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　　繼7月二手住宅成交量首度回落后，二手樓市繼續降溫。根據中原數據顯示，日前北京、上海、廣州、深圳、天津等五大城市價(jià)格雖繼續上漲，但漲幅進(jìn)一步放緩。而廣州二手樓市則呈現“量縮價(jià)穩”的特點(diǎn)。

　　市場(chǎng)觀(guān)望情緒加劇

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監李粵湘認為，二手樓市不景氣主要原因是：一方面，受價(jià)格不斷攀升以及二套房貸收緊政策逐步落實(shí)的影響，市場(chǎng)的觀(guān)望情緒進(jìn)一步加��；另一方面，上半年連續的放量成交已消化了很大一部分優(yōu)質(zhì)房源，而且隨著(zhù)價(jià)格的不斷上漲，惜售的現象再次出現，導致目前的優(yōu)質(zhì)房源量減少。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示，二手樓價(jià)在7月份創(chuàng )下歷史高位之后，由于成交量減少，日前上漲的動(dòng)力明顯減弱，呈現高位盤(pán)整的勢態(tài)。據介紹，目前二手樓市的短線(xiàn)投資者已經(jīng)基本收手，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛抬頭，成交速度也在放緩。在觀(guān)望的客戶(hù)之中，其中一部分人主要是受制于高樓價(jià)，雖然看樓的腳步?jīng)]有停下，但是已經(jīng)沒(méi)有前期追漲的沖動(dòng)，只有合適價(jià)位的房源才會(huì )考慮出手，另外一部分人則干脆暫停了買(mǎi)房計劃，對樓市作壁上觀(guān)。

　　據悉，目前二手樓市繼續買(mǎi)樓的主要是兩個(gè)群體：一種是剛性需求，屬于非買(mǎi)不可的群體，新樓太貴就買(mǎi)舊樓，市中心買(mǎi)不起就買(mǎi)郊區，他們是樓市最為堅實(shí)的支撐力量；另一種是有實(shí)力的預期通脹買(mǎi)樓保值的多次置業(yè)者，由于是用閑錢(qián)買(mǎi)樓，他們對樓價(jià)不是非常敏感，二次房貸政策也不會(huì )成為阻礙他們買(mǎi)樓的理由，主要還是看物業(yè)現階段的保值功能以及未來(lái)的升值潛力。

　　價(jià)升量跌不容樂(lè )觀(guān)

　　成交量繼續下調，跌幅收窄。根據中原調查，8月份新增購房需求有所減少，而同時(shí)觀(guān)望情緒卻有所加重，預計9月成交量仍將繼續下降。但隨著(zhù)“金九銀十”傳統旺季的到來(lái)，成交量下跌幅度將有所收窄，價(jià)格維持小幅上漲。

　　肖文曉認為，由于“十一”黃金周即將到來(lái)，一手樓市的大規模推貨將會(huì )吸引多數置業(yè)者的注意力，因此9月份二手樓市的調整還將繼續。也就是說(shuō)，9月份有可能是下半年業(yè)主心態(tài)最弱的一個(gè)月份，有購房需要的置業(yè)者可以多加留意。在10月份之后，在“購房?jì)?yōu)惠政策末班車(chē)”效應的帶動(dòng)下，二手樓市的熱度將會(huì )重新上升。(記者 羅莎琳）