(wú)市，成交銳減，日益萎縮的成交量難以支撐如此高的房?jì)r(jià)。國土房產(chǎn)部門(mén)的數據顯示，自5月開(kāi)始，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛日漸濃厚，新房成交已連續四個(gè)月呈“自由落體式”下降趨勢，需求受到高房?jì)r(jià)的擠壓。5月、6月和7月，全市新房成交分別為75.94萬(wàn)平方米、71.88萬(wàn)平方米、54.8萬(wàn)平方米，均比上一個(gè)月不同程度下降。7月份比上個(gè)月下降幅度高達23.7%。8月份成交量進(jìn)一步銳減，當月全市新房銷(xiāo)售面積為38.6萬(wàn)平方米，比上一個(gè)月下降42%。

　　風(fēng)險之三：銀行貸款可能進(jìn)一步收縮。中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉表示，目前樓市主要的風(fēng)險還是銀行貸款進(jìn)一步收縮的可能性，這將導致購買(mǎi)力下降。

　　風(fēng)險之四：政府鼓勵住房消費的優(yōu)惠政策到年底是否會(huì )延期。有關(guān)人士表示，如果不再延期，將大大打擊購房者信心，降低購買(mǎi)力。

　　風(fēng)險之五：新盤(pán)大量供應帶來(lái)調整壓力。中原地產(chǎn)發(fā)布報告顯示，今年8～12月，我市房源充足，預計供應樓盤(pán)99個(gè)，約400萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)40%。2010年上半年，我市預計推出樓盤(pán)89個(gè)，約333萬(wàn)平方米。這樣算下來(lái)，從7月開(kāi)始到明年上半年，深圳推盤(pán)數量達到793萬(wàn)平方米。

　　張偉表示，在政策穩定的情況下，供應關(guān)系將決定價(jià)格走向。

　　宋丁認為，與國內其他城市比較，深圳土地的出讓和開(kāi)發(fā)力度相對小一些，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性還沒(méi)有到2007年那種程度。但是，“目前的深圳樓市已經(jīng)明顯處于一個(gè)買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的通道里�！彼�預計，11月之后的市場(chǎng)有望呈現與目前相反的格局，成交會(huì )溫和放大，而項目的大量入市會(huì )有效拉低價(jià)格平均值，使價(jià)格走向真實(shí)和合理化。(記者 董超文 姜志強)