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　　傳統銷(xiāo)售旺季的 “金九銀十”，在今年可能會(huì )發(fā)生轉變。

　　昨天，《每日經(jīng)濟新聞》從易居中國·CRIC系統、佑威·樓市通系統獲悉，“金九”的第一周(8月31日～9月6日)，上海商品住宅成交量滯漲，同時(shí)，成交價(jià)格環(huán)比回落。

　　上海商品住宅滯漲

　　易居中國·CRIC系統顯示，9月第一周，上海商品住宅成交前10名樓盤(pán)的成交均價(jià)，都在3萬(wàn)元/平方米以下，這也使得上周上海商品住宅的平均成交價(jià)格環(huán)比回落10%，至15590元/平方米。

　　佑威·樓市通系統的數據顯示，上周上海商品住宅成交面積37.76萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比基本持平，成交均價(jià)環(huán)比下跌10%。

　　事實(shí)上，上周上海商品住宅成交均價(jià)的下跌和高端項目供應、成交的減少有關(guān)。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，隨著(zhù)環(huán)線(xiàn)內房源先于環(huán)線(xiàn)外去庫存化，成交開(kāi)始往外圍區域轉變，環(huán)線(xiàn)內中高端項目的行情短期內已結束，而上周商品住宅成交以?xún)r(jià)格較低的寶山和南匯區域為主，導致了全市的均價(jià)出現下滑，但是個(gè)案均價(jià)卻都未出現下滑，上周成交排行前10的項目近兩個(gè)月內都出現了5%～10%的上漲。

　　易居中國·CRIC系統數據同時(shí)顯示，在8月最后一周38.64萬(wàn)平方米大幅供應的推動(dòng)下，上周商品住宅的成交量上升6.4%，達到38.07萬(wàn)平方米。然而，同期上海新增供應卻出現下滑，全市僅有13個(gè)住宅樓盤(pán)推出19.79萬(wàn)平方米新房源。

　　陸騎麟認為，近期上海樓市成交量出現了嚴重的滯漲情況，而成交均價(jià)連續3周下跌，后市的“金九”能否延續，還要看價(jià)格的調整深度。而9月第一周新增供應再次出現大幅萎縮，也為“金九”開(kāi)局抹上了一層陰影，在新增供應相對不足的情況下，成交量在9月再次反彈的可能性相對較小。

　　商辦物業(yè)供求旺盛

　　然而，就在商品住宅滯漲的同時(shí)，商辦物業(yè)卻開(kāi)始復蘇。

　　易居中國·CRIC系統數據顯示，上周，在浦江雙輝大廈和創(chuàng )智天地的帶動(dòng)下，商辦房源的供應量達到31.57萬(wàn)平方米，比歷史最高水平的24.27萬(wàn)平方米周供應量(2006年3月28～4月3日)，還高出三成。

　　易居中國分析師薛建雄指出，8月金融機構集體購買(mǎi)和租賃寫(xiě)字樓，致使寫(xiě)字樓市場(chǎng)升溫是供應量創(chuàng )歷史新高的主要原因。薛建雄說(shuō)，近期，金融機構正在全國興起一股購買(mǎi)寫(xiě)字樓高潮。

　　易居中國·CRIC系統顯示，8月上海一手產(chǎn)權式寫(xiě)字樓成交15.55萬(wàn)平方米，環(huán)比上升30.5%，是去年同期成交量的2.32倍。平均成交價(jià)格達25095元/平方米，比上月的18158元高出38.2%，比去年同期的18562元高出35.2%。

　　薛建雄認為，伴隨著(zhù)金融業(yè)的發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的增長(cháng)速度和占經(jīng)濟的比重也將大幅提升，整個(gè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)都將在服務(wù)業(yè)的帶動(dòng)下，進(jìn)入真正的高速成長(cháng)期。今年8月金融機構集體采購寫(xiě)字樓，或許正是寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)入高速成長(cháng)期的轉折點(diǎn)。

　　北京樓市

　　北京商品房量?jì)r(jià)齊跌

　　上周，北京商品房成交面積出現4.29%的小幅下跌。且上周樓市的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為12640元/平方米，較前一周14500元/平方米，環(huán)比下降12.83%。這讓苦盼房?jì)r(jià)下跌的準購房一族，似乎看到后市降價(jià)的希望。

　　然而，方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構總分析師胡宗亙說(shuō)，大部分業(yè)內人士對后市的預判，都和本周的成交數據相反。

　　同時(shí)，北京上周住宅供應也出現了滑坡。上周京城新增供應套數1123套，環(huán)比下降57.56%，新增供應面積99811.94平方米，環(huán)比下降68.51%，新增供應的套均面積為89平方米，環(huán)比下降25.93%。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹指出，在經(jīng)過(guò)幾周供應量激增后，上周北京樓市供應量開(kāi)始走低。這是因房交會(huì )已近尾期，開(kāi)發(fā)商不再急于近期入市，以錯開(kāi)房交會(huì )的檔期。