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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)現在是否又面臨一場(chǎng)虛假繁榮？那些利益牽系其中的做局者是否又開(kāi)始了重新操盤(pán)？相信每個(gè)人心里都會(huì )有一本賬。在傳言樓市復蘇的時(shí)候，我們不能不問(wèn)一聲：供給與需求的關(guān)系是否真的回歸到正�；�動(dòng)狀態(tài)了？這些問(wèn)題必須要弄清楚，一定不要稀里糊涂。

　　最近的一些消息說(shuō)，中國30個(gè)城市的住宅成交面積環(huán)比在下跌。相信這是真的。一年前的冬天，北京五環(huán)外，樓價(jià)從一萬(wàn)多元每平米跌到八九千元，那時(shí)人們都舍不得掏錢(qián)買(mǎi)進(jìn)。有什么道理可以說(shuō)明，在今天當又一個(gè)瘋狂來(lái)臨時(shí)，人們反而更有魄力做出購買(mǎi)決定呢？

　　記憶中，自從今年3月以來(lái)一些開(kāi)發(fā)商重新得到銀行的信貸支持后，樓市的回暖假象接連出現。價(jià)格有點(diǎn)變化，銷(xiāo)售有點(diǎn)增加，有些敏感的人就以為市場(chǎng)在掉頭向上。實(shí)際上這是嚴重的判斷失誤。我所得到的消息是，交易一點(diǎn)也沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的起色。這一點(diǎn)，大可去翻翻各類(lèi)市場(chǎng)監控數據。

　　佐立克來(lái)到中國，開(kāi)口閉口就是一句話(huà)，中國現有的寬松貨幣政策一定不能退出。實(shí)際上這很容易理解，就是要求我們努力借助寬松貨幣政策向市場(chǎng)注入更多的流動(dòng)性。如果我們對此心知肚明，就能找到解釋當下的樓市態(tài)勢，一些人何以言行極度沖動(dòng)的依據。救市的鼓點(diǎn)不斷敲響，開(kāi)發(fā)商被松了綁，又可以從銀行得到資金貸入。我們甚至還可以見(jiàn)到，2007年前的某些抑制投機的決定，在隨后的危機中被一些人動(dòng)搖了，所以才能聽(tīng)到貨幣當局屢次重申二套房信貸政策必須得到維護。至于炒買(mǎi)，現在雖然還沒(méi)有回到2007年，但是如果市場(chǎng)的泡沫積累速度持續上升，相信將為期不遠。

　　現在的一輪所謂需求釋放，多半與普通購買(mǎi)者無(wú)關(guān)。不應該被認為是真實(shí)的需求。真實(shí)的需求是什么樣的？我認為應該是普通居民將自己的勞動(dòng)所得轉化成消費支出，或者這些人像往年一年，愿意通過(guò)銀行渠道來(lái)實(shí)現負債消費，實(shí)現住房夢(mèng)。這都是真實(shí)的、剛性的需求，除此之外，都是虛假的。目前我們看到的最虛假的環(huán)節，就出在開(kāi)發(fā)商身上。這些人在傳遞一種危險，當他們找到了可以依賴(lài)的銀行和一些權力部門(mén)的支持，他們就有動(dòng)力將這種危險傳遞到投資者和投機者手中。這都是一些機構性的所謂需求。與2007年及之前如出一轍。在這些機構需求手上，危險只能相互傳遞，并不會(huì )被消化，因為這種意在漁利的需求最終找不到出口。

　　實(shí)際的市場(chǎng)狀況，有兩類(lèi)指標可以衡量。一類(lèi)是垃圾短信；一類(lèi)是馬路攬客。這一點(diǎn)也不是開(kāi)玩笑，而是極嚴肅的事實(shí)。前一類(lèi)出現在2007年末，直到今天，想必和我一樣，手機上時(shí)常接到兜售房屋的垃圾短信的人比比皆是，有些信息開(kāi)出的條件簡(jiǎn)直讓人不敢相信世事竟那般變幻無(wú)常。假定我們的樓市真的如某些人所說(shuō)的那樣生機勃興了，一掃頹勢了，這類(lèi)垃圾短信不是應該速速消失么？

　　后一類(lèi)指標更為鮮明，目前在中國的若干大城市里并不鮮見(jiàn)。最近筆者在廣州就見(jiàn)到不少。那些一望即知為中介或二手房主的年輕人，站在街角或立交橋下，手上舉著(zhù)一塊寫(xiě)著(zhù)房屋信息和銷(xiāo)售價(jià)格的紙板，逢人就截，不問(wèn)出處與來(lái)路。有樓盤(pán)雇傭的宣傳員，沿街挨個(gè)兒發(fā)放兜售材料，不論男女童叟。假如市場(chǎng)真如一些人所指的那樣牛氣再現，這些從前的牛人也該重回他們的售樓部，擺出一幅愿者上鉤的架勢才對，何以對街邊蕓蕓草民青眼有加？

　　古語(yǔ)說(shuō)，一葉知秋。如果不是信貸井噴，如果不是機構做局，普通購買(mǎi)力的恢復恐怕還要有待年月。如果就業(yè)率沒(méi)能切實(shí)回暖，如果產(chǎn)業(yè)結構和收入分配未能明顯改觀(guān)，房地產(chǎn)市場(chǎng)再如何狂飆強勁，只會(huì )是空話(huà)一句，毫無(wú)根基。而且我認為，受制于經(jīng)濟基本面的回暖周期，那些機構性需求能在多大程度上維持樓市的熱度，還是有疑問(wèn)的。全球經(jīng)濟復蘇需要一個(gè)過(guò)程，不可能一躍而起，這必定制約機構的財富效應。此時(shí)，風(fēng)險厭惡者一定非常之多，有什么理由相信，他們就一定是房地產(chǎn)市場(chǎng)的救星呢？

　　(章劍鋒 作者系房地產(chǎn)事務(wù)專(zhuān)欄作家)