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　　央行在7月底就放言貨幣政策要“動(dòng)態(tài)微調”，卻似乎無(wú)礙大型房企眼下依然亢奮的“圈錢(qián)運動(dòng)”。而這正顯示出當前我國房地產(chǎn)業(yè)的融資是非均衡的，在資源向大型開(kāi)發(fā)商聚攏的同時(shí)，也驅動(dòng)著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步整合。

　　近期，房地產(chǎn)上市公司的再融資方案一則接一則：上周碧桂園公告擬發(fā)行3億美元的5年期優(yōu)先票據；此前萬(wàn)科也宣布公開(kāi)增發(fā)不超過(guò)現有股本8%的股份以募集凈額不超過(guò)112億元人民幣資金……

　　“再融資本來(lái)就是上市公司的功能之一，我們的計劃就是要在明年二季度前再融資成功�？倸w是趁市場(chǎng)好的時(shí)候完成，時(shí)間再拖長(cháng)錢(qián)就不一定好賺了�！蹦成虾Ｉ鲜泄�司的高層在內部工作會(huì )議上坦言要趁“牛市”多圈些錢(qián)備用。

　　時(shí)時(shí)警惕著(zhù)房貸風(fēng)險的銀行是否也對房企變了臉色呢？答案是：不盡然。上周綠地集團就宣布與國家開(kāi)發(fā)銀行簽署開(kāi)發(fā)性金融合作協(xié)議，獲得300億元總體授信，而且這還是4月份獲中國銀行120億元和中國農業(yè)銀行54億元授信后，綠地再次獲得高額授信。

　　今年樓市回暖，上述融資的房企幾乎都通過(guò)大幅增長(cháng)的業(yè)績(jì)報告表明自己“不差錢(qián)”，為什么又依然熱衷于“圈錢(qián)”呢？萬(wàn)科和碧桂園表示，所籌資金將主要投入現有項目的后續開(kāi)發(fā)，還將用于歸還貸款、充實(shí)公司流動(dòng)資金等；綠地更坦言，今年與多家大型金融機構達成合作，可對當前形勢下實(shí)現穩健擴張形成有力支撐。

　　“一方面，幾乎每個(gè)企業(yè)都認同‘錢(qián)多不壓身’，只要有機會(huì )，資金多一些總歸是沒(méi)錯的；另一方面，這些房企拼命收集‘子彈’，主要目的不是為了眼下，而是既能‘防身’又能搶占下一輪攻城略地的先機�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院高級研究員回建強表示，“其實(shí)大家都明白，任何一個(gè)市場(chǎng)都不可能持續單邊上漲。當這輪樓市發(fā)展的基礎——流動(dòng)性過(guò)剩不再，金融危機緩和后，樓市的調整也就來(lái)臨了。那么，最先做好準備的企業(yè)最有利�！�

　　資本市場(chǎng)向來(lái)是“嫌貧愛(ài)富”的。銀行在政策趨緊的下半年依然對上述大房企敞開(kāi)供應資金，中小房企面對“歧視”只能默默忍受�！盁o(wú)論市場(chǎng)好壞，我都要控制負債率在三成以下，特別是銀行貸款，本就得不到太多，一旦收緊，不但沒(méi)份，還會(huì )被緊盯著(zhù)還款�！币晃焕ド降拈_(kāi)發(fā)商就對記者表示，“當然，這也使得我們只能選擇穩扎穩打的戰略，也不太可能去其他城市拿地�！�

　　“當前我國房地產(chǎn)業(yè)的融資就是非均衡的，實(shí)力強大的公司獲得融資的機會(huì )更多、規模也更大，形成‘強者愈強、弱者愈弱’的‘馬太效應’。而這又等于決定了房企所能獲得的土地資源的優(yōu)劣與多少，所以今后樓市發(fā)展趨勢必然是市場(chǎng)集中度越來(lái)越高�！被亟◤娭赋�。(記者 李和裕）