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　　[提要]有社會(huì )責任感的經(jīng)濟學(xué)家豈能用興高采烈的口吻鼓吹“超級泡沫”？中國不應該重蹈日本泡沫破滅的覆轍，日本當年的泡沫是富裕社會(huì )的泡沫，而中國在社會(huì )整體還不富裕的情況下如果出現超級泡沫，其災難性的后果將比日本還可怕。

　　國金政券首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石先生日前在成都眉飛色舞地大放豪言：“京滬房?jì)r(jià)五年內至少翻一倍，很可能會(huì )突破30萬(wàn)元/平方米”，繼日本泡沫經(jīng)濟破碎之后，“未來(lái)二三十年很可能經(jīng)歷中國超級泡沫崛起和破滅的過(guò)程”。文后數千跟帖痛罵他是瘋人狂語(yǔ)。本人亦不得不對他的言論提出質(zhì)疑：有社會(huì )責任感的經(jīng)濟學(xué)家豈能用興高采烈的口吻鼓吹“超級泡沫”？中國不應該重蹈日本泡沫破滅的覆轍，日本當年的泡沫是富裕社會(huì )的泡沫，而中國在社會(huì )整體還不富裕的情況下如果出現超級泡沫，其災難性的后果將比日本還可怕。

　　金巖石先生把住宅分類(lèi)為投資品，而非民生消費品，對此，恐怕沒(méi)幾個(gè)人能同意。住房當然可以成為投資品，但它首先是民生消費品。脫離了民生需求的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是非理性、不正常的市場(chǎng)。即便把住房單純看作是投資品，也不能認為房?jì)r(jià)虛高就是正常的。地價(jià)、房?jì)r(jià)并不是可以無(wú)限上漲的，而是有極限的，這個(gè)極限就是民生承受力和資產(chǎn)的全球性?xún)r(jià)比。國際上為什么有個(gè)房?jì)r(jià)收入比？就是體現民生承受力這個(gè)基本尺度。成熟市場(chǎng)體一般房?jì)r(jià)收入比為6倍左右，即房?jì)r(jià)應該相當于一個(gè)家庭年收入的6倍左右，也就是一個(gè)家庭6年左右的總收入就能買(mǎi)一套住宅。北京、上海的房?jì)r(jià)收入比，已達27倍左右，已經(jīng)把兒孫的房?jì)r(jià)上漲空間都透支了。一個(gè)社會(huì )縱然什么都可以透支，也絕對不能去透支子孫的生存發(fā)展空間。這是一個(gè)社會(huì )道德倫理底線(xiàn)。想想吧，如果京滬房?jì)r(jià)真像金先生所說(shuō)漲到30萬(wàn)/平方米，要多高的人均收入才能支撐這樣的房?jì)r(jià)？家庭平均年收入得超過(guò)400萬(wàn)元，10年以后北京能達到那樣的水平嗎？我們的子孫從大學(xué)校門(mén)出來(lái)，要多少年不吃不喝才買(mǎi)得起套住房？難道只有讓他們一輩一輩去“啃老”，依賴(lài)父輩才能生存，這樣的社會(huì )正常嗎？為什么京滬房?jì)r(jià)暴漲而租金卻在持續下跌？就是因為房?jì)r(jià)遠遠超過(guò)了民生承受力。

　　金巖石先生為房?jì)r(jià)虛漲提供的一個(gè)理論依據，就是在城市化進(jìn)程中的土地開(kāi)發(fā)性溢價(jià)和房產(chǎn)的交易性溢價(jià)，然而金先生應該知道，完成城市化進(jìn)程的歐美的地價(jià)房?jì)r(jià)比京滬的地價(jià)房?jì)r(jià)便宜得多。美國人均收入是北京上海的8倍左右，大城市住宅地價(jià)不到北京上海的1/20，房屋(主要是獨棟房屋)中間價(jià)不到18萬(wàn)美元/棟(套)，遠比北京上海的房?jì)r(jià)低。京滬的房?jì)r(jià)早已透支了未來(lái)若干年的空間，還能有多少溢價(jià)空間？

　　中國樓市還有一大奇觀(guān)，可以稱(chēng)為“中國式的囤房炒樓”，世界上恐怕每個(gè)經(jīng)濟體都有投資性房產(chǎn)，但人家買(mǎi)房投資一定會(huì )馬上體現其使用價(jià)值，即買(mǎi)了房產(chǎn)馬上會(huì )出租，體現其使用價(jià)值。而“中國式的囤房炒樓”不同，許多人買(mǎi)了幾套、幾十套甚至上百套清水房，5年8年不裝修也不出租，就囤在那兒等著(zhù)漲價(jià)炒，全國城市這樣的“鬼屋”起碼有幾百萬(wàn)套，京、滬等城市還有很多上世紀90年代囤的房子至今沒(méi)裝修還庫存在那里。世界上沒(méi)有一個(gè)經(jīng)濟體有中國這種巨大的住宅透支與浪費。數量龐大的“鬼屋”只不過(guò)是存量的轉移，一旦房?jì)r(jià)上漲難以為繼或下跌，多達數億平方米的轉移庫存就會(huì )對市場(chǎng)造成更大的沖擊。

　　我贊同樊綱先生講的“世界經(jīng)濟回歸實(shí)業(yè)”和對資產(chǎn)價(jià)格泡沫擔憂(yōu)的觀(guān)點(diǎn)。房地產(chǎn)和虛擬經(jīng)濟在經(jīng)濟總量中的比重太大是要出問(wèn)題的。一個(gè)經(jīng)濟體的繁榮程度不在于其房?jì)r(jià)有多高房產(chǎn)總值多少，也不在于其虛擬經(jīng)濟的總量。相反，一個(gè)經(jīng)濟體、一個(gè)地區過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)和虛擬經(jīng)濟的增長(cháng)是不可持續的。一個(gè)國家的經(jīng)濟實(shí)力依賴(lài)于科技實(shí)力基礎上的制造業(yè)、服務(wù)業(yè)的強大。美國過(guò)去之所以超強，是因為其有世界上最超強的企業(yè)群(也包括沃爾瑪、高盛、大摩、麥肯塞、安永等服務(wù)業(yè)巨頭)，如今美國走下坡路，也是因為其許多企業(yè)在走下坡路。美國經(jīng)濟危機的根本在于其實(shí)體經(jīng)濟出了問(wèn)題，而后引發(fā)了金融危機。中國的輿論機構和社會(huì )再分配機制，應該是鼓勵人們去創(chuàng )業(yè)，去干實(shí)業(yè)，而不是鼓勵人們都去當炒家。

　　華西都市報 羊慧明